Quyết định số 10/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn quy định chi tiết về quy mô công trình, chiều cao tối đa và thời hạn tồn tại của các công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm quản lý trật tự xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện thu hồi đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và tổ chức.

- Quy mô và chiều cao tối đa đối với từng loại công trình được cấp phép có thời hạn

Quyết định phân định rõ ràng giới hạn về diện tích sàn, số tầng và chiều cao tối đa cho từng nhóm công trình cụ thể như sau:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Diện tích sàn xây dựng công trình tối đa không vượt quá 200m2. Số tầng tối đa được phép xây dựng là 02 tầng (không tính gác xép và tầng hầm). Chiều cao tối đa của công trình là 10,0m.
• Đối với công trình sản xuất, thương mại và dịch vụ: Diện tích sàn xây dựng tối đa là 300m2. Số tầng tối đa được phép xây dựng là 01 tầng. Chiều cao tối đa của công trình là 7,5m.
• Đối với công trình trụ sở làm việc: Diện tích sàn xây dựng tối đa là 250m2. Số tầng tối đa được phép xây dựng là 02 tầng (không tính tầng hầm). Chiều cao tối đa của công trình là 10,0m.
• Đối với các loại công trình khác: Các công trình đặc thù như tháp phát sóng truyền hình, công trình thông tin liên lạc, cột điện, cột anten... sẽ do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xem xét, quyết định quy mô cụ thể cho phù hợp dựa trên quy mô, tính chất và yêu cầu kỹ thuật riêng biệt của từng công trình.
• Trường hợp cấm cấp phép: Nghiêm cấm việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với các công trình có dạng nhà lều, quán.

- Quy định về thời hạn tồn tại của công trình được cấp phép

Thời hạn tồn tại của công trình được xác định cụ thể dựa trên tình trạng triển khai quy hoạch tại địa phương:

• Trường hợp đã có kế hoạch thực hiện quy hoạch: Thời hạn tồn tại của công trình được căn cứ trực tiếp vào thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Cơ quan thụ lý hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ thời hạn tồn tại này vào giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho chủ đầu tư.
• Trường hợp chưa có kế hoạch thực hiện quy hoạch: Thời hạn tồn tại của công trình được quy định tối đa là 03 năm. Khi hết thời hạn này, nếu Nhà nước vẫn chưa thực hiện thu hồi đất và chủ đầu tư vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng công trình, chủ đầu tư phải làm đơn gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết việc kéo dài thời hạn tồn tại của công trình trong giấy phép xây dựng.

- Trách nhiệm quản lý và tổ chức thực hiện

Quyết định phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan chức năng trong việc triển khai và giám sát thực hiện:

• Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn: Chịu trách nhiệm chủ trì hướng dẫn, kiểm tra và giám sát toàn diện việc thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn toàn tỉnh.
• Các cơ quan, đơn vị phối hợp thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các quy định tại Quyết định này.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13 tháng 4 năm 2017.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND ngày 15/8/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn về việc quy định quy mô và thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm trên địa bàn tỉnh.