Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn Thành phố. Quyết định này thiết lập cơ sở định giá thuê, phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý và đơn vị vận hành, đồng thời thay thế cho quy định cũ nhằm phù hợp với Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này xác định rõ giới hạn pháp lý và các nhóm đối tượng chịu sự tác động trực tiếp, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định chi tiết về khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Khung giá này là căn cứ để tính toán và áp dụng giá cho thuê cụ thể đối với các nhà ở công vụ thuộc thẩm quyền quản lý của Thành phố.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý, vận hành nhà ở công vụ; các tổ chức và cá nhân có liên quan trực tiếp đến hoạt động quản lý, sử dụng quỹ nhà ở công vụ này.

2. Nguyên tắc xác định và áp dụng khung giá thuê

Việc tính toán giá cho thuê nhà ở công vụ phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc tài chính và pháp lý quy định tại Luật Nhà ở và các Nghị định liên quan:

• Các khoản chi phí được tính gộp vào giá thuê: Bao gồm chi phí quản lý vận hành nhà ở, chi phí bảo trì định kỳ và chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ. Các khoản chi phí này được thực hiện theo đúng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 31 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.
• Các khoản chi phí loại trừ (không tính vào giá thuê): Không tính tiền sử dụng đất dùng để xây dựng nhà ở công vụ; không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng ban đầu của nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để chuyển đổi làm nhà ở công vụ. Nguyên tắc loại trừ này tuân thủ nghiêm ngặt khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 nhằm hỗ trợ tối đa cho đối tượng được thuê nhà ở công vụ.

3. Khung giá cho thuê nhà ở công vụ cụ thể

Khung giá cho thuê đối với nhà ở công vụ (được xác định theo quy định tại Điều 44 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15) trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được giới hạn cụ thể như sau:

• Khung giá tối thiểu: 3.100 đồng/m²/tháng.
• Khung giá tối đa: 40.000 đồng/m²/tháng.

4. Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

Để đảm bảo quyết định được thực thi hiệu quả, Ủy ban nhân dân Thành phố phân công trách nhiệm cụ thể cho từng cấp quản lý:

• Trách nhiệm của Sở Xây dựng:
  • Chủ trì và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan, đơn vị liên quan để triển khai, hướng dẫn thực hiện thống nhất khung giá trên toàn địa bàn Thành phố.
  • Tiếp nhận, tổng hợp toàn bộ các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình quản lý giá thuê để kịp thời báo cáo, đề xuất phương án giải quyết trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét.
  • Chủ trì xây dựng phương án điều chỉnh khung giá thuê khi có biến động về giá cả thị trường hoặc khi khung giá hiện tại không còn phù hợp với thực tế, trình Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định.
• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các phường, xã và đặc khu:
  • Phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức triển khai và hướng dẫn thực hiện quyết định trong phạm vi địa bàn quản lý hành chính của mình.
  • Theo dõi, báo cáo tình hình thực hiện thực tế và các vướng mắc phát sinh gửi về Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố.
• Trách nhiệm của đơn vị trực tiếp quản lý, vận hành nhà ở công vụ:
  • Thực hiện công tác quản lý, vận hành nhà ở công vụ theo đúng khung giá quy định và các văn bản pháp luật liên quan.
  • Tổ chức thu, chi, hạch toán kế toán rõ ràng đối với nguồn thu từ giá cho thuê nhà ở công vụ và các khoản thu chi khác, bảo đảm tính công khai, minh bạch tuyệt đối.
  • Thực hiện chế độ báo cáo định kỳ hàng năm hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, đặc khu.

5. Quy định chuyển tiếp và hiệu lực thi hành

Quyết định quy định rõ phương án xử lý đối với các trường hợp giao dịch thuê nhà ở công vụ đang diễn ra tại thời điểm chuyển tiếp:

• Quy định chuyển tiếp:
  • Đối với các Hợp đồng thuê nhà ở công vụ đã được ký kết trước ngày Quyết định này có hiệu lực: Tiến hành xem xét và thực hiện điều chỉnh giá thuê theo khung giá mới quy định tại Quyết định này.
  • Đối với các trường hợp đang thực hiện trình tự, thủ tục thuê nhưng chưa ký kết Hợp đồng chính thức tính đến ngày Quyết định này có hiệu lực: Bắt buộc phải áp dụng mức giá thuê theo khung giá mới của Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành:
  • Quyết định chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 02 năm 2026.
  • Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 94/2024/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về khung giá cho thuê nhà ở công vụ trước đây.
  • Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các Sở, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường, xã, đặc khu cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. Văn bản được ký thay mặt Ủy ban nhân dân Thành phố bởi Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường.