- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định khung giá cho thuê nhà ở công vụ do Thành phố Hồ Chí Minh quản lý để áp dụng tính giá cho thuê các nhà ở công vụ trên địa bàn Thành phố.
• Đối tượng áp dụng: Các cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý, vận hành nhà ở công vụ; các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và sử dụng nhà ở công vụ thuộc thẩm quyền quản lý của Thành phố.

- Nguyên tắc xác định và áp dụng giá cho thuê nhà ở công vụ

Khung giá và đơn giá cho thuê nhà ở công vụ do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành được xác định dựa trên các nguyên tắc tài chính cụ thể:

• Các chi phí bao gồm trong giá thuê: Đã tính toán đầy đủ chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì và chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ theo đúng quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 31 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/07/2024 của Chính phủ.
• Các chi phí loại trừ (không tính vào giá thuê): Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ; không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để bố trí làm nhà ở công vụ.

- Khung giá và đơn giá cho thuê nhà ở công vụ cụ thể

Quyết định quy định khung giá chung và đơn giá áp dụng chi tiết cho từng vị trí, dự án nhà ở công vụ trên địa bàn:

• Khung giá cho thuê chung:
  • Giá thuê tối thiểu: 6.200 đồng/m2/tháng.
  • Giá thuê tối đa: 41.000 đồng/m2/tháng.
• Đơn giá cho thuê áp dụng tại các địa điểm cụ thể:
  • Căn hộ Khu B Chung cư 255 Trần Hưng Đạo (Địa chỉ: Số 255 đường Trần Hưng Đạo, phường Cô Giang, Quận 1): 40.742 đồng/m2/tháng.
  • Căn hộ Lô C Chung cư Ngô Tất Tố (Địa chỉ: Số 76 đường Ngô Tất Tố, Phường 19, quận Bình Thạnh): 40.742 đồng/m2/tháng.
  • Nhà ở công vụ Bình Khánh (Địa chỉ: Đường Trần Quang Đạo, xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ): 6.274 đồng/m2/tháng.
  • Nhà ở công vụ thị trấn Cần Thạnh (Địa chỉ: Thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ): 8.219 đồng/m2/tháng.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

• Trách nhiệm của Sở Xây dựng:
  • Chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức triển khai, hướng dẫn thực hiện thống nhất Quyết định trên địa bàn Thành phố.
  • Tiếp nhận, tổng hợp các vướng mắc, khó khăn phát sinh trong quá trình quản lý giá cho thuê; nghiên cứu báo cáo, đề xuất UBND Thành phố xem xét, giải quyết.
  • Chủ động tổ chức lập, điều chỉnh khung giá thuê nhà ở công vụ trình UBND Thành phố quyết định khi có biến động về giá hoặc tình hình thực tế thay đổi.
• Trách nhiệm của UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện:
  • Chủ trì phối hợp cùng Sở Xây dựng hướng dẫn, triển khai thực hiện Quyết định thuộc phạm vi quản lý theo chức năng, nhiệm vụ.
  • Theo dõi, tổng hợp tình hình thực hiện và gửi báo cáo về các vướng mắc phát sinh trên địa bàn cho Sở Xây dựng.
• Trách nhiệm của đơn vị quản lý, vận hành nhà ở công vụ:
  • Thực hiện công tác quản lý, vận hành giá nhà ở công vụ tuân thủ đúng Quyết định này và các quy định pháp luật liên quan.
  • Tổ chức quản lý, thu, chi và hạch toán kế toán giá cho thuê nhà ở công vụ bảo đảm tính công khai, minh bạch.
  • Thực hiện chế độ báo cáo định kỳ hàng năm hoặc đột xuất theo yêu cầu từ Sở Xây dựng, UBND thành phố Thủ Đức, UBND các quận, huyện và cấp xã/phường/thị trấn.

- Điều khoản chuyển tiếp và hiệu lực thi hành

• Quy định chuyển tiếp:
  • Đối với Hợp đồng thuê nhà ở công vụ đã được ký kết trước ngày Quyết định này có hiệu lực: Giá cho thuê sẽ được xem xét, điều chỉnh theo đúng khung giá, đơn giá quy định tại Quyết định này.
  • Đối với các trường hợp đang trong quá trình thực hiện trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ nhưng chưa ký hợp đồng tính đến ngày Quyết định có hiệu lực: Bắt buộc thực hiện ký kết hợp đồng theo các quy định mới tại Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 94/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký, đồng thời thay thế hoàn toàn Quyết định số 43/2018/QĐ-UBND ngày 09/11/2018 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.