Quyết định số 03/2021/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2021. Hệ số này là căn cứ cốt lõi để xác định giá đất cụ thể, phục vụ cho việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 03/2021/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2021.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận.
• Ngày áp dụng (Hiệu lực thi hành): Từ ngày 20 tháng 01 năm 2021.
• Tình trạng hiệu lực: Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/01/2021 và thay thế cho Quyết định số 13/2020/QĐ-UBND ngày 30/3/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận.

- Phạm vi điều chỉnh và nguyên tắc xác định giá đất

Quyết định này quy định chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận trong năm 2021. Phương pháp tính toán giá đất cụ thể được thực hiện theo nguyên tắc:

Giá đất cụ thể = Giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định x (nhân) Hệ số điều chỉnh giá đất tương ứng.

Công thức này áp dụng trực tiếp để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng như xác định giá khởi điểm đấu giá của từng vị trí đất cụ thể.

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp điển hình sau:

• Xác định tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất dưới 20 tỷ đồng: Áp dụng đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị tính theo Bảng giá đất dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp: Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá; Hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Xác định đơn giá thuê đất đối với thửa đất hoặc khu đất dưới 20 tỷ đồng: Áp dụng để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không qua đấu giá; xác định đơn giá khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần; xác định đơn giá khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê; và xác định đơn giá thuê đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Xác định đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo: Áp dụng đối với các thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo Bảng giá đất).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm thông thường: Áp dụng cho các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không thuộc nhóm đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất: Áp dụng để đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; hoặc đấu giá khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị thửa đất hoặc khu đất của dự án dưới 20 tỷ đồng (trừ trường hợp thửa đất thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế sinh lợi đặc biệt).
• Xác định số lợi bất hợp pháp: Làm căn cứ để tính toán số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ.

- Quy trình tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan

Để đảm bảo tính chính xác, khách quan và kịp thời của hệ số điều chỉnh giá đất qua các năm, Quyết định quy định rõ quy trình phối hợp giữa các cơ quan ban ngành:

• Sở Tài chính: Có trách nhiệm chủ trì, lựa chọn đơn vị tư vấn độc lập để khảo sát, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo đúng quy định của pháp luật về đấu thầu.
• Công tác phối hợp liên ngành: Sở Tài chính chủ trì phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh tiến hành rà soát kết quả khảo sát từ đơn vị tư vấn, đối chiếu với Bảng giá đất hiện hành để tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hàng năm.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.