Việc xác định mức phí quản lý vận hành luôn là vấn đề "nóng" tại các tòa nhà chung cư, thường xuyên dẫn đến những tranh chấp giữa cư dân và đơn vị quản lý. Để tạo hành lang pháp lý minh bạch, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 86/2024/QĐ-UBND quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, có hiệu lực từ ngày 21/10/2024.

Bước ngoặt mới trong quản lý vận hành nhà chung cư tại TP.HCM

Khung giá mới này được xây dựng dựa trên các căn cứ pháp lý quan trọng, đặc biệt là quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023. Theo đó, khung giá này áp dụng cho việc thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố.

Tuy nhiên, cư dân cần lưu ý rằng quy định tại Quyết định 86/2024/QĐ-UBND sẽ không áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại.
• Nhà chung cư xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng.

Đối với các chung cư không thuộc tài sản công, giá dịch vụ vẫn được thực hiện dựa trên sự thống nhất tại Hội nghị nhà chung cư hoặc thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

Chi tiết khung giá dịch vụ: Có thang máy và không có thang máy

Theo quy định tại Điều 2 của Quyết định này, mức giá được tính trên mỗi m2 diện tích thông thủy hàng tháng. Cụ thể:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 600 đồng/m2 và tối đa là 3.500 đồng/m2.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.800 đồng/m2 và tối đa là 7.000 đồng/m2.

Mức giá này bao gồm các chi phí để thực hiện các công việc quản lý vận hành theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Tuy nhiên, cư dân cần phân biệt rõ các khoản phí không nằm trong khung giá này.

Những khoản chi phí "ngoài" khung giá cư dân cần lưu ý

Nhiều người dân thường lầm tưởng phí quản lý bao gồm tất cả các dịch vụ tại chung cư. Thực tế, mức giá quy định trên không bao gồm:

• Kinh phí bảo trì, bảo hiểm cháy nổ.
• Chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng điện, nước sinh hoạt, truyền hình, internet.
• Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư.
• Thuế giá trị gia tăng (VAT).

"Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó".

Lời khuyên pháp lý cho cư dân và Ban quản trị

Việc ban hành khung giá mới là cơ sở quan trọng để các bên thương thảo. Cư dân nên chủ động tham gia các kỳ Hội nghị nhà chung cư để nắm bắt chi tiết các hạng mục chi phí cấu thành nên mức phí hàng tháng. Đồng thời, Ban quản trị và đơn vị vận hành cần công khai, minh bạch các khoản thu chi dựa trên hướng dẫn tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP để tạo sự đồng thuận cao trong cộng đồng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về việc áp dụng mức phí tại tòa nhà mình đang sinh sống, Quý khách có thể tra cứu toàn văn Quyết định 86/2024/QĐ-UBND trên Hệ thống Pháp luật để đối chiếu chính xác nhất.