Tóm tắt Nghị quyết 22/2019/NQ-HĐND thông qua Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm (2020-2024)

Nghị quyết số 22/2019/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ Khóa XVIII, Kỳ họp thứ Chín thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2019 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2020. Văn bản này quy định chi tiết về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ áp dụng cho chu kỳ 5 năm (2020-2024).

1. Quy định về giá đất nông nghiệp giai đoạn 2020-2024

Giá đất nông nghiệp trong chu kỳ này ghi nhận mức tăng bình quân 35,6% so với Bảng giá đất giai đoạn 5 năm trước đó (2015-2019). Mức giá cụ thể đối với từng loại đất nông nghiệp được phân chia theo vị trí và khu vực địa lý như sau:

• Đất trồng lúa nước:
  • Khu vực xã đồng bằng: Vị trí 1 đạt 50.700 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 45.600 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 43.000 đồng/m2.
  • Khu vực xã trung du, miền núi: Vị trí 1 đạt 46.100 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 41.500 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 39.000 đồng/m2.
• Đất trồng cây hàng năm còn lại:
  • Khu vực xã đồng bằng: Vị trí 1 đạt 43.000 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 38.800 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 36.600 đồng/m2.
  • Khu vực xã trung du, miền núi: Vị trí 1 đạt 39.000 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 35.300 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 33.400 đồng/m2.
• Đất nuôi trồng thủy sản:
  • Khu vực xã đồng bằng: Vị trí 1 đạt 43.000 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 38.800 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 36.600 đồng/m2.
  • Khu vực xã trung du, miền núi: Vị trí 1 đạt 39.000 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 35.300 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 33.400 đồng/m2.
• Đất trồng cây lâu năm:
  • Khu vực xã đồng bằng: Vị trí 1 đạt 41.000 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 36.900 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 34.800 đồng/m2.
  • Khu vực xã trung du, miền núi: Vị trí 1 đạt 37.300 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 33.500 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 31.600 đồng/m2.
• Đất rừng sản xuất:
  • Khu vực xã đồng bằng: Vị trí 1 đạt 19.000 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 17.200 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 16.300 đồng/m2.
  • Khu vực xã trung du, miền núi: Vị trí 1 đạt 12.000 đồng/m2; Vị trí 2 đạt 10.800 đồng/m2; Vị trí 3 đạt 10.200 đồng/m2.

2. Quy định về giá đất ở tại các địa phương

Giá đất ở tại các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh Phú Thọ đều được điều chỉnh tăng so với giai đoạn 2015-2019 với tỷ lệ tăng bình quân cụ thể như sau:

• Thành phố Việt Trì: Tăng bình quân toàn thành phố là 34,0%.
• Thị xã Phú Thọ: Tăng bình quân toàn thị xã là 33,9%.
• Huyện Thanh Sơn: Tăng bình quân toàn huyện là 34,9%.
• Huyện Phù Ninh: Tăng bình quân toàn huyện là 30,8%.
• Huyện Thanh Ba: Tăng bình quân toàn huyện là 29,0%.
• Huyện Thanh Thủy: Tăng bình quân toàn huyện là 28,5%.
• Huyện Hạ Hòa: Tăng bình quân toàn huyện là 27,6%.
• Huyện Tân Sơn: Tăng bình quân toàn huyện là 25,3%.
• Huyện Yên Lập: Tăng bình quân toàn huyện là 24,3%.
• Huyện Tam Nông: Tăng bình quân toàn huyện là 23,4%.
• Huyện Cẩm Khê: Tăng bình quân toàn huyện là 23,2%.
• Huyện Đoan Hùng: Tăng bình quân toàn huyện là 23,0%.
• Huyện Lâm Thao: Tăng bình quân toàn huyện là 22,7%.

3. Phương pháp xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Nghị quyết quy định rõ nguyên tắc phân vị trí và cách tính giá đất đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:

• Nguyên tắc phân vị trí thửa đất:
  • Đối với thửa đất dưới 01 ha: Toàn bộ diện tích thửa đất được tính theo vị trí 1 của tuyến đường tiếp giáp có tên trong bảng giá đất ở. Nếu tiếp giáp nhiều đường thì tính theo đường có giá cao nhất.
  • Đối với thửa đất từ 01 ha trở lên: Phân chia thành 3 vị trí để tính giá. Vị trí 1 tính từ chỉ giới giao đất vào sâu 50m (theo tuyến đường có giá cao nhất). Vị trí 2 tính từ mét thứ 51 đến 100m, giá đất bằng 70% giá vị trí 1. Vị trí 3 là phần diện tích còn lại, giá đất bằng 60% giá vị trí 1. Giá đất ở vị trí 2 và vị trí 3 không được thấp hơn giá đất của tuyến đường phụ thấp nhất liền kề thửa đất.
• Cách xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại vị trí 1:
  • Đất thương mại, dịch vụ: Được tính bằng 80% giá đất ở của khu vực liền kề.
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Được tính bằng 60% giá đất ở của khu vực liền kề.

4. Giá đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Giá đất tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2020-2024 được quy định cụ thể (đơn vị: đồng/m2):

• Thành phố Việt Trì: Khu công nghiệp Thụy Vân là 580.000 đồng/m2; Cụm công nghiệp Bạch Hạc là 550.000 đồng/m2.
• Thị xã Phú Thọ: Khu công nghiệp Phú Hà là 460.000 đồng/m2; Cụm công nghiệp Thanh Minh là 350.000 đồng/m2.
• Huyện Lâm Thao: Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Kinh Kệ - Hợp Hải, Cụm công nghiệp Bắc Lâm Thao, và Khu làng nghề sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ xã Sơn Vi đều có mức giá là 350.000 đồng/m2.
• Huyện Phù Ninh: Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Đồng Lạng là 400.000 đồng/m2; Cụm công nghiệp Tử Đà - An Đạo là 380.000 đồng/m2; Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Phú Gia và Khu công nghiệp Phù Ninh đều là 350.000 đồng/m2.
• Huyện Tam Nông: Khu công nghiệp Trung Hà là 460.000 đồng/m2; Khu công nghiệp Tam Nông là 300.000 đồng/m2.
• Huyện Cẩm Khê: Khu công nghiệp Cẩm Khê và Cụm công nghiệp thị trấn Sông Thao đều có mức giá là 350.000 đồng/m2.
• Huyện Thanh Thủy: Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp làng nghề Hoàng Xá là 300.000 đồng/m2.
• Huyện Đoan Hùng: Cụm công nghiệp làng nghề Sóc Đăng là 290.000 đồng/m2.
• Huyện Thanh Ba: Cụm công nghiệp làng nghề phía nam Thanh Ba và Cụm công nghiệp Bãi Ba - Đông Thành đều là 290.000 đồng/m2.
• Huyện Thanh Sơn: Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Giáp Lai và Cụm công nghiệp Thắng Sơn đều là 290.000 đồng/m2.
• Huyện Hạ Hòa: Khu công nghiệp Hạ Hòa là 290.000 đồng/m2.
• Huyện Yên Lập: Cụm công nghiệp Thị trấn Yên Lập là 220.000 đồng/m2; Cụm công nghiệp Lương Sơn là 200.000 đồng/m2.
• Huyện Tân Sơn: Cụm công nghiệp Tân Phú là 210.000 đồng/m2.

5. Giá đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (khai thác cát, sỏi lòng sông, ngòi)

Mức giá đất sông, suối dùng để khai thác cát, sỏi tăng bình quân 23,5% so với giai đoạn trước, cụ thể:

• Khu vực Sông:
  • Sông Lô: 222.000 đồng/m2.
  • Sông Chảy: 182.000 đồng/m2.
  • Sông Bứa: 124.000 đồng/m2.
  • Sông Đà: 111.000 đồng/m2.
  • Sông Hồng: 89.000 đồng/m2.
• Khu vực Ngòi: Ngòi Lao và Ngòi Giành đều áp dụng mức giá là 55.000 đồng/m2.

6. Giá các loại đất phi nông nghiệp khác và đất công cộng

• Đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh và đất sự nghiệp thuê đất: Được tính bằng 80% giá đất ở của khu vực liền kề. Việc phân chia vị trí trong thửa đất áp dụng tương tự như đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Đất tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa và đất phi nông nghiệp khác: Được tính bằng 60% giá đất ở của khu vực liền kề. Việc xác định vị trí thửa đất cũng áp dụng tương tự như đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Các loại đất còn lại chưa nêu tên: Được xác định bằng mức giá của đất ở tại vị trí liền kề. Trường hợp tiếp giáp với nhiều vị trí có mức giá khác nhau thì áp dụng theo vị trí có mức giá cao nhất.

7. Quy định về điều chỉnh Bảng giá đất

Bảng giá đất 5 năm (2020-2024) của tỉnh Phú Thọ sẽ được điều chỉnh trong hai trường hợp cụ thể sau:

• Khi Chính phủ thực hiện điều chỉnh khung giá đất dẫn đến mức giá đất điều chỉnh tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu trong bảng giá đất hiện hành của loại đất tương tự.
• Khi giá đất phổ biến trên thị trường có biến động tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu trong bảng giá đất hiện hành, kéo dài trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

8. Tổ chức thực hiện

• Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết này. Trong quá trình thực hiện, nếu có nội dung cần điều chỉnh, bổ sung, UBND tỉnh phải xây dựng phương án và thống nhất ý kiến với Thường trực HĐND tỉnh trước khi quyết định, đồng thời báo cáo HĐND tỉnh tại kỳ họp gần nhất.
• Thường trực HĐND, các Ban của HĐND, các tổ đại biểu và đại biểu HĐND tỉnh Phú Thọ chịu trách nhiệm giám sát toàn diện việc thực hiện Nghị quyết này.