Giới thiệu về Công văn 987/BXD-KTXD năm 2015

Công văn 987/BXD-KTXD được Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về thời hạn bảo hành công trình xây dựng. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các chủ đầu tư, nhà thầu thi công và các bên liên quan xác định rõ trách nhiệm, thời gian bảo hành đối với từng loại và cấp công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Nội dung hướng dẫn về thời hạn bảo hành công trình xây dựng

Theo hướng dẫn tại Công văn 987/BXD-KTXD và các quy định pháp luật về xây dựng có liên quan, thời hạn bảo hành công trình được xác định cụ thể như sau:

• Thời hạn bảo hành tối thiểu đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I: Không được ít hơn 24 tháng kể từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng để đưa vào sử dụng.
• Thời hạn bảo hành tối thiểu đối với các công trình cấp còn lại: Không được ít hơn 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành để đưa vào khai thác, sử dụng.
• Quy định riêng đối với nhà ở: Thời hạn bảo hành nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Cụ thể, đối với nhà chung cư tối thiểu là 60 tháng và đối với nhà ở riêng lẻ tối thiểu là 24 tháng.

Nguyên tắc áp dụng và thỏa thuận bảo hành

• Thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng: Thời hạn bảo hành nêu trên là mức tối thiểu theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng có thể thỏa thuận trong hợp đồng về thời hạn bảo hành dài hơn mức tối thiểu này để nâng cao chất lượng công trình.
• Trách nhiệm của nhà thầu: Trong thời hạn bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm thực hiện sửa chữa, khắc phục các hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi thi công gây ra. Chi phí bảo hành do nhà thầu tự chi trả và được khấu trừ từ tiền giữ lại bảo hành hoặc bảo lãnh bảo hành của ngân hàng.
• Thời điểm tính thời hạn bảo hành: Thời hạn bảo hành được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng, không tính từ ngày hoàn thành thực tế nếu chưa có biên bản nghiệm thu chính thức.

Ý nghĩa pháp lý của Công văn 987/BXD-KTXD

Văn bản này đóng vai trò làm rõ các vướng mắc trong thực tế triển khai hợp đồng xây dựng, giúp thống nhất cách hiểu và áp dụng quy định về thời hạn bảo hành giữa các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng. Đồng thời, hướng dẫn này cũng góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư và người sử dụng công trình, nâng cao trách nhiệm của nhà thầu đối với chất lượng sản phẩm xây dựng.