Tóm tắt Công văn 24/BXD-GĐ năm 2017 về hướng dẫn việc bảo hành công trình sau khi sửa chữa

Công văn 24/BXD-GĐ do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn và làm rõ các quy định pháp luật liên quan đến công tác bảo hành công trình xây dựng, đặc biệt là việc xác định trách nhiệm và thời hạn bảo hành đối với các bộ phận, hạng mục công trình đã được sửa chữa, khắc phục trong thời gian bảo hành.

- Cơ sở pháp lý áp dụng quy định bảo hành công trình

• Công tác bảo hành công trình xây dựng được thực hiện tuân thủ theo các quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
• Trách nhiệm bảo hành công trình thuộc về nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị công trình đối với các phần việc do mình thực hiện.

- Nguyên tắc thực hiện bảo hành theo thỏa thuận hợp đồng

• Việc bảo hành công trình xây dựng phải được các bên thỏa thuận cụ thể và ghi rõ trong hợp đồng xây dựng trên cơ sở tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng.
• Nội dung thỏa thuận bảo hành bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn bảo hành, mức tiền giữ lại để bảo hành, và quy trình thực hiện bảo hành khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết.

- Quy định về bảo hành đối với bộ phận công trình được sửa chữa, khắc phục

• Đối với các bộ phận công trình, hạng mục công trình hoặc thiết bị bị hư hỏng đã được nhà thầu tiến hành khắc phục, sửa chữa trong thời gian bảo hành: Các bên phải thỏa thuận rõ ràng về thời hạn bảo hành riêng cho các bộ phận này.
• Thời hạn bảo hành đối với các bộ phận, hạng mục đã sửa chữa do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng hoặc phụ lục hợp đồng, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc không được ngắn hơn thời hạn bảo hành còn lại của công trình tính từ thời điểm hoàn thành việc sửa chữa, khắc phục.
• Việc xác định thời hạn bảo hành này nhằm đảm bảo chất lượng vận hành an toàn, liên tục của công trình và ràng buộc trách nhiệm tối đa của nhà thầu đối với chất lượng thi công sửa chữa.

- Trách nhiệm của chủ đầu tư và các bên liên quan

• Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, giám sát và nghiệm thu quá trình khắc phục, sửa chữa hư hỏng của nhà thầu để đảm bảo việc sửa chữa đạt yêu cầu kỹ thuật theo đúng thiết kế và tiêu chuẩn áp dụng.
• Sau khi hoàn thành việc khắc phục, các bên phải lập biên bản nghiệm thu hoàn thành việc bảo hành làm cơ sở xác định thời gian bảo hành tiếp theo cho bộ phận đó và thực hiện các thủ tục giải tỏa tiền bảo hành theo đúng quy định của pháp luật.