Giới thiệu về Công văn 5822/TCT-CS năm 2023

Công văn 5822/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành ngày 22 tháng 12 năm 2023 là văn bản hướng dẫn quan trọng về chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất. Văn bản này giải quyết các vướng mắc thực tế của cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế, đảm bảo việc áp dụng các quy định pháp luật về đất đai và thuế được thống nhất, minh bạch và đúng đối tượng.

- Nguyên tắc áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Áp dụng trực tiếp cho đối tượng thụ hưởng: Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được thực hiện trực tiếp cho đối tượng được hưởng ưu đãi và được tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật.
• Nguyên tắc một lần: Người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được hưởng chế độ ưu đãi này một lần duy nhất khi được Nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
• Không cộng dồn các ưu đãi: Trường hợp một đối tượng hưởng nhiều chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất khác nhau thì chỉ được hưởng mức ưu đãi cao nhất, không được cộng dồn các mức ưu đãi của các chính sách khác nhau.

- Thẩm quyền và thủ tục quyết định miễn, giảm

• Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Cơ quan thuế căn cứ vào hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất do cơ quan văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến để xác định và ban hành quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất.
• Hồ sơ pháp lý bắt buộc: Người nộp thuế phải nộp đầy đủ các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo đúng quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật đất đai hiện hành.
• Thời hạn giải quyết: Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất trong thời hạn quy định, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.

- Quy định đối với các đối tượng được hưởng ưu đãi cụ thể

• Người có công với cách mạng: Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng và các văn bản hướng dẫn thi hành, đảm bảo đúng đối tượng và định mức diện tích đất ở được giao.
• Hộ nghèo và đồng bào dân tộc thiểu số: Đối với hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng sâu, vùng xa, chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất được áp dụng nhằm hỗ trợ ổn định đời sống và an sinh xã hội.
• Đất ở trong hạn mức giao đất: Ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định.

- Lưu ý quan trọng khi chuyển mục đích sử dụng đất

• Xác định nghĩa vụ tài chính: Khi hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở, việc tính toán số tiền sử dụng đất phải nộp và số tiền được miễn, giảm phải tuân thủ nghiêm ngặt bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.
• Trách nhiệm của người nộp thuế: Người nộp thuế có nghĩa vụ kê khai trung thực, đầy đủ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của các giấy tờ, hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất đã nộp cho cơ quan chức năng.