BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 5605/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 20 tháng 11 năm 2020
|
Kính gửi: Ban quản trị cụm nhà chung cư Green Life Tower
Bộ Xây dựng nhận được công văn số 15/2020/BQT-GLT ngày 10/10/2020 của Ban quản trị cụm nhà chung cư Green Life Tower đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định một số hạng mục là thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng của nhà chung cư. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Tại điểm b, khoản 2, Điều 100 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định về phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích phần tường bao ngôi nhà...Như vậy, hệ thống bao che ngoài nhà bằng vách kính khung nhôm là kết cấu tường vách sử dụng vật liệu nhôm, kính, không thuộc các thiết bị khác gắn liền với nhà ở.
Đề nghị Ban quản trị đối chiếu quy định nêu trên với trường hợp cụ thể của mình để thực hiện.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời công văn số 15/2020/BQT- GLT ngày 10/10/2020 của Ban quản trị cụm nhà chung cư Green Life Tower, đề nghị Ban quản trị nghiên cứu, thực hiện đúng quy định pháp luật./.
Nơi nhận: | TL.BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn số 45/BXD-QLN về việc kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 144/BXD-QLN trả lời Công văn số 8711/SXD-QLN&CS của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 31/BXD-QLN trả lời Văn bản 124/2010/CV/CT2-TCHC về bảo hành, bảo trì phần sở hữu riêng của nhà chung cư tại Dự án chung cư Trung Văn, Phùng Khoang, huyện Từ Liêm - Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 5217/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 4740/BXD-QLN năm 2020 về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 304/BXD-QLN năm 2019 hướng dẫn sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 1Công văn số 45/BXD-QLN về việc kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 144/BXD-QLN trả lời Công văn số 8711/SXD-QLN&CS của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về xác định phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 31/BXD-QLN trả lời Văn bản 124/2010/CV/CT2-TCHC về bảo hành, bảo trì phần sở hữu riêng của nhà chung cư tại Dự án chung cư Trung Văn, Phùng Khoang, huyện Từ Liêm - Hà Nội do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Luật Nhà ở 2014
- 5Công văn 5217/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn xác định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Công văn 4740/BXD-QLN năm 2020 về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 304/BXD-QLN năm 2019 hướng dẫn sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
Công văn 5605/BXD-QLN năm 2020 về xác định một số hạng mục là thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng của nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 5605/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 20/11/2020
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Nguyễn Mạnh Khởi
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 20/11/2020
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực