Kính gửi: Công ty Cổ phần Xây dựng số 2

Trả lời Văn bản số 124/2010/CV/CT2-TCHC ngày 18/5/2010 của Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 - Tổng công ty CPXNK & XD Việt Nam về việc bảo hành, bảo trì phần sở hữu riêng của nhà chung cư tại Dự án chung cư Trung Văn, Phùng Khoang, huyện Từ Liêm - Hà Nội, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng và được quy định như sau: Không ít hơn sáu mươi tháng đối với nhà chung cư từ chín tầng trở lên và các loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước; không ít hơn ba mươi sáu tháng đối với nhà chung cư từ bốn đến tám tầng; không ít hơn hai mươi bốn tháng đối với nhà ở không thuộc diện nêu trên (khoản 4, Điều 74 của Luật Nhà ở).

Như vậy, trường hợp nhà chung cư vẫn đang trong thời gian bảo hành theo quy định thì Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành nhà chung cư này, trong đó có phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư đã hết thời gian bảo hành theo quy định thì các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình; việc bảo trì phần sở hữu riêng này không thuộc trách nhiệm của Chủ đầu tư.

Đề nghị Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 đối chiếu với quy định về thời gian bảo hành và việc bảo trì nhà ở, thông báo công khai với các chủ sở hữu, người sử dụng trong nhà chung cư về thời gian bảo hành và việc bảo trì từng nhà chung cư làm cơ sở để Chủ đầu tư và các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của mình trong việc bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng để Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 biết và thực hiện./.