Giới thiệu chung về Công văn 4740/BXD-QLN

Công văn 4740/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc, tranh chấp gay gắt liên quan đến việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung của nhà chung cư giữa chủ đầu tư và Ban quản trị. Đây là văn bản chỉ đạo quan trọng nhằm chấn chỉnh hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cư dân và trật tự an toàn xã hội tại các đô thị.

Các nội dung chỉ đạo trọng tâm của Bộ Xây dựng

Để giải quyết dứt điểm tình trạng chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc cố tình chiếm dụng kinh phí bảo trì của chủ đầu tư, Bộ Xây dựng yêu cầu các cơ quan chức năng và các bên liên quan thực hiện nghiêm túc các biện pháp sau:

• Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm: Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng thanh tra toàn diện công tác quản lý, vận hành và bàn giao kinh phí bảo trì tại các dự án chung cư trên địa bàn. Kiên quyết xử phạt vi phạm hành chính đối với các chủ đầu tư có hành vi vi phạm quy định về quản lý kinh phí bảo trì.
• Thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì: Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn kinh phí bảo trì theo quy định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
• Yêu cầu nghiêm ngặt đối với Chủ đầu tư: Chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện việc mở tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng để gửi tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ đóng góp. Phải thông báo rõ ràng cho người mua, thuê mua biết và thực hiện bàn giao đầy đủ, kịp thời khoản kinh phí này cùng lãi phát sinh cho Ban quản trị sau khi Ban quản trị được thành lập hợp pháp.
• Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư: Sau khi nhận bàn giao kinh phí bảo trì, Ban quản trị có trách nhiệm quản lý, sử dụng khoản kinh phí này đúng mục đích, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu nhà chung cư theo đúng quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý trong thời gian tới

Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc cần thiết phải hoàn thiện thể chế, đẩy mạnh tuyên truyền phổ biến pháp luật về nhà ở để các bên liên quan hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Đồng thời, thiết lập cơ chế phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, cơ quan công an và các cơ quan chuyên môn trong việc giám sát, giải quyết tranh chấp chung cư, xử lý nghiêm các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì.