Tóm tắt Công văn 4767/TCT-CS năm 2023 về giải đáp chính sách lệ phí trước bạ

Công văn 4767/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về chính sách lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thực hiện thống nhất các quy định pháp luật theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Tổng cục Thuế hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá trị tài sản làm căn cứ tính lệ phí trước bạ như sau:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Được xác định dựa trên giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá tính lệ phí trước bạ là giá ghi trên hợp đồng. Trường hợp giá trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì áp dụng theo Bảng giá đất hiện hành.
• Trường hợp đất thuê của Nhà nước: Việc xác định giá tính lệ phí trước bạ được thực hiện dựa trên thời hạn thuê đất và đơn giá thuê do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Các trường hợp miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ

Văn bản làm rõ các trường hợp người nộp thuế được miễn hoặc không thuộc đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở:

• Đất được Nhà nước giao hoặc công nhận sử dụng: Áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Miễn lệ phí trước bạ khi các hộ gia đình, cá nhân thực hiện dồn điền đổi thửa, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một địa bàn cấp xã để thuận tiện cho sản xuất.
• Tài sản thừa kế, quà tặng giữa các thành viên trong gia đình: Miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là quà tặng hoặc nhận thừa kế giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trường hợp được cấp lại giấy chứng nhận do bị mất, rách nát, hoen ố hoặc khi đo đạc lại diện tích mà không làm thay đổi ranh giới thửa đất ban đầu.

Trách nhiệm triển khai của cơ quan thuế địa phương

Để đảm bảo việc thực thi chính sách thuế minh bạch, đúng quy định và tránh thất thu ngân sách nhà nước, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực hiện các nhiệm vụ sau:

• Tăng cường kiểm tra hồ sơ: Thực hiện tiếp nhận, kiểm tra và đối chiếu chặt chẽ các hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ của người nộp thuế, đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ của các giấy tờ kèm theo.
• Áp dụng đúng bảng giá đất: Xác định chính xác nghĩa vụ tài chính của người nộp thuế bằng cách áp dụng đúng bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ.
• Phối hợp liên ngành: Chủ động phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để xác minh nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất và các thông tin địa chính liên quan làm cơ sở giải quyết miễn, giảm thuế đúng đối tượng.

Ý nghĩa thực tiễn của văn bản

Công văn 4767/TCT-CS là cơ sở pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ các vướng mắc thực tế trong quá trình áp dụng chính sách lệ phí trước bạ tại các địa phương. Văn bản này giúp thống nhất cách hiểu và áp dụng luật, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho cả cơ quan quản lý thuế và người nộp thuế, đồng thời góp phần thúc đẩy tiến trình cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.