Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 1813/SXD-QLXD&HTKT ngày 29/6/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận về việc xác định định mức, đơn giá trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Việc xác định chi phí phát triển trong phương pháp thặng dư để định giá đất đã được hướng dẫn tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

2. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình được Bộ Xây dựng công bố hàng năm, là một trong những cơ sở xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư dự án, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án.

Trường hợp vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố để xác định nghĩa vụ tài chính như nội dung nêu tại văn bản số 1813/SXD-QLXD&HTKT cần căn cứ vào pháp luật và các quy định khác có liên quan để áp dụng cho phù hợp.

3. Theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, tổng mức đầu tư xây dựng có thể được xác định theo một trong các phương pháp sau: xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án; hoặc xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình; hoặc xác định từ dữ liệu về chi phí các công trình tương tự đã và đang thực hiện; hoặc kết hợp các phương pháp này.

Đối với việc xác định suất vốn đầu tư cho dự án khai thác khoáng sản và các dự án đặc thù khác như nội dung nêu tại văn bản số 1813/SXD- QLXD&HTKT, có thể tham khảo vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng của dự án tương tự đã và đang xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Thuận (hoặc trên địa bàn cả nước), thực hiện quy đổi cho phù hợp; hoặc căn cứ hồ sơ thiết kế được duyệt để tính toán xác định.

Khi vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình, dự án tương tự cần căn cứ vào tiêu chuẩn kỹ thuật, quy mô, công suất, năng lực phục vụ, công năng sử dụng, điều kiện xây dựng, khả năng huy động vốn, tiến độ thực hiện, thời điểm xây dựng… để điều chỉnh, bổ sung, quy đổi cho phù hợp với điều kiện của dự án, địa điểm xây dựng và thời điểm thực hiện dự án.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận căn cứ ý kiến nêu trên để vận dụng thực hiện./.