Tóm tắt Công văn 423/BXD-QLN năm 2022 về tăng cường kiểm tra, giám sát quản lý, sử dụng nhà ở xã hội

Công văn 423/BXD-QLN được Bộ Xây dựng ban hành trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội xuất hiện một số tồn tại, hạn chế và vi phạm trong việc xét duyệt đối tượng, mua bán, chuyển nhượng căn hộ. Văn bản này nhằm chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước, bảo đảm chính sách nhà ở xã hội tiếp cận đúng đối tượng thụ hưởng theo quy định của pháp luật.

- Mục tiêu và phạm vi áp dụng của văn bản

Công văn hướng tới việc tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước đối với phân khúc nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Bộ Xây dựng yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố tập trung chỉ đạo các cơ quan chuyên môn thực hiện rà soát, kiểm tra toàn diện hoạt động giao dịch, quản lý và sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn.

- Các nội dung chỉ đạo trọng tâm về kiểm tra, giám sát

• Kiểm tra đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội: Tiến hành rà soát kỹ lưỡng danh sách các đối tượng đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội nhằm phát hiện kịp thời các trường hợp xét duyệt sai đối tượng, không đúng tiêu chuẩn hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở.
• Giám sát việc chuyển nhượng, mua bán trái phép: Tập trung kiểm tra các hành vi tự ý chuyển nhượng, mua bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua, thuê mua theo quy định. Phát hiện và xử lý các trường hợp người mua nhà ở xã hội nhưng không sử dụng để ở mà cho thuê lại hoặc để trống.
• Kiểm soát hoạt động của các đơn vị trung gian, môi giới: Thanh tra, kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân môi giới có hành vi đầu cơ, thổi giá, thu thêm các khoản phí ngoài hợp đồng (phí chênh lệch) đối với người mua nhà ở xã hội.

- Biện pháp xử lý vi phạm và chế tài áp dụng

• Thu hồi nhà ở xã hội đối với các trường hợp vi phạm: Kiên quyết thu hồi căn hộ đối với các trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua không đúng đối tượng hoặc sử dụng sai mục đích theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Xử phạt vi phạm hành chính: Áp dụng các hình thức xử phạt vi phạm hành chính nghiêm khắc đối với chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành hoặc cá nhân có hành vi vi phạm trong quá trình xét duyệt hồ sơ, bán, cho thuê căn hộ.
• Chuyển cơ quan điều tra khi có dấu hiệu hình sự: Đối với các hành vi trục lợi chính sách có tổ chức, có dấu hiệu lừa đảo hoặc vi phạm pháp luật nghiêm trọng, cơ quan chức năng cần chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định của pháp luật hình sự.

- Trách nhiệm thực hiện của các cơ quan địa phương

• Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Chịu trách nhiệm toàn diện trong việc chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan thanh tra, kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn; báo cáo kết quả thực hiện về Bộ Xây dựng.
• Sở Xây dựng các địa phương: Chủ trì, phối hợp với chính quyền địa phương cấp huyện, xã và các cơ quan liên quan thực hiện công tác hậu kiểm; công khai minh bạch thông tin về các dự án nhà ở xã hội, danh sách đối tượng được mua, thuê, thuê mua trên Cổng thông tin điện tử của Sở để người dân giám sát.
• Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội: Có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin, hồ sơ pháp lý, danh sách khách hàng cho cơ quan chức năng khi có yêu cầu kiểm tra; thực hiện nghiêm túc quy trình xét duyệt và bán nhà theo đúng quy định pháp luật.

Công văn 423/BXD-QLN năm 2022 là văn bản chỉ đạo quan trọng nhằm siết chặt kỷ cương trong quản lý nhà ở xã hội, bảo đảm tính công bằng, minh bạch của chính sách an sinh xã hội về nhà ở của Đảng và Nhà nước.