Công văn 327/BXD-KHCN năm 2017 do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn chuyên môn quan trọng, giải quyết các vướng mắc trong thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với nhà cao tầng. Văn bản này đưa ra các hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng các giải pháp kỹ thuật bổ sung nhằm đảm bảo an toàn PCCC khi chủ đầu tư đề xuất sử dụng thang bộ thoát nạn loại N3 để thay thế cho thang bộ thoát nạn loại N1.

- Bối cảnh và nguyên tắc áp dụng giải pháp thay thế

• Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, thang bộ thoát nạn loại N1 (có lối vào đi qua khoảng thông gió ngoài nhà) là giải pháp tối ưu để chống khói. Tuy nhiên, do đặc thù kiến trúc hoặc diện tích khu đất, nhiều công trình không thể bố trí được thang N1.
• Bộ Xây dựng cho phép nghiên cứu, áp dụng giải pháp thay thế bằng thang bộ thoát nạn loại N3 (thang có lối vào qua phòng đệm được thổi gió tạo áp suất dương) kèm theo các biện pháp kỹ thuật bổ sung nghiêm ngặt để bảo đảm mức độ an toàn tương đương.
• Việc áp dụng giải pháp thay thế này phải được sự đồng ý bằng văn bản của Cục Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ (PCCC&CNCH) thuộc Bộ Công an trước khi phê duyệt thiết kế.

- Các giải pháp kỹ thuật bổ sung bắt buộc đối với thang bộ N3

• Hệ thống tăng áp suất không khí (áp suất dư): Phải thiết kế hệ thống thổi gió tạo áp suất dương độc lập cho cả giếng thang bộ và các phòng đệm (khoang đệm) ở mỗi tầng. Áp suất dư phải được duy trì ổn định khi có cháy để ngăn chặn tuyệt đối khói và khí độc xâm nhập vào buồng thang.
• Thiết kế phòng đệm nhiều cấp: Lối vào thang bộ N3 phải đi qua phòng đệm được ngăn cách bằng các cửa ngăn cháy tự động đóng, có giới hạn chịu lửa đạt chuẩn theo quy định hiện hành.
• Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động: Khu vực hành lang, sảnh dẫn vào thang bộ N3 và các khu vực lân cận phải được trang bị hệ thống báo cháy tự động nhạy bén và hệ thống chữa cháy tự động bằng nước (Sprinkler) để dập tắt hoặc khống chế đám cháy ngay từ ban đầu.
• Nguồn điện dự phòng: Hệ thống quạt tăng áp, chiếu sáng sự cố và các thiết bị PCCC liên quan đến thang N3 phải được cấp điện từ nguồn ưu tiên (máy phát điện dự phòng) đảm bảo hoạt động liên tục trong thời gian xảy ra sự cố hỏa hoạn.

- Quy trình thẩm duyệt, nghiệm thu và trách nhiệm của các bên

• Trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị tư vấn: Phải lập luận chứng kỹ thuật chi tiết, chứng minh tính khả thi và hiệu quả của các giải pháp bổ sung cho thang N3, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Công tác thẩm duyệt: Cục Cảnh sát PCCC&CNCH chịu trách nhiệm thẩm duyệt thiết kế kỹ thuật, đánh giá sự phù hợp của các giải pháp bổ sung đối với từng công trình cụ thể.
• Công tác nghiệm thu: Khi hoàn thành công trình, phải tiến hành thử nghiệm thực tế hệ thống tăng áp, đo đạc lưu lượng gió và áp suất dư tại các buồng đệm và giếng thang bộ, đảm bảo các thông số kỹ thuật đạt yêu cầu an toàn trước khi đưa công trình vào vận hành chính thức.