- 1Luật Nhà ở 2014
- 2Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- 3Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- 4Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 5Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 1561/BXD-QLN | Hà Nội, ngày 06 tháng 5 năm 2022 |
Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 753/SXD-QLN ngày 31/3/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang về việc bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đối với phần kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội quy định tại điểm b và c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (được xác định cụ thể trong dự án xây dựng nhà ở xã hội được cấp có thẩm quyền phê duyệt) thì chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá kinh doanh thương mại (trong cơ cấu giá đã bao gồm cả tiền sử dụng đất) cho các đối tượng có nhu cầu để bù đắp chi phí đầu tư nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và giảm chi phí quản lý, vận hành nhà ở xã hội của dự án.
Như vậy, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Thông tư số 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng không quy định hạn chế về đối tượng được mua, thuê, thuê mua phần diện tích sàn nhà ở của dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014; khoản 1 Điều 75 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và khoản 2 Điều 75 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP) thì tổ chức nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Đối chiếu với các quy định nêu trên thì tổ chức nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở đối với nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 753/SXD-QLN ngày 31/3/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang, đề nghị Quý Sở nghiên cứu, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.
| TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 4823/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 303/BXD-QLN năm 2019 hướng dẫn thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại và việc đưa danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở vào Chương trình phát triển nhà ở của địa phương do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 1793/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn việc dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án nhà ở thuộc dự án “xây dựng Thiết chế Công đoàn tại Khu công nghiệp An Nghiệp, tỉnh Sóc Trăng” để xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1444/BXD-QLN năm 2022 về bố trí quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và bố trí nhà để xe trong dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 7023/BKHĐT-ĐTNN năm 2019 về bán căn hộ dịch vụ do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 6Công văn 5470/BXD-QLN năm 2022 về vướng mắc cho vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Hướng dẫn 8586/NHCS-TDSV năm 2021 về nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Chính sách xã hội ban hành
- 8Quyết định 137/QĐ-BXD năm 2022 tiêu chuẩn, định mức sử dụng diện tích công trình sự nghiệp cho các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc lĩnh vực giáo dục và đào tạo, giáo dục nghề nghiệp; khoa học và sự nghiệp kinh tế khác của Bộ Xây dựng
- 1Luật Nhà ở 2014
- 2Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- 3Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
- 4Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
- 5Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- 6Công văn 4823/BXD-QLN năm 2020 hướng dẫn về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 7Công văn 303/BXD-QLN năm 2019 hướng dẫn thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại và việc đưa danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở vào Chương trình phát triển nhà ở của địa phương do Bộ Xây dựng ban hành
- 8Công văn 1793/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn việc dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án nhà ở thuộc dự án “xây dựng Thiết chế Công đoàn tại Khu công nghiệp An Nghiệp, tỉnh Sóc Trăng” để xây dựng nhà ở thương mại do Bộ Xây dựng ban hành
- 9Công văn 1444/BXD-QLN năm 2022 về bố trí quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và bố trí nhà để xe trong dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 10Công văn 7023/BKHĐT-ĐTNN năm 2019 về bán căn hộ dịch vụ do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành
- 11Công văn 5470/BXD-QLN năm 2022 về vướng mắc cho vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 12Hướng dẫn 8586/NHCS-TDSV năm 2021 về nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Chính sách xã hội ban hành
- 13Quyết định 137/QĐ-BXD năm 2022 tiêu chuẩn, định mức sử dụng diện tích công trình sự nghiệp cho các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc lĩnh vực giáo dục và đào tạo, giáo dục nghề nghiệp; khoa học và sự nghiệp kinh tế khác của Bộ Xây dựng
Công văn 1561/BXD-QLN năm 2022 về bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 1561/BXD-QLN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 06/05/2022
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Bùi Xuân Dũng
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 06/05/2022
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực