Quyết định 86/2003/QĐ-UB do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định về việc thành lập, cơ cấu tổ chức, chức năng nhiệm vụ và cơ chế tài chính của Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư tỉnh Khánh Hòa. Dưới đây là tóm tắt chi tiết toàn bộ nội dung cốt lõi của quyết định này:

- Thành lập và địa vị pháp lý của Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư (Điều 1)

Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư được thành lập trên cơ sở tách hai bộ phận từ Công ty Quản lý Kinh doanh và Phát triển Nhà, bao gồm:

• Bộ phận quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước.
• Bộ phận quản lý nhà chung cư.

Về địa vị pháp lý, Trung tâm là đơn vị sự nghiệp có thu trực thuộc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa. Trung tâm có tư cách pháp nhân đầy đủ, được phép mở tài khoản riêng và sử dụng con dấu riêng để hoạt động. Trong giai đoạn đầu thành lập, văn phòng làm việc của Trung tâm được bố trí tạm thời tại số 3 Nguyễn Thiện Thuật, thành phố Nha Trang.

- Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Trung tâm (Điều 2)

Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư được giao thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm sau đây:

• Quản lý trực tiếp các loại hình nhà đất công: Chịu trách nhiệm quản lý nhà ở, nhà chung cư, nhà công vụ, nhà công sở và các loại nhà khác thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm cả khách sạn, nhà xưởng khi được Ủy ban nhân dân tỉnh giao quản lý).
• Tiếp nhận bàn giao nhà đất: Tổ chức tiếp nhận nhà do các cơ quan, đơn vị bàn giao theo đúng quy định tại Quyết định số 87/QĐ của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
• Ký kết hợp đồng thuê nhà: Trực tiếp thực hiện việc ký kết hợp đồng cho thuê nhà đối với các đối tượng theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
• Thực hiện thủ tục bán nhà: Lập các thủ tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định 61/CP của Chính phủ và lập thủ tục bán nhà theo hình thức bán đấu giá, bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của tỉnh.
• Cung cấp dịch vụ quản lý chung cư: Tổ chức quản lý và thực hiện các dịch vụ quản lý đối với nhà chung cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước; đồng thời thực hiện các dịch vụ quản lý đối với các chung cư khác khi có yêu cầu.
• Chấp hành chỉ đạo chuyên môn: Thực hiện nghiêm túc sự chỉ đạo của Ủy ban nhân dân tỉnh và Sở Xây dựng trong lĩnh vực quản lý nhà và đất đai.
• Bảo trì, sửa chữa tài sản: Lập kế hoạch sửa chữa các công trình nhà ở, chung cư bị hư hỏng, xuống cấp dựa trên nguồn thu được để lại và tổ chức triển khai sửa chữa theo quy định.
• Phát triển nhà ở: Trên cơ sở quy hoạch và phương hướng phát triển nhà ở của địa phương, lập kế hoạch phát triển nhà trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt và tổ chức triển khai thực hiện.

- Cơ cấu tổ chức bộ máy nhân sự (Điều 3)

Bộ máy tổ chức của Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư được quy định cụ thể bao gồm:

• Ban Lãnh đạo: Gồm có Giám đốc và các Phó Giám đốc.
• Các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ:
  • Bộ phận Kế hoạch - Kỹ thuật.
  • Bộ phận Hành chính - Kế toán.
  • Bộ phận Quản lý Nhà.

- Quy trình bàn giao và thời gian chính thức hoạt động (Điều 4)

Để đảm bảo công tác chuyển giao được thực hiện nhanh chóng và đúng pháp luật, quyết định quy định rõ:

• Giám đốc Sở Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo Giám đốc Công ty Quản lý Kinh doanh và Phát triển Nhà thực hiện kiểm kê và bàn giao toàn bộ hồ sơ, tài liệu, tài sản, lao động và nguồn vốn thuộc mảng quản lý nhà sở hữu nhà nước và mảng quản lý chung cư cho Giám đốc Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư.
• Thời hạn hoàn thành công tác bàn giao là trước ngày 31 tháng 12 năm 2003.
• Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính Vật giá, và Ban Tổ chức Chính quyền tỉnh có trách nhiệm giám sát, hướng dẫn quy trình bàn giao theo đúng chức năng, thẩm quyền.
• Thời điểm Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư chính thức đi vào hoạt động là ngày 02 tháng 01 năm 2004.

- Chế độ tài chính và quy chế hoạt động (Điều 5 và Điều 6)

Về cơ chế tài chính và vận hành tổ chức:

• Cơ chế tự chủ tài chính: Trung tâm hoạt động theo mô hình đơn vị sự nghiệp có thu, tự bảo đảm toàn bộ chi phí hoạt động thường xuyên theo quy định tại Nghị định 10/2002/NĐ-CP ngày 16/01/2002 của Chính phủ về chế độ tài chính áp dụng cho đơn vị sự nghiệp có thu. Sở Tài chính Vật giá có trách nhiệm hướng dẫn Trung tâm thực hiện đúng các quy định tài chính của Nhà nước.
• Xây dựng quy chế hoạt động: Giám đốc Sở Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo Giám đốc Trung tâm xây dựng Quy chế tổ chức và hoạt động của Trung tâm để trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt và tổ chức triển khai thực hiện.

- Trách nhiệm thi hành quyết định (Điều 7)

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Các cá nhân và thủ trưởng cơ quan chịu trách nhiệm thi hành bao gồm: Chánh Văn phòng HĐND và UBND tỉnh, Trưởng ban Tổ chức chính quyền tỉnh, Trưởng ban đổi mới và phát triển doanh nghiệp Khánh Hòa, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính Vật giá, Xây dựng, Giám đốc Công ty Quản lý Kinh doanh và Phát triển nhà, Giám đốc Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư cùng thủ trưởng các đơn vị liên quan.