Giới thiệu chung về Quyết định 81/2024/QĐ-UBND

Quyết định số 81/2024/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND ngày 10/8/2023 quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Quyết định này tập trung điều chỉnh các quy định quan trọng liên quan đến thẩm quyền cấp phép xây dựng và giới hạn quy mô đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (Sửa đổi Điều 2)

Quy định mới phân định rõ ràng thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình từ cấp II trở lên trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế như sau:

• Sở Xây dựng: Thực hiện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình từ cấp II trở lên, ngoại trừ các công trình thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp tỉnh.
• Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp: Thực hiện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình từ cấp II trở lên nằm trong địa bàn khu kinh tế, khu công nghiệp thuộc phạm vi quản lý của Ban.

- Quy mô công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (Sửa đổi khoản 1 Điều 5)

Quyết định bổ sung và làm rõ các tiêu chí khống chế về quy mô đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, chia làm hai trường hợp cụ thể:

• Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới: Công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về quy mô bao gồm:
  • Chiều cao tối đa không quá 02 tầng.
  • Không được phép xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm.
  • Tổng chiều cao toàn bộ công trình không vượt quá 10m.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng không vượt quá 160 m2.
• Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa, cải tạo:
  • Quy mô sau khi tiến hành sửa chữa, cải tạo không được vượt quá giới hạn quy mô áp dụng cho công trình xây dựng mới nêu trên (tối đa 02 tầng, không có tầng hầm/bán hầm, chiều cao không quá 10m và tổng diện tích sàn không quá 160 m2).
  • Trường hợp công trình, nhà ở riêng lẻ hiện trạng vốn đã có quy mô lớn hơn giới hạn quy định cho công trình xây dựng mới, chủ đầu tư chỉ được phép thực hiện sửa chữa, cải tạo giữ nguyên trạng. Quy định nghiêm cấm việc làm tăng quy mô công trình dưới mọi hình thức, bao gồm không được tăng diện tích xây dựng, không tăng tổng diện tích sàn, không tăng chiều cao và không tăng số tầng.

- Trách nhiệm thi hành và hiệu lực pháp lý

Quyết định quy định cụ thể về trách nhiệm tổ chức thực hiện và thời gian bắt đầu áp dụng:

• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố Huế; Giám đốc Ban Quản lý Khu Kinh tế, công nghiệp; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường, xã, thị trấn; các chủ đầu tư cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 81/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 11 năm 2024.