1. Vị trí, ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết:

1.1 Vị trí: Khu đô thị mới này nằm phía Tây Nam Hà Nội thuộc địa giới hành chính của hai phường Yên Hoà và Trung Hoà, quận Cầu Giấy, và xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm - Hà Nội.

1.2 Ranh giới:

- Phía Đông Bắc giáp ruộng canh tác thuộc hai phường Yên Hoà và Trung Hoà, quận Cầu Giấy, đất thổ cư làng Trung Kính Hạ và một phần đường hiện trạng của phố Trung Hoà.

- Phía Tây Bắc giáp ruộng canh tác của phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy.

- Phía Tây Nam giáp ruộng canh tác của xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy và một phần đất đường hiện trạng vành đai 3.

- Phía Đông Nam giáp ruộng canh tác của phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy và một phần đường Trần Duy Hưng.

1.3 Quy mô:

Phạm vi lập quy hoạch chi tiết là: 563958m² (»56.40ha) căn cứ đề xuất của Ban quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội, đã được Kiến trúc sư trưởng Thành phố chấp thuận ngày 24/07/2000.

Quy mô dân số: 13000 người

2. Nội dung quy hoạch chi tiết:

2.1 Mục tiêu:

- Xác định chức năng sử dụng đất của các loại công trình phù hợp với quy hoạch chung Thành phố và khu vực; đáp ứng tình hình phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố trước mắt cũng như lâu dài.

- Hình thành quỹ nhà đất để giải quyết nhu cầu về nhà ở của Thành phố, phục vụ di dân giải phóng mặt bằng.

- Xây dựng một khu đô thị mới hoàn chỉnh, văn minh, hiện đại, đồng bộ các công trình kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng được các yêu cầu về không gian kiến trúc và kỹ thuật, tạo môi trường sống ổn định cho người dân đô thị.

- Làm cơ sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật.

2.2 Các chỉ tiêu quy hoạch đạt được (khu xây dựng đợt đầu):

Chấp thuận về nguyên tắc các chỉ tiêu chính của toàn khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội theo đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố tại tờ trình số 399/TTr-KTST ngày 07/08/2001 như sau:

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT KHU Ở

BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT ĐƠN VỊ Ở

* Tổng số dân dự kiến: 13000người.

* Chỉ tiêu chính áp dụng cho nhà ở:

- Tầng cao trung bình: 7,1 tầng.

- Mật độ xây dựng: 35%

- Hệ số sử dụng đất: 2,47 lần

- Bình quân m² sàn nhà ở: 25m² sàn/người

2.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

2.3.1 Quy hoạch giao thông:

- Đường phân khu vực có mặt cắt ngang rộng 40m; 30m và 21,25m

- Đường nhánh có mặt cắt ngang rộng 17,5m; 13,5m và 11,5m.

- Các nút giao thông được tổ chức giao bằng, phân luồng bằng đảo tròn và đèn tín hiệu điều khiển.

- Các khu đất bãi đỗ xe có thể kết hợp trạm bán xăng dầu (nhưng phải đảm bảo tuyệt đối yêu cầu phòng chống cháy nổ theo quy định).

- Tất cả các tuyến đường trên đều có bề rộng vỉa hè theo Quy chuẩn xây dựng của Việt Nam để phục vụ tốt nhu cầu đi lại của nhân dân. Các tuyến đường khu vực và phân khu vực đều có tuy-nen kỹ thuật để giải quyết hệ thống đường dây, đường ống.

2.3.2 San nền, thoát nước mưa:

a. San nền:

- Thiết kế theo phương pháp đường đồng mức độ dốc nền tối thiểu i=0,004

- Cao độ thiết kế thấp nhất +6,3m và cao nhất +6,9m

b. Thoát nước mưa

- Xây dựng hệ thống thoát nước hoàn chỉnh để tiêu ra sông Nhuệ theo hai hướng: hướng thứ nhất theo mương Dịch Vọng - Phú Đô ra trạm bơm Phú Đô. Hướng thứ hai theo mương từ làng Trung Kính Hạ đi đường vành đai 3 và mương từ làng Cót đi đường vành đai 3 ra trạm bơm Trung Văn.

2.3.3 Quy hoạch cấp nước:

Nguồn cấp từ hệ thống cấp nước của Thành phố thông qua mạng ống truyền dẫn, trước mắt do nhà máy nước Mai Dịch cung cấp.

Chỉ tiêu thiết kế:

- Nước sinh hoạt: 200 L/người-ngày

- Nước cho công trình công cộng: 38m³ /ha-ngày

- Nước dự phòng: 25% tổng các lượng nước trên

2.3.4 Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

- Xây dựng hệ thống cống thoát nước riêng giữa nước mưa và nước bẩn. Chỉ tiêu tính toán theo tiêu chuẩn cấp nước.

- Hệ thống thoát nước bẩn trong khu vực được xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch tới trạm bơm nước bẩn dự kiến xây dựng ở khu vực cây xanh và hồ điều hoà phía Tây Bắc làng Trung Kính Hạ.

- Rác thải được thu gom vận chuyển theo định kỳ:

+ Đối với khu vực xây dựng nhà cao tầng cần xây dựng hệ thống thu gom rác từ trên cao xuống bể rác cho tựng đơn nguyên.

+ Đối với các khu vực xây dựng nhà ở thấp tầng có thể giải quyết theo hai phương thức:

- Đặt các thùng rác tại các khu vực đất trống với khoảng cách không quá 100m để thuận

tiện cho dân cư mang rác ra đổ.

- Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, dân cư trực tiếp đổ rác vào xe.

+ Đối với các khu vực công cộng, trục đường chính, khu vực vườn hoa, công viên…đặt các thùng rác nhỏ ở vị trí thuận tiện với khoảng cách 100m/thùng.

2.3.5 Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

a. Cấp điện

Lấy nguồn từ trạm 110/22KV Bắc Thanh Xuân.

b. Thông tin bưu điện

- Xây dựng tổng đài vệ tinh, nguồn thông qua tổng đài Từ Liêm và Thượng Đình. Chỉ tiêu tính toán dự kiến đạt: 44 máy/ 100 dân (được tính riêng cho từng đối tượng sử dụng).