Quyết định 59/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre là văn bản pháp lý quan trọng quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 17 tháng 11 năm 2017 và thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND trước đó, nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, phù hợp với quy hoạch và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Quyết định này đặt ra các tiêu chuẩn cụ thể về diện tích tối thiểu cho từng loại đất và khu vực hành chính, đồng thời quy định các trường hợp ngoại lệ và quy trình xử lý đặc biệt, góp phần minh bạch hóa thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và ngăn chặn tình trạng chia nhỏ đất đai không theo quy hoạch.

Các nội dung cốt lõi của Quyết định bao gồm:

• Phạm vi điều chỉnh
• Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với tất cả các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre.
• Không áp dụng đối với các trường hợp đặc biệt sau:
  • Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất hoặc giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
  • Đất hiến, tặng cho Nhà nước để thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
  • Đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
• Đối tượng áp dụng
• Các cơ quan nhà nước, tổ chức có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất, lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất.
• Các tổ chức, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thủ tục tách thửa đất.
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa
• Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ hành lang an toàn bảo vệ công trình đường bộ được quy định cụ thể theo đơn vị hành chính và loại đất:
  • Tại các phường:
    • Đất ở: 36 m²
    • Đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp: 100 m²
    • Đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: 300 m²
  • Tại các thị trấn:
    • Đất ở: 40 m²
    • Đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp: 200 m²
    • Đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: 300 m²
  • Tại các xã:
    • Đất ở: 50 m²
    • Đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp: 300 m²
    • Đất nông nghiệp tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: 500 m²
• Đối với đất ở, ngoài diện tích tối thiểu, thửa đất được phép tách thửa phải có chiều rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét.
• Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch được duyệt, diện tích tối thiểu thửa đất sẽ được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, việc tách thửa, hợp thửa đất phải căn cứ vào dự án, phương án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận, đồng thời phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết.
• Một số quy định cụ thể về áp dụng diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa
• Tách thửa đồng thời với hợp thửa: Người sử dụng đất được phép tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu đồng thời hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề, tạo thành thửa đất mới và thửa đất còn lại có diện tích phù hợp với quy định tại Điều 3 của Quyết định.
• Tách thửa để hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật hoặc lối đi: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng hoặc chấp thuận mở lối đi. Diện tích và chiều rộng sẽ theo phê duyệt hoặc chấp thuận này.
• Tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa sẽ tính theo diện tích tối thiểu của đất ở. Thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện đồng thời.
• Tách thửa đất ở có diện tích từ 1.000 m² trở lên: Yêu cầu phải có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng và kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực. Phương án này phải được Ủy ban nhân dân huyện, thành phố thẩm định, phê duyệt. Việc tách thửa chỉ được phép sau khi hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xong và được Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố xác nhận.
• Hồ sơ xin tách thửa đã nộp trước ngày Quyết định có hiệu lực: Sẽ được giải quyết theo quy định của Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh.
• Các trường hợp không được cụ thể hóa trong Quyết định: Ủy ban nhân dân huyện, thành phố sẽ thông qua Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân tỉnh để có ý kiến chỉ đạo giải quyết từng trường hợp cụ thể.
• Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành
• Các cơ quan và cá nhân có trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các cá nhân, tổ chức có liên quan.
• Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 17 tháng 11 năm 2017 và thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh.