Quyết định số 56/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc trong năm 2018.

Hệ số điều chỉnh giá đất chung năm 2018

Theo quy định tại Quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2018 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc được quy định bằng 1 (K = 1). Hệ số này được áp dụng thống nhất, chung cho tất cả các vùng và các địa bàn hành chính cấp huyện, xã trên toàn địa bàn tỉnh.

Trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh để tính thu tiền sử dụng đất

Hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 được dùng làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp sau:

• Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh để tính tiền thuê đất và tiền sử dụng đất theo Nghị định 123/2017/NĐ-CP

Hệ số K = 1 được áp dụng để xác định đơn giá thuê đất và tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP trong các trường hợp cụ thể sau:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Các trường hợp này áp dụng khi diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh trong đấu giá quyền sử dụng đất

Hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 cũng được áp dụng làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá theo các quy định tại Nghị định số 135/2016/NĐ-CP:

• Đối với thu tiền sử dụng đất: Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.
• Đối với thu tiền thuê đất:
  • Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất hàng năm.
  • Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.

Quy định về tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan chức năng và thời gian áp dụng như sau:

• Trách nhiệm của cơ quan thuế: Căn cứ vào Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh và hệ số điều chỉnh giá đất (K = 1) để xác định chính xác số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp; giải quyết các thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
• Xử lý vướng mắc và biến động thị trường: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc hoặc có biến động lớn về giá đất trên thị trường, các Sở, ngành và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài chính. Sở Tài chính sẽ chủ trì tổng hợp, phối hợp với các Sở, ngành liên quan đề xuất phương án trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 56/2017/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và chính thức được áp dụng kể từ ngày 08/01/2018.
• Đối tượng thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.