Tóm tắt Quyết định 56/1999/QĐ.UBT về quy định mức giá nhà và vật kiến trúc dùng để thu lệ phí trước bạ tại tỉnh Cần Thơ

Quyết định 56/1999/QĐ.UBT quy định chi tiết về bảng giá nhà và các công trình vật kiến trúc làm căn cứ tính thu lệ phí trước bạ trên địa bàn toàn tỉnh Cần Thơ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng áp dụng cho các tổ chức, cá nhân khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, sử dụng nhà và công trình kiến trúc.

1. Biểu đơn giá xây dựng mới đối với các loại nhà và vật kiến trúc

Mức giá quy định dưới đây là đơn giá tính trên một mét vuông (1m2) diện tích xây dựng mới:

• Biệt thự lầu: 1.700.000 đồng/m2.
• Biệt thự trệt: 1.500.000 đồng/m2.
• Nhà cấp I: 1.300.000 đồng/m2.
• Nhà cấp II: 1.100.000 đồng/m2.
• Nhà cấp III: 550.000 đồng/m2.
• Nhà cấp IV: 400.000 đồng/m2.
• Vật liệu tạm: 100.000 đồng/m2.

2. Phương pháp xác định trị giá nhà và nguyên tắc áp dụng giá

Quyết định hướng dẫn cụ thể cách thức tính toán trị giá tài sản và các nguyên tắc áp dụng khi thu lệ phí trước bạ như sau:

• Công thức tính trị giá nhà: Trị giá nhà = Đơn giá 1m2 (theo cấp nhà nêu trên) x Diện tích x Tỉ lệ phần trăm (%) giá trị còn lại của nhà.
• Phạm vi áp dụng: Biểu đơn giá trên được áp dụng thống nhất cho toàn bộ các công trình, không phân biệt nhà được xây dựng ở vị trí mặt tiền đường hay trong hẻm.
• Đối với nhà thuộc diện hóa giá: Nhà thuộc diện Nhà nước bán hóa giá theo quy định tại Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 sẽ được tính lệ phí trước bạ dựa trên giá bán thực tế do Nhà nước quyết định.
• Nguyên tắc áp dụng giá tối thiểu: Bảng giá quy định tại quyết định này là mức giá tối thiểu để tính thu lệ phí trước bạ. Trường hợp giá mua bán thực tế cao hơn giá biểu quy định thì tính theo giá mua thực tế. Ngược lại, nếu giá mua bán thực tế thấp hơn giá biểu quy định thì áp dụng theo giá biểu (quy định này áp dụng cho cả nhà và đất).

3. Hiệu lực thi hành và điều khoản bãi bỏ

Quyết định xác định rõ thời gian áp dụng thực tế và thay thế các văn bản cũ không còn phù hợp:

• Thời điểm có hiệu lực: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/6/1999.
• Các văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quy định mức giá nhà và vật liệu kiến trúc ban hành kèm theo Quyết định số 3544/QĐ.UBT.94 ngày 08/12/1994 và Quyết định số 52/1999/QĐ.UBT ngày 12/5/1999 của UBND tỉnh Cần Thơ.

4. Trách nhiệm thi hành

Các cơ quan, đơn vị và cá nhân có trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định này bao gồm:

• Chánh văn phòng UBND tỉnh Cần Thơ.
• Cục trưởng Cục thuế tỉnh Cần Thơ.
• Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các cơ quan ban ngành cấp tỉnh có liên quan.
• Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ và Chủ tịch UBND các huyện thuộc tỉnh.
• Các đơn vị, địa phương và cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Cần Thơ.