Quyết định 45/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp quy định chi tiết về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong khu đất thực hiện dự án đầu tư thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Áp dụng đối với trường hợp khu đất thực hiện dự án đầu tư có phần diện tích đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ với diện tích đất mà chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Quy định này làm cơ sở xét tách phần đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.
• Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, cá nhân sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư; người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao quản lý theo quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024; Ủy ban nhân dân cấp huyện và các Sở, ban, ngành tỉnh có liên quan.

- Giải thích từ ngữ chuyên ngành

• Dự án độc lập: Là dự án đầu tư mới, có khả năng hoạt động hoàn toàn độc lập với các dự án khác.
• Chiều sâu tối thiểu của thửa đất (hoặc khu đất): Được xác định là đoạn thẳng ngắn nhất nối các đỉnh của thửa đất (hoặc khu đất) xuống vuông góc với đường chỉ giới xây dựng.

- Điều kiện và tiêu chí kỹ thuật để tách thành dự án độc lập

Phần diện tích đất do Nhà nước quản lý chỉ được xét tách thành dự án độc lập khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí sau:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch chung xây dựng xã, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, Quy chế quản lý kiến trúc (nếu có) và các quy hoạch khác liên quan; phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Đảm bảo khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với dự án đầu tư liền kề hoặc khu vực hiện hữu xung quanh.
• Đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc trường hợp có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm thì đã được giải quyết bằng văn bản của cấp có thẩm quyền.
• Phải liền thửa, không bị chia cắt bởi các thửa đất mà chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn.
• Có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc đường giao thông dự kiến theo quy hoạch được duyệt (từ cấp V đồng bằng trở lên); độ dài cạnh tiếp giáp đường giao thông tối thiểu là 20m và chiều sâu tối thiểu là 20m tính từ đường chỉ giới xây dựng.

- Quy mô và tỷ lệ diện tích áp dụng

• Dự án sản xuất kinh doanh; thương mại, dịch vụ; nhà ở: Tỷ lệ diện tích đất do Nhà nước quản lý để tách thành dự án độc lập phải đạt từ 20% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m². Trường hợp diện tích đất do Nhà nước quản lý đạt từ 5.000 m² trở lên thì không xét đến điều kiện tỷ lệ %.
• Các dự án còn lại (không thuộc nhóm trên): Tỷ lệ diện tích đất do Nhà nước quản lý phải đạt từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất và có diện tích tối thiểu là 2.000 m². Trường hợp diện tích đất này từ 10.000 m² trở lên thì không xét đến điều kiện tỷ lệ %.
• Trường hợp mở rộng dự án: Việc tính toán tỷ lệ và diện tích đất tách thành dự án độc lập chỉ áp dụng trên phần diện tích đất đề xuất mở rộng.
• Diện tích loại trừ: Các tỷ lệ và diện tích nêu trên không bao gồm phần diện tích đất nằm trong hành lang an toàn giao thông đã được công bố hoặc theo quy hoạch phê duyệt.
• Hình thức xử lý: Khi diện tích đất do Nhà nước quản lý đáp ứng đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ thì UBND cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất để thực hiện giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và địa phương

• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì triển khai, theo dõi, tổng hợp vướng mắc trình UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung; phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định chủ trương đầu tư và xác định điều kiện tách đất.
• Sở Kế hoạch và Đầu tư: Chủ trì thẩm định dự án đầu tư có sử dụng đất; tham mưu UBND tỉnh chấp thuận tách phần đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khi đạt đủ điều kiện.
• Sở Xây dựng: Rà soát các quy hoạch xây dựng, kiến trúc và đưa ra ý kiến thẩm định chuyên ngành đối với việc tách dự án độc lập.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cung cấp thông tin, chịu trách nhiệm về tính chính xác của nguồn gốc đất, tài sản trên đất, tình trạng tranh chấp (kèm sơ đồ chi tiết); kiểm tra và xác nhận hoàn thành kết nối hạ tầng; chủ trì phối hợp tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất sau khi được tỉnh chấp thuận.

- Hiệu lực thi hành

• Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 09 tháng 01 năm 2025.
• Quyết định này thay thế Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 20/6/2022 của UBND tỉnh Đồng Tháp.