Tóm tắt Quyết định 44/2024/QĐ-UBND quy định tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm tại Sơn La

Quyết định 44/2024/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La ban hành nhằm quy định chi tiết mức tỷ lệ phần trăm (%) làm cơ sở xác định đơn giá thuê đất hàng năm trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, áp dụng thống nhất cho toàn tỉnh Sơn La kể từ ngày 10/11/2024.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này xác định rõ giới hạn pháp lý và các nhóm đối tượng chịu sự tác động trực tiếp, bao gồm:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để tính đơn giá thuê đất hàng năm theo quy định tại tiết a khoản 1 Điều 26 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý, tính toán và thu nộp tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Sơn La.
  • Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024.
  • Các tổ chức, cá nhân và đối tượng khác có liên quan trực tiếp đến công tác tính, thu, nộp và quản lý tiền thuê đất.

- Quy định chi tiết mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hàng năm (Điều 2)

Mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hàng năm đối với các mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa bàn như sau:

• Mức 2,5%: Áp dụng đối với các thửa đất thuộc địa giới hành chính của các phường, thị trấn thuộc thành phố Sơn La và các huyện Mộc Châu, Mai Sơn, Phù Yên. Đây là những khu vực đô thị, trung tâm phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
• Mức 2,0%: Áp dụng đối với các thửa đất thuộc Khu vực I theo tiêu chí phân khu vực hiện hành của Nhà nước (ngoại trừ các địa bàn đã được quy định áp dụng mức 2,5% nêu trên).
• Mức 0,5%: Áp dụng đối với các thửa đất thuộc Khu vực II và Khu vực III theo tiêu chí phân khu vực hiện hành của Nhà nước (ngoại trừ các địa bàn đã áp dụng mức 2,5% và 2,0%). Đây là mức ưu đãi dành cho các khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.

- Quy định về tổ chức thực hiện và căn cứ phân loại khu vực (Điều 3)

Để đảm bảo tính chính xác và thống nhất trong quá trình áp dụng, việc xác định các khu vực được thực hiện như sau:

• Căn cứ phân loại khu vực: Việc phân loại các xã thuộc Khu vực I, Khu vực II, Khu vực III được thực hiện nghiêm túc theo Quyết định số 861/QĐ-TTg ngày 04/6/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh sách các xã khu vực III, II, I thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2025.
• Nguyên tắc áp dụng văn bản thay thế: Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật được dẫn chiếu trong Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng văn bản mới, thì các nội dung liên quan sẽ tự động thực hiện theo quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện (Điều 4 & Điều 5)

Quyết định quy định rõ mốc thời gian phát sinh hiệu lực và trách nhiệm tổ chức thi hành của các đơn vị:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 44/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/11/2024.
• Thay thế văn bản cũ: Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 30/6/2020 của UBND tỉnh Sơn La ban hành tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh chính thức hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố thuộc tỉnh Sơn La; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.