Nghị quyết 394/NQ-HĐND năm 2024 của Hội đồng nhân dân tỉnh Sơn La là văn bản pháp lý quan trọng quy định cụ thể về mức tỷ lệ phần trăm (%) làm cơ sở tính đơn giá thuê đất hằng năm trên địa bàn tỉnh. Quy định này trực tiếp tác động đến nghĩa vụ tài chính của các tổ chức, cá nhân thuê đất, đồng thời góp phần thu hút đầu tư và quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai tại địa phương.

Nghị quyết được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành của Chính phủ. Phạm vi áp dụng cụ thể bao gồm:

• Áp dụng đối với các mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024.
• Căn cứ trực tiếp vào quy định tại tiết a khoản 1 Điều 26 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 27/02/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tỉnh Sơn La áp dụng mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hằng năm có sự phân hóa rõ rệt theo từng khu vực địa giới hành chính và mức độ phát triển kinh tế - xã hội, cụ thể như sau:

• Mức tỷ lệ 2,5%: Áp dụng đối với đất thuộc địa bàn các phường, thị trấn của thành phố Sơn La và các huyện Mộc Châu, Mai Sơn, Phù Yên. Đây là những khu vực đô thị, trung tâm hành chính, kinh tế có lợi thế thương mại và điều kiện hạ tầng phát triển nhất của tỉnh.
• Mức tỷ lệ 2,0%: Áp dụng đối với đất thuộc các xã, thị trấn được phân loại là Khu vực I theo quyết định phân cấp khu vực hiện hành của cấp có thẩm quyền (ngoại trừ các địa bàn đã áp dụng mức 2,5% nêu trên).
• Mức tỷ lệ 0,5%: Áp dụng đối với đất thuộc các xã được phân loại là Khu vực II và Khu vực III theo quyết định phân cấp khu vực hiện hành (ngoại trừ các địa bàn đã áp dụng mức 2,5% và 2,0%). Mức tỷ lệ thấp này nhằm ưu đãi, hỗ trợ và khuyến khích các dự án đầu tư tại các vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.

Để đảm bảo tính chính xác, khách quan và thống nhất trong quá trình áp dụng đơn giá thuê đất, việc xác định các địa bàn thuộc Khu vực I, Khu vực II, Khu vực III được thực hiện theo quy định của Trung ương. Cụ thể, việc phân loại này căn cứ vào Quyết định số 861/QĐ-TTg ngày 04/6/2021 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt danh sách các xã khu vực III, khu vực II, khu vực I thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2025.

Nghị quyết phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức trong việc triển khai và giám sát thực hiện chính sách đất đai trên địa bàn tỉnh:

• Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La: Có trách nhiệm tổ chức triển khai, hướng dẫn và thực hiện thống nhất các nội dung của Nghị quyết này trên toàn địa bàn tỉnh.
• Cơ quan giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban của Hội đồng nhân dân tỉnh, các tổ đại biểu và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm giám sát chặt chẽ quá trình thực hiện Nghị quyết, đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Nghị quyết 394/NQ-HĐND đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Sơn La khóa XV, kỳ họp chuyên đề thứ 24 thông qua ngày 29 tháng 10 năm 2024 và chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày thông qua.