Khoản 6 Điều 1 Quyết định 43/QĐ-UBND năm 2024 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Đạ Mri, huyện Đạ Huoai, tỉnh Lâm Đồng đến năm 2035 - tỷ lệ 1/5000

6. Định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan:

Tổ chức phát triển không gian đô thị Đạ M’ri thành 03 khu chức năng gắn với hệ thống hạ tầng giao thông khung của đô thị, cụ thể như sau:

6.1. Khu chức năng số 1 (Khu trung tâm thị trấn Đạ M'ri và khu trung tâm xã hiện hữu mở rộng):

- Diện tích khoảng 209,32 ha; quy mô dân số đến năm 2035 khoảng 5.000 - 5.100 người.

- Chức năng: Khu trung tâm hành chính, giáo dục, y tế, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch, hỗ trợ sản xuất và khu ở mật độ cao của thị trấn.

- Định hướng phát triển: vùng đô thị đa chức năng với tỷ lệ đô thị hóa cao, vùng trung tâm hành chính, dịch vụ công cộng; vùng trung tâm thương mại dịch vụ (tại chợ thị trấn và ngã ba Bà Sa); trung tâm dịch vụ du lịch, trung tâm hỗ trợ sản xuất (tại trung tâm xã cũ); phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật gắn với đấu mối giao thông; phát triển văn hóa và lịch sử; phát triển khu ở hiện đại, khu ở gắn với dịch vụ thương mại.

- Tổ chức không gian:

+ Dọc hai bên trục giao thông chính Quốc lộ 20 và dọc trục ĐT721 (từ ngã ba Bà Sa đến đường Nguyễn Văn Cừ) tổ chức hình thức ở dưới dạng nhà phố kết hợp thương mại dịch vụ.

+ Dọc trục đường Đinh Công Tráng, trục ĐH2 và đoạn còn lại của trục ĐT721 tổ chức hình thức nhà ở liên kế sân vườn kết hợp với thương mại dịch vụ, phát triển dịch vụ sản xuất và dịch vụ du lịch.

+ Các khu nhà ở mật độ thấp hơn (liên kế sân vườn, nhà biệt lập, nhà vườn) được bố trí ở các tuyến đường còn lại, lùi vào bên trong các tuyến giao thông chính, tiếp giáp các tuyến đường khu vực.

+ Đất trung tâm hành chính đô thị được giữ nguyên vị trí hiện trạng trên trục Quốc lộ 20, đảm bảo quy mô diện tích sử dụng.

+ Khu công cộng của thị trấn: các công trình hiện hữu kết hợp cải tạo mở rộng (trường học, y tế, bưu điện, ngân hàng, đội thuế; Nhà sinh hoạt cộng đồng,…), khu hỗ trợ sản xuất trên đường ĐH2 được quy hoạch mới TDP6 (ĐA) đồng thời bố trí thêm các công trình dịch vụ cấp khu vực tại những vị trí đất công cộng dự trữ và đất công ngưng hoạt động. Khu trung tâm Văn hóa và Thể thao thị trấn trên tuyến đường Phan Văn Trị (bao gồm các công trình như: Sân vận động, trung tâm văn hóa, nhà SHCĐ TDP 2 (ĐA) kết hợp cây xanh cảnh quan và các công trình phụ trợ).

+ Khu công viên cây xanh được tổ chức thành 05 lõi của đô thị được bố trí đan xen trong các khu dân cư, đồng thời có 01 khu cây xanh tập trung được cải tạo từ nghĩa trang đóng cửa (NT Lộc Phước) nằm trên Quốc lộ 20 có vai trò điểm đón xanh của khu chức năng, tạo ra không gian xanh, cải thiện vi khí hậu.

+ Dự án Đại Tùng Lâm Hoa Sen với huy mô hơn 520 ha phát triển hình thức du lịch tâm linh, du lịch sinh thái,…

+ Đối với khu vực dân cư hiện hữu dọc hai bên Quốc lộ 20, ĐT721, đường ĐH2 và các trục đường có tên,..: thực hiện cải tạo chỉnh trang đảm bảo sự hài hòa giữa các công trình trên cùng một trục giao thông.

+ Đối với khu vực phát triển mới (chủ yếu ở các tuyến đường nhánh khu vực, lùi vào sau các khu vực hiện hữu): Mở mới các đoạn đường song song với Quốc lộ 20 và ĐT721 kết nối với các trục đường có sẵn; xây dựng mới xen cài đảm bảo sự hài hòa giữa công trình hiện hữu và công trình mới, đồng thời bổ sung công viên cây xanh, sân tập thể thao, ... Tổ chức hình thức dạng nhà liên kế sân vườn, biệt lập, mật độ xây dựng trung bình từ 50-80% ở các trục đường chính; các khu ở mật độ thấp hơn (mật độ xây dựng ≤ 30%) được bố trí lùi vào bên trong tiếp giáp với tuyến đường khu vực.

+ Bố trí 01 khu dân cư mới hiện đại tại khu vực triền đồi ở phía Đông Bắc nhằm thu hút đầu tư tạo bộ mặt mới của đô thị, đồng thời giảm áp lực tăng mật độ dân cư nội thành. Bố trí mới các khu dân cư tại khu trung tâm xã cũ, TDP 1 (ĐA), TDP 2 (ĐA) sau lớp nhà hiện hữu, dọc trục đường ĐT721, các trục đường kết nối và khu dân cư hiện đại tại TDP 6 (ĐA).

+ Về giao thông: Trong từng ô phố sẽ có giải pháp bố trí không gian nhà ở, công trình công cộng theo các tuyến hiện trạng, kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông mới.

6.2. Khu chức năng số 2 (Khu chức năng phía Đông thị trấn):

- Diện tích khoảng 189,8 ha; quy mô dân số đến năm 2035 khoảng 2.400 - 2.500 người;

- Chức năng: Khu thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch, tiểu thủ công nghiệp và dự trữ phát triển trong tương lai.

- Định hướng phát triển: Khu chức năng có vai trò là cửa ngõ giao lưu với thành phố Bảo Lộc phát triển khu ở kết hợp dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch gắn với các điểm dừng chân, phát triển văn hóa lịch sử; có quỹ đất dự phòng phát triển trong tương lai giai đoạn dài hạn sau năm 2035; phát triển tiểu thủ công nghiệp, lâm nghiệp, nông nghiệp sạch, chuyên canh.

- Tổ chức không gian:

+ Bố trí một số công trình kết hợp công trình thương mại dịch vụ tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan cho đô thị trên trục Quốc lộ 20 với hình thái kiến trúc đặc trưng.

+ Dọc hai bên trục giao thông chính Quốc lộ 20 tổ chức hình thức ở dưới dạng nhà liên kế sân vườn kết hợp thương mại dịch vụ. Các khu nhà ở mật độ thấp hơn (nhà biệt lập, nhà vườn) được bố trí ở các tuyến đường còn lại, lùi vào bên trong các tuyến giao thông chính, tiếp giáp các tuyến đường khu vực.

+ Khu công viên cây xanh được bố trí tại điểm giao đường Quốc lộ 20 với đường đường vành đai phía Nam (Nguyễn Văn Cừ), tạo điểm nhấn, điểm đón vào khu chức năng ở khu vực chân đèo Bảo Lộc.

+ Khu công cộng: Ngoài những công trình công cộng hiện hữu như nhà máy cấp nước, các nhà sinh hoạt cộng đồng, bố trí thêm các khu công cộng dự trữ phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân và phục vụ nhu cầu phát triển tiểu thủ công nghiệp.

+ Bố trí dải cây xanh cách ly suối và hành lang cây xanh cách ly đường điện cao thế 500kV và 230kV để hạn chế tối đa việc xây dựng công trình nhằm đảm bảo khoảng cách an toàn đối với đường điện cao thế và bảo vệ nguồn nước mặt suối.

+ Bố trí quỹ đất dự trữ để dự phòng cho việc mở rộng không gian đô thị, tăng đất xây dựng đô thị trong tương lai (giai đoạn sau 2035), định hướng phát triển thành các khu đô thị hiện đại, các khu nhà ở xã hội với đầy đủ các nhu cầu phúc lợi, không gian giao tiếp và sinh hoạt công cộng (cây xanh, vườn hoa, sân chơi phục vụ cộng đồng khu vực), thu hút đầu tư xây dựng.

+ Khu vực phát triển hiện hữu: Dọc hai bên Quốc lộ 20 (chủ yếu là nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ), tổ chức cải tạo chỉnh trang đảm bảo sự hài hòa giữa các công trình trên cùng một trục giao thông.

+ Khu vực phát triển mới (dọc trục đường Phan Đình Phùng, Nguyễn Bỉnh Khiêm và Trần Quang Khải, phía bên trong khu vực dân cư phát triển hiện hữu): Tổ chức cải tạo chỉnh trang kết hợp khu vực xây dựng mới (đặc biệt lưu ý truyền thống văn hóa, giữ gìn tập tục bản sắc của đồng bào dân tộc khu dân cư Buôn B’Trồh).

+ Khung giao thông chính gồm Quốc lộ 20; mở rộng và nối dài trục đường Nguyễn Văn Cừ hiện hữu kết nối với tuyến Quốc lộ 20 thành đường vành đai phía Nam. Bố trí các trục chính đô thị kết nối với khu chức năng trung tâm hiện hữu và các tuyến giao thông đối ngoại.

6.3. Khu chức năng số 3 (Khu chức năng phía Tây thị trấn):

- Diện tích khoảng 84,1 ha; quy mô dân số đến năm 2035 khoảng 1.200 - 1.300 người;

- Chức năng: Khu ở kết hợp thương mại dịch vụ, sản xuất nông, lâm nghiệp với bản sắc truyền thống văn hóa riêng.

- Định hướng phát triển: Khu ở kết hợp sản xuất nông nghiệp, dịch vụ du lịch gắn với khu Đại Tùng Lâm Hoa Sen, phát triển văn hóa lịch sử, phát triển nông, lâm nghiệp, nông nghiệp sạch, chuyên canh, hỗ trợ sản xuất.

- Tổ chức không gian:

+ Khu dân cư chủ yếu bám dọc hai bên trục đường Quốc lộ 20, đường ĐH2 và tuyến giao thông kết nối Quốc lộ 20 với ĐH2. Khu vực dọc Quốc lộ 20 bố trí nhà ở mật độ cao kết hợp thương mại dịch vụ, khu vực còn lại bố trí loại hình nhà liên kế sân vườn, nhà vườn có mật độ trung bình.

+ Khu công viên cây xanh được tổ bố trí tại tuyến giao thông kết nối Quốc lộ 20 với ĐH2, tạo điểm nhấn khu chức năng.

+ Khu công cộng: Công trình công cộng chủ yếu là nhà sinh hoạt cộng đồng TDP1 (ĐA) và nhà sinh hoạt cộng đồng TDP 7 (ĐA). Bố trí mới quỹ đất thương mại dự trữ gần khu cây xanh tập trung (nghĩa trang Lộc Phước) và bố trí mới khu xử lý nước thải ở cuối tuyến suối Đạ M’rê trong ranh thị trấn đảm bảo các tiêu chí về công trình hạ tầng kỹ thuật.

+ Khu vực phát triển hiện hữu (dọc Quốc lộ 20 và rải rác trên trực đường ĐH2): Cải tạo chỉnh trang kết hợp khu vực xây dựng mới.

+ Khu vực phát triển mới (trục đường ĐH2 và trục đường kết nối ĐH2 với trục Quốc lộ 20 nhằm kết nối giữa khu vực hiện hữu và khu vực phát triển mới): Xây dựng mới xen cài trên cơ sở đảm bảo sự hài hòa giữa công trình hiện hữu và công trình mới đồng thời bổ sung công viên cây xanh, sân tập thể thao,...