Tóm tắt Quyết định 41/2019/QĐ-UBND về Bảng giá đất định kỳ 05 năm (2020-2024) tỉnh Cà Mau

Quyết định số 41/2019/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành ngày 20/12/2019 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2020. Quyết định này ban hành kèm theo Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Cà Mau, thay thế cho các quyết định về giá đất trước đây (Quyết định số 31/2014/QĐ-UBND, Quyết định số 41/2016/QĐ-UBND và Quyết định số 05/2019/QĐ-UBND).

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định Bảng giá đối với từng loại đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
• Đối tượng áp dụng: Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, thẩm định khung giá đất, bảng giá đất, định giá đất cụ thể; tổ chức và cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất; các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Các trường hợp áp dụng Bảng giá đất

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ pháp lý trong các trường hợp sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Quy định chi tiết về áp dụng Bảng giá các loại đất

1. Nhóm đất phi nông nghiệp

• Đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn: Được tính theo trục đường phố, tỉnh lộ, huyện lộ, các trục đường từ huyện xuống xã, từ xã xuống ấp, các tuyến sông, kênh, rạch tương ứng và được phân thành 04 vị trí:
  • Vị trí 1 (30m đầu tính từ chỉ giới đường đỏ): Tính bằng 100% mức giá quy định trong bảng giá.
  • Vị trí 2 (từ trên 30m đến 60m): Tính bằng 60% mức giá vị trí 1.
  • Vị trí 3 (từ trên 60m đến 90m): Tính bằng 40% mức giá vị trí 1.
  • Vị trí 4 (từ trên 90m): Tính bằng 20% mức giá vị trí 1.
  Lưu ý: Việc xác định vị trí chỉ áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông, sông, kênh, rạch tương ứng. Nếu giá đất ở các vị trí 2, 3, 4 thấp hơn giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng thì được tính bằng giá đất ở chưa có cơ sở hạ tầng thuận lợi giao thông.
• Thửa đất tiếp giáp từ hai tuyến đường trở lên: Giá trị quyền sử dụng đất được xác định bằng cách tính giá trị theo từng tuyến đường và cộng thêm 20% mức giá của tuyến đường đó, sau đó chọn giá trị cao nhất làm giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất.
• Điều chỉnh chênh lệch giá tại điểm nút giao giữa các đoạn đường: Đối với những tuyến đường dài được phân ra nhiều đoạn giá có sự chênh lệch lớn tại điểm nút, thực hiện điều chỉnh giảm dần đều cho đoạn giá thấp liền kề đoạn giá cao: 10m đầu tiên tính bằng 95% của đoạn giá cao; 10m tiếp theo tính bằng 90%; 10m tiếp theo tính bằng 85%; cứ mỗi 10m tiếp theo giảm tiếp 5% cho đến khi bằng mức giá quy định của đoạn giá thấp.
• Đất ở chưa có cơ sở hạ tầng: Chỉ áp dụng đối với các thửa đất ở thuộc trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.
• Thửa đất vừa tiếp giáp đường vừa tiếp giáp hẻm: Tính giá đất theo tuyến đường lớn.
• Đất ở tại các tuyến đường gom hai bên cầu (tính từ mố cầu): Trường hợp chưa xây dựng giá đất cụ thể thì tính bằng 50% giá đất của tuyến đường liền kề.
• Đất thương mại, dịch vụ: Tính bằng 80% mức giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Tính bằng 60% mức giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất quốc phòng, an ninh, tôn giáo, tín ngưỡng (đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ), đất nghĩa trang, nghĩa địa và đất phi nông nghiệp còn lại: Tính bằng giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Tính bằng 60% mức giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất phi nông nghiệp khác (nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; kho bãi chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc phục vụ sản xuất nông nghiệp không nhằm mục đích kinh doanh và không gắn liền với đất ở): Tính bằng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.

2. Nhóm đất nông nghiệp

• Đất nông nghiệp khác (nhà kính, nhà lưới phục vụ trồng trọt; chuồng trại chăn nuôi; đất phục vụ học tập, nghiên cứu, thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống, trồng hoa, cây cảnh): Tính bằng giá đất nông nghiệp tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Các loại đất nông nghiệp còn lại chưa có quy định trong Bảng giá: Tính bằng giá các loại đất nông nghiệp tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.

3. Nhóm đất chưa sử dụng

• Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì giá đất chưa sử dụng được tính bằng giá đất của loại đất cùng mục đích sử dụng đã được giao đất, cho thuê đất tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.

4. Quy định đối với các dự án và tuyến đường mới phát sinh

• Đối với các dự án đầu tư hạ tầng, khu đô thị mới, khu dân cư, khu thương mại: Khi hoàn thành đưa vào sử dụng, Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản để Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở, ngành liên quan đề xuất mức giá đất ở trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
• Đối với các tuyến đường, vị trí chưa có trong Bảng giá đất: Giá đất ở được tính tương đương với giá đất ở của các tuyến đường, vị trí có kết cấu hạ tầng và điều kiện sinh lợi tương tự. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm điều tra, khảo sát, đề xuất giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho từng trường hợp cụ thể.

Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm thực hiện: Giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Giám đốc Sở Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan triển khai thực hiện. Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.
• Cơ cấu Bảng giá đất kèm theo: Bảng giá đất được xây dựng chi tiết cho đất nông nghiệp và đất ở (tại đô thị và nông thôn) của Thành phố Cà Mau cùng 08 huyện trên địa bàn tỉnh bao gồm: Thới Bình, U Minh, Trần Văn Thời, Cái Nước, Phú Tân, Đầm Dơi, Năm Căn, Ngọc Hiển.