Nghị quyết số 18/2019/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành ngày 06/12/2019 quy định về Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Cà Mau. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý đất đai, tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh.

- Thông tin chung về văn bản

• Cơ quan ban hành: Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau khóa IX, thông qua tại Kỳ họp thứ 11.
• Ngày ban hành: Ngày 06 tháng 12 năm 2019.
• Hiệu lực thi hành: Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.
• Phạm vi áp dụng: Toàn bộ địa bàn tỉnh Cà Mau trong giai đoạn 05 năm (2020 - 2024).

- Khung giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 (Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2)

Nghị quyết quy định mức giá tối thiểu và tối đa đối với từng nhóm đất cụ thể như sau:

• Đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa, trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm còn lại): Giá tối thiểu là 30.000 đồng/m2, giá tối đa là 100.000 đồng/m2.
• Đất nuôi trồng thủy sản (gồm đất chuyên tôm, đất nuôi trồng thủy sản kết hợp trồng lúa): Giá tối thiểu là 30.000 đồng/m2, giá tối đa là 100.000 đồng/m2.
• Đất trồng cây lâu năm: Giá tối thiểu là 40.000 đồng/m2, giá tối đa là 170.000 đồng/m2.
• Đất rừng sản xuất: Mức giá quy định là 30.000 đồng/m2.
• Đất rừng đặc dụng: Mức giá quy định là 20.000 đồng/m2.
• Đất làm muối: Mức giá quy định là 30.000 đồng/m2.
• Đất ở tại đô thị:
  • Đô thị loại II: Giá tối thiểu là 460.000 đồng/m2, giá tối đa là 45.000.000 đồng/m2.
  • Đô thị loại IV: Giá tối thiểu là 100.000 đồng/m2, giá tối đa là 25.000.000 đồng/m2.
  • Đô thị loại V: Giá tối thiểu là 70.000 đồng/m2, giá tối đa là 10.000.000 đồng/m2.
• Đất ở tại nông thôn: Giá tối thiểu là 70.000 đồng/m2, giá tối đa là 2.500.000 đồng/m2. Riêng đối với địa bàn xã Tắc Vân và xã Lý Văn Lâm thuộc thành phố Cà Mau, mức giá tối thiểu là 200.000 đồng/m2 và tối đa là 15.000.000 đồng/m2.
• Đất thương mại dịch vụ tại đô thị:
  • Đô thị loại II: Từ 368.000 đồng/m2 đến 36.000.000 đồng/m2.
  • Đô thị loại IV: Từ 80.000 đồng/m2 đến 20.000.000 đồng/m2.
  • Đô thị loại V: Từ 56.000 đồng/m2 đến 80.000 đồng/m2.
• Đất thương mại dịch vụ tại nông thôn: Từ 56.000 đồng/m2 đến 2.000.000 đồng/m2.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại đô thị:
  • Đô thị loại II: Từ 276.000 đồng/m2 đến 27.000.000 đồng/m2.
  • Đô thị loại IV: Từ 60.000 đồng/m2 đến 15.000.000 đồng/m2.
  • Đô thị loại V: Từ 42.000 đồng/m2 đến 60.000 đồng/m2.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tại nông thôn: Từ 42.000 đồng/m2 đến 9.000.000 đồng/m2.

- Bảng giá đất ở chi tiết theo các địa phương

Bảng giá đất ở giai đoạn này áp dụng cho tổng cộng 2.664 đoạn đường trên địa bàn toàn tỉnh, tăng thêm 177 đoạn đường so với bảng giá năm 2015. Trong đó, bổ sung mới 370 đoạn, bãi bỏ 91 đoạn, thực hiện tách 58 đoạn và gộp 160 đoạn. Về biến động giá, giữ nguyên mức giá năm 2015 đối với 985 đoạn đường, điều chỉnh tăng giá đối với 1.493 đoạn đường và điều chỉnh giảm giá đối với 09 đoạn đường. Chi tiết phân bổ theo từng địa bàn cấp huyện như sau:

• Thành phố Cà Mau: Tổng số 423 đoạn đường (tăng 106 đoạn so với năm 2015). Trong đó, bổ sung mới 107 đoạn, bỏ 4 đoạn, tách 18 đoạn, gộp 15 đoạn; giữ nguyên giá đối với 163 đoạn và điều chỉnh tăng giá đối với 154 đoạn.
• Huyện Thới Bình: Tổng số 212 đoạn đường (tăng 23 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 20 đoạn, bỏ 2 đoạn, tách 6 đoạn, gộp 1 đoạn; giữ nguyên giá đối với 106 đoạn, tăng giá đối với 82 đoạn và giảm giá đối với 01 đoạn.
• Huyện U Minh: Tổng số 309 đoạn đường (tăng 35 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 34 đoạn, tách 3 đoạn, gộp 2 đoạn; giữ nguyên giá đối với 59 đoạn, tăng giá đối với 214 đoạn và giảm giá đối với 01 đoạn.
• Huyện Trần Văn Thời: Tổng số 625 đoạn đường (giảm 97 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 58 đoạn, bỏ 66 đoạn, tách 5 đoạn, gộp 94 đoạn; giữ nguyên giá đối với 346 đoạn, tăng giá đối với 371 đoạn và giảm giá đối với 05 đoạn.
• Huyện Cái Nước: Tổng số 192 đoạn đường (tăng 27 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 27 đoạn, bỏ 5 đoạn, tách 10 đoạn, gộp 5 đoạn; giữ nguyên giá đối với 49 đoạn, tăng giá đối với 114 đoạn và giảm giá đối với 02 đoạn.
• Huyện Phú Tân: Tổng số 220 đoạn đường (tăng 5 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 21 đoạn, bỏ 3 đoạn, gộp 13 đoạn; giữ nguyên giá đối với 58 đoạn và tăng giá đối với 157 đoạn.
• Huyện Đầm Dơi: Tổng số 300 đoạn đường (tăng 32 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 35 đoạn, bỏ 3 đoạn, tách 4 đoạn, gộp 4 đoạn; giữ nguyên giá đối với 102 đoạn và tăng giá đối với 166 đoạn.
• Huyện Năm Căn: Tổng số 261 đoạn đường (tăng 13 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 22 đoạn, bỏ 5 đoạn, tách 5 đoạn, gộp 9 đoạn; giữ nguyên giá đối với 99 đoạn và tăng giá đối với 149 đoạn.
• Huyện Ngọc Hiển: Tổng số 122 đoạn đường (tăng 33 đoạn). Trong đó, bổ sung mới 46 đoạn, bỏ 3 đoạn, tách 7 đoạn, gộp 17 đoạn; giữ nguyên giá đối với 3 đoạn và tăng giá đối với 86 đoạn.

- Bảng giá đất nông nghiệp theo khu vực (Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2)

Giá đất nông nghiệp được phân chia chi tiết theo 4 khu vực địa bàn cụ thể:

• Đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa, trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm còn lại): Khu vực 1 là 100.000 đồng/m2; Khu vực 2 là 60.000 đồng/m2; Khu vực 3 là 45.000 đồng/m2; Khu vực 4 là 30.000 đồng/m2.
• Đất nuôi trồng thủy sản (gồm đất chuyên tôm, đất nuôi trồng thủy sản kết hợp trồng lúa): Khu vực 1 là 100.000 đồng/m2; Khu vực 2 là 60.000 đồng/m2; Khu vực 3 là 45.000 đồng/m2; Khu vực 4 là 30.000 đồng/m2.
• Đất trồng cây lâu năm: Khu vực 1 là 170.000 đồng/m2; Khu vực 2 là 120.000 đồng/m2; Khu vực 3 là 60.000 đồng/m2; Khu vực 4 là 40.000 đồng/m2.
• Đất rừng sản xuất: Áp dụng mức giá 30.000 đồng/m2 tại Khu vực 3.
• Đất rừng phòng hộ: Áp dụng mức giá 30.000 đồng/m2 tại Khu vực 2.
• Đất rừng đặc dụng: Áp dụng mức giá 20.000 đồng/m2 tại Khu vực 3.
• Đất làm muối: Áp dụng mức giá 30.000 đồng/m2 tại Khu vực 3.

- Phương pháp xác định giá đối với các loại đất khác

Nghị quyết quy định tỷ lệ quy đổi giá trị đối với các nhóm đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng dựa trên giá đất ở lân cận:

• Đất thương mại dịch vụ: Được tính bằng 80% mức giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ: Được tính bằng 60% mức giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất quốc phòng, an ninh, đất tôn giáo, đất tín ngưỡng (đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ), đất nghĩa trang, nghĩa địa và đất phi nông nghiệp còn lại khác: Được tính bằng giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Được tính bằng 60% mức giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất.
• Đất chưa sử dụng: Được tính bằng giá đất của loại đất cùng mục đích sử dụng tại khu vực lân cận gần nhất có mức giá cao nhất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất.

- Tổ chức thực hiện và giám sát thi hành

• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh: Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau chịu trách nhiệm hướng dẫn chi tiết quy định áp dụng Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020 - 2024; tổ chức triển khai thực hiện và công bố công khai bảng giá đất đúng thời hạn quy định của pháp luật.
• Trách nhiệm giám sát: Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân, các Tổ đại biểu và các đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh Cà Mau có trách nhiệm giám sát chặt chẽ quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết này.