Quyết định 41/2016/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành nhằm quy định chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2017 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số, áp dụng cho việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các nghĩa vụ tài chính liên quan khác.

Phạm vi điều chỉnh của Quyết định

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) được áp dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:

• Tính thu tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất đối với các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 172 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 20 tỷ đồng.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 20 tỷ đồng.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm khi phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
• Xác định số tiền sử dụng đất được miễn, giảm theo quy định tại Điều 16 Thông tư số 76/2014/TT-BTC.

Đối tượng áp dụng quy định

• Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất.
• Người sử dụng đất thuộc các đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) cụ thể cho từng loại đất và khu vực

1. Đất nông nghiệp:

• Đất nông nghiệp tại đô thị:
  • Thành phố Nha Trang: Các phường thuộc đất liền áp dụng hệ số K = 2,0; riêng các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên áp dụng K = 1,5.
  • Thành phố Cam Ranh: Các phường Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam áp dụng K = 1,5; các phường Cam Phú, Cam Thuận, Cam Lộc, Ba Ngòi, Cam Lợi và Cam Linh áp dụng K = 1,6.
  • Thị xã Ninh Hòa: Phường Ninh Hiệp áp dụng K = 1,6; các phường Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Đa, Ninh Diêm, Ninh Thủy và Ninh Hải áp dụng K = 1,5.
  • Các thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh), Cam Đức (huyện Cam Lâm) và Diên Khánh (huyện Diên Khánh) áp dụng K = 1,5.
  • Các thị trấn Khánh Vĩnh (huyện Khánh Vĩnh) và Tô Hạp (huyện Khánh Sơn) áp dụng K = 1,0.
• Đất nông nghiệp tại nông thôn:
  • Thành phố Nha Trang: Các xã đồng bằng áp dụng K = 1,5.
  • Thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và các huyện Vạn Ninh, Cam Lâm: Các xã đồng bằng áp dụng K = 1,4; các thôn, xã miền núi áp dụng K = 1,1.
  • Huyện Diên Khánh: Các xã Diên An, Diên Toàn áp dụng K = 1,4; các xã đồng bằng còn lại áp dụng K = 1,2; các thôn, xã miền núi áp dụng K = 1,1.
  • Các huyện Khánh Vĩnh, Khánh Sơn: Các thôn, xã miền núi áp dụng K = 1,0.

2. Đất phi nông nghiệp:

• Đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị:
  • Thành phố Nha Trang (đối với đất ở): Vị trí 1 đường Trần Phú (đoạn từ Nam Cầu Trần Phú đến hết Khách sạn Ana Mandara và 98 Trần Phú) áp dụng K = 3,0; Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú áp dụng K = 2,5; Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8 và các vị trí còn lại áp dụng K = 2,0; Các đảo thuộc Nha Trang áp dụng K = 1,2.
  • Thành phố Nha Trang (đối với đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh): Vị trí 1 đường Trần Phú (đoạn từ Nam Cầu Trần Phú đến hết Khách sạn Ana Mandara và 98 Trần Phú) áp dụng K = 4,0; Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú áp dụng K = 3,0; Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8 và các vị trí còn lại áp dụng K = 2,5; Các đảo thuộc Nha Trang áp dụng K = 1,2.
  • Thành phố Cam Ranh: Các phường Cam Phú, Cam Thuận, Cam Lộc, Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam Linh áp dụng K = 1,6; các phường Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam áp dụng K = 1,5.
  • Thị xã Ninh Hòa: Phường Ninh Hiệp áp dụng K = 1,7; các phường Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Đa, Ninh Diêm, Ninh Thủy, Ninh Hải áp dụng K = 1,4.
  • Các huyện Diên Khánh, Cam Lâm, Vạn Ninh, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh: Thị trấn Vạn Giã và thị trấn Diên Khánh áp dụng K = 1,7; Thị trấn Cam Đức áp dụng K = 1,7 đối với vị trí 1 đường loại 1, các vị trí còn lại áp dụng K = 1,6; Thị trấn Tô Hạp và thị trấn Khánh Vĩnh áp dụng K = 1,2.
• Đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn:
  • Thành phố Nha Trang: Các xã thuộc thành phố áp dụng K = 2,0.
  • Thành phố Cam Ranh, thị xã Ninh Hòa và các huyện Diên Khánh, Vạn Ninh, Cam Lâm: Các xã đồng bằng áp dụng K = 1,3; các thôn, xã miền núi áp dụng K = 1,2.
  • Các huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh: Các thôn, xã miền núi áp dụng K = 1,0.
• Khu vực đặc thù khác:
  • Đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh áp dụng K = 1,1.
  • Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất trong Cụm công nghiệp Diên Phú, Cụm Công nghiệp Đắc Lộc áp dụng K = 1,0.

Các nguyên tắc áp dụng đặc thù

• Việc xác định ranh giới các thôn, xã miền núi và đồng bằng được căn cứ theo quy định tại Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa về giá các loại đất giai đoạn 2015-2019.
• Đối với đất ở tại các khu tái định cư trên địa bàn tỉnh (trong trường hợp giao đất tái định cư theo giá thị trường), UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ ban hành quyết định hệ số điều chỉnh giá đất riêng cho từng dự án cụ thể.
• Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này chỉ áp dụng đối với các thửa đất trong điều kiện bình thường, không bị hạn chế về quy hoạch hay địa hình. Trường hợp thửa đất có địa hình đặc biệt hoặc bị hạn chế về quy hoạch sử dụng đất, cơ quan chức năng sẽ xem xét điều chỉnh tỷ lệ tăng, giảm theo từng trường hợp cụ thể.

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND ngày 21/12/2015 của UBND tỉnh Khánh Hòa về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016.
• Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm kịp thời báo cáo về Sở Tài chính để tổng hợp, trình UBND tỉnh xem xét và giải quyết.
• Các chức danh chịu trách nhiệm thi hành bao gồm: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; cùng Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan.