Quyết định số 40/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh. Quyết định này tập trung vào việc hỗ trợ giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho các đối tượng chính sách, đồng thời ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài đầu tư công.

- Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 40/2024/QĐ-UBND quy định hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở; khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước.
• Ngày có hiệu lực: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 11 năm 2024.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

Quyết định quy định chi tiết các nội dung liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trên địa bàn tỉnh Bình Phước, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở; khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn; khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; và khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
• Đối tượng áp dụng: Bao gồm các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong và ngoài nước tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân; các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội hoặc thuê nhà lưu trú công nhân; cùng các cơ quan quản lý nhà nước và tổ chức liên quan đến lĩnh vực này.

- Nguyên tắc áp dụng khung giá thuê nhà ở

Quyết định đặt ra các nguyên tắc rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong việc áp dụng giá thuê:

• Các khoản đã bao gồm trong khung giá thuê: Khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân quy định tại văn bản này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và chi phí bảo trì nhà ở.
• Các khoản không bao gồm trong khung giá thuê: Giá thuê không bao gồm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của người sử dụng.
• Cơ chế thỏa thuận giá: Giá thuê thực tế do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận, thống nhất nhưng tuyệt đối không được vượt quá khung giá tối đa được quy định tại Quyết định này.

- Chính sách hỗ trợ giải quyết nhà ở xã hội cho các đối tượng đặc thù

Quyết định quy định cụ thể về việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đối với các đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở:

• Điều kiện thụ hưởng: Các đối tượng này phải đang cư trú trên địa bàn tỉnh Bình Phước và đảm bảo đầy đủ các điều kiện về đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Quyền lợi: Khi đáp ứng đủ điều kiện, các đối tượng sẽ được cơ quan có thẩm quyền giải quyết mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo đúng trình tự pháp luật.

- Quy định về khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân

Khung giá thuê được chia làm hai nhóm đối tượng rõ rệt và được ban hành kèm theo các phụ lục chuyên biệt:

• Khung giá thuê nhà ở xã hội: Áp dụng cho nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng (chi tiết tại Phụ lục 01 kèm theo Quyết định).
• Khung giá thuê nhà lưu trú công nhân: Áp dụng cho nhà lưu trú công nhân nằm trong phạm vi các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước (chi tiết tại Phụ lục 02 kèm theo Quyết định).

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan chức năng

Để quyết định đi vào cuộc sống, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước phân công trách nhiệm cụ thể cho từng cơ quan, đơn vị:

• Sở Xây dựng: Chịu trách nhiệm quản lý nhà nước đối với các dự án nhà ở xã hội; hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc thực hiện khung giá thuê; chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh khung giá thuê khi có biến động thị trường hoặc thay đổi chính sách.
• Ban Quản lý khu kinh tế: Phối hợp với Sở Xây dựng tuyên truyền, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp đối với các chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân liên quan.
• Các Sở, ban, ngành liên quan: Căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao để phối hợp thực hiện và tham mưu giải quyết các vấn đề phát sinh thuộc phạm vi quản lý ngành.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp xã: Thực hiện xác nhận các điều kiện của đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo thẩm quyền; phối hợp tuyên truyền, phổ biến và kiểm tra việc áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội trên địa bàn quản lý.
• Chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân liên quan: Có trách nhiệm nghiêm túc thực hiện việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo đúng khung giá và các quy định pháp luật hiện hành.