Quyết định số 3996/2009/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành quy định chi tiết về đơn giá thuê đất và thuê mặt nước áp dụng trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Quyết định này là căn cứ pháp lý quan trọng nhằm xác định nghĩa vụ tài chính của các tổ chức, cá nhân khi được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước để thực hiện các dự án đầu tư, sản xuất kinh doanh trên địa bàn tỉnh.

Đối tượng áp dụng của văn bản bao gồm các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Phú Thọ theo quy định của pháp luật đất đai.

Phân loại khu vực địa bàn tỉnh Phú Thọ

Để làm cơ sở áp dụng đơn giá thuê đất và thuê mặt nước phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương, địa bàn tỉnh Phú Thọ được phân chia thành 4 khu vực cụ thể như sau:

• Khu vực 1: Bao gồm toàn bộ các xã đặc biệt khó khăn trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
• Khu vực 2: Bao gồm tất cả các xã thuộc địa giới hành chính của các huyện Thanh Sơn, Tân Sơn và Yên Lập.
• Khu vực 3: Bao gồm thị trấn Yên Lập (thuộc huyện Yên Lập) và toàn bộ các xã, thị trấn của các huyện Đoan Hùng, Hạ Hoà, Cẩm Khê, Thanh Ba, Thanh Thuỷ; huyện Tam Nông (ngoại trừ thị trấn Hưng Hóa); huyện Phù Ninh (ngoại trừ các xã Phú Lộc, Phù Ninh và thị trấn Phong Châu).
• Khu vực 4: Bao gồm thị trấn Thanh Sơn (huyện Thanh Sơn); thị trấn Hưng Hóa (huyện Tam Nông); xã Phú Lộc, xã Phù Ninh và thị trấn Phong Châu (huyện Phù Ninh); toàn bộ địa giới hành chính của huyện Lâm Thao, thị xã Phú Thọ và thành phố Việt Trì.

Quy định về đơn giá thuê đất

Đơn giá thuê đất hàng năm được xác định theo công thức tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Cụ thể:

• Xác định giá đất tính tiền thuê: Giá đất được xác định theo đúng mục đích sử dụng đất được Nhà nước cho thuê tại thời điểm có quyết định cho thuê đất. Giá đất này căn cứ vào bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Đối với các trường hợp thửa đất chưa được quy định giá trong bảng giá đất hàng năm hoặc giá đất quy định không sát với giá thị trường, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác định lại giá đất cụ thể.
• Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất theo từng khu vực:
  • Khu vực 1: Áp dụng tỷ lệ 0,25%.
  • Khu vực 2: Áp dụng tỷ lệ 0,3%.
  • Khu vực 3: Áp dụng tỷ lệ 0,5%.
  • Khu vực 4: Áp dụng tỷ lệ 0,7%.

Quy định về đơn giá thuê mặt nước

Đối với phần diện tích mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 13 Luật Đất đai năm 2003, đơn giá thuê mặt nước được tính cho diện tích 01 km2 trong thời gian 01 năm. Mức giá cụ thể được phân loại theo dự án sử dụng mặt nước cố định và không cố định tại các khu vực như sau:

• Khu vực 1:
  • Dự án sử dụng mặt nước cố định: 20.000.000 đồng/km2/năm.
  • Dự án sử dụng mặt nước không cố định: 40.000.000 đồng/km2/năm.
• Khu vực 2:
  • Dự án sử dụng mặt nước cố định: 30.000.000 đồng/km2/năm.
  • Dự án sử dụng mặt nước không cố định: 60.000.000 đồng/km2/năm.
• Khu vực 3:
  • Dự án sử dụng mặt nước cố định: 45.000.000 đồng/km2/năm.
  • Dự án sử dụng mặt nước không cố định: 120.000.000 đồng/km2/năm.
• Khu vực 4:
  • Dự án sử dụng mặt nước cố định: 60.000.000 đồng/km2/năm.
  • Dự án sử dụng mặt nước không cố định: 150.000.000 đồng/km2/năm.

Thời gian ổn định đơn giá và nguyên tắc áp dụng

Đơn giá thuê đất và thuê mặt nước quy định tại quyết định này được giữ ổn định trong thời gian 05 năm. Hết chu kỳ ổn định, đơn giá sẽ được điều chỉnh theo quy định của pháp luật tại thời điểm điều chỉnh.

Việc tính toán, áp dụng đơn giá thuê đất, thuê mặt nước đối với các tổ chức, cá nhân được thực hiện nghiêm túc theo các văn bản hướng dẫn trung ương bao gồm: Nghị định số 142/2005/NĐ-CP, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ; Thông tư số 120/2005/TT-BTC, Thông tư số 141/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính; và Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Các nội dung phát sinh khác không được quy định trực tiếp tại quyết định này sẽ được giải quyết đồng bộ theo các văn bản quy phạm pháp luật nêu trên.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 1708/QĐ-UBND ngày 14/6/2006 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trước đây.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã; cùng các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.