Quyết định 16/2011/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ ban hành quy định chi tiết về đơn giá thuê đất và thuê mặt nước áp dụng trên địa bàn tỉnh Phú Thọ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Trung ương phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương, tạo cơ sở cho việc quản lý, sử dụng đất đai và tính thu tiền thuê đất, mặt nước hiệu quả.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết toàn bộ nội dung cốt lõi của Quyết định này:

- Phân loại khu vực địa bàn áp dụng trên tỉnh Phú Thọ

Để làm cơ sở áp dụng các mức giá thuê đất và mặt nước khác nhau, địa bàn tỉnh Phú Thọ được phân chia thành 4 khu vực cụ thể như sau:

• Khu vực 1: Bao gồm toàn bộ các xã đặc biệt khó khăn trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
• Khu vực 2: Bao gồm các xã thuộc địa bàn các huyện Thanh Sơn, Tân Sơn và Yên Lập.
• Khu vực 3: Gồm thị trấn Yên Lập (thuộc huyện Yên Lập) và các xã, thị trấn của các huyện: Đoan Hùng (ngoại trừ thị trấn Đoan Hùng và xã Sóc Đăng); huyện Hạ Hòa; huyện Cẩm Khê; huyện Thanh Ba (ngoại trừ thị trấn Thanh Ba, xã Ninh Dân và xã Yên Nội); huyện Thanh Thủy (ngoại trừ thị trấn Thanh Thủy, xã Bảo Yên và xã Hoàng Xá); huyện Tam Nông (ngoại trừ thị trấn Hưng Hóa và xã Cổ Tiết); huyện Phù Ninh (ngoại trừ các xã và thị trấn gồm: thị trấn Phong Châu, xã Phú Lộc, xã Phù Ninh, xã Tử Đà, xã An Đạo, xã Tiên Du và xã Vĩnh Phú).
• Khu vực 4: Gồm thị trấn Đoan Hùng và xã Sóc Đăng (huyện Đoan Hùng); thị trấn Thanh Ba, xã Ninh Dân và xã Yên Nội (huyện Thanh Ba); thị trấn Thanh Thủy, xã Bảo Yên và xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy); thị trấn Thanh Sơn (huyện Thanh Sơn); thị trấn Hưng Hóa và xã Cổ Tiết (huyện Tam Nông); thị trấn Phong Châu, xã Phú Lộc, xã Phù Ninh, xã Tử Đà, xã An Đạo, xã Tiên Du và xã Vĩnh Phú (huyện Phù Ninh); toàn bộ địa bàn huyện Lâm Thao, thị xã Phú Thọ và thành phố Việt Trì.

- Quy định về đơn giá thuê đất hàng năm

Đơn giá thuê đất hàng năm được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm (%) nhân với giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định hoặc quyết định:

• Nguyên tắc xác định mục đích sử dụng đất: Căn cứ vào mục đích ghi trong quyết định cho thuê đất. Trường hợp quyết định không ghi rõ hoặc không có quyết định cho thuê đất thì xác định theo mục đích ghi trong hợp đồng thuê đất.
• Xác định giá đất tính tiền thuê: Là giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành và công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Đối với trường hợp bảng giá đất chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể cho từng thửa đất theo quy hoạch. Phương pháp xác định giá đất tuân thủ theo các quy định hiện hành của Chính phủ.
• Tỷ lệ phần trăm (%) để xác định đơn giá thuê đất 01 năm theo từng khu vực:
  • Khu vực 1: Áp dụng mức tỷ lệ 0,75%.
  • Khu vực 2: Áp dụng mức tỷ lệ 0,90%.
  • Khu vực 3: Áp dụng mức tỷ lệ 1,50%.
  • Khu vực 4: Áp dụng mức tỷ lệ 2,10%.
• Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm: Đối với các công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất), đơn giá thuê đất được xác định bằng 20% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng và cùng vị trí, khu vực.

- Quy định về đơn giá thuê mặt nước

Áp dụng đối với phần diện tích mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 13 Luật Đất đai năm 2003. Đơn giá được tính cho diện tích 01 km2 trong thời gian 01 năm theo từng khu vực cụ thể:

• Khu vực 1: Dự án sử dụng mặt nước cố định có mức giá là 30.000.000 đồng/km2/năm; dự án sử dụng mặt nước không cố định là 80.000.000 đồng/km2/năm.
• Khu vực 2: Dự án sử dụng mặt nước cố định có mức giá là 45.000.000 đồng/km2/năm; dự án sử dụng mặt nước không cố định là 100.000.000 đồng/km2/năm.
• Khu vực 3: Dự án sử dụng mặt nước cố định có mức giá là 65.000.000 đồng/km2/năm; dự án sử dụng mặt nước không cố định là 170.000.000 đồng/km2/năm.
• Khu vực 4: Dự án sử dụng mặt nước cố định có mức giá là 100.000.000 đồng/km2/năm; dự án sử dụng mặt nước không cố định là 250.000.000 đồng/km2/năm.

- Thời gian ổn định đơn giá và nguyên tắc áp dụng

• Đơn giá thuê đất và thuê mặt nước quy định tại Quyết định này được giữ ổn định trong thời gian 05 năm để áp dụng tính tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với các tổ chức, cá nhân.
• Việc áp dụng đơn giá tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP, Nghị định số 121/2010/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 94/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính.
• Các nội dung khác không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện thống nhất theo các quy định tại các Nghị định và Thông tư nêu trên.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp

• Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Đối với các trường hợp phát sinh kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, việc tính tiền thuê đất, thuê mặt nước được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP, Thông tư số 94/2011/TT-BTC và các quy định cụ thể tại Quyết định này.
• Quyết định này chính thức thay thế Quyết định số 3996/2009/QĐ-UBND ngày 20/11/2009 và Quyết định số 4656/QĐ-UBND ngày 25/12/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ. Tất cả các quy định trước đây trái với Quyết định này đều bị bãi bỏ.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã; cùng các đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.