Quyết định số 363/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc ban hành năm 2021 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị Hoa Sơn, huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 (tỷ lệ 1/5000). Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cơ cấu lại quỹ đất và hạ tầng giao thông để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội thực tế của địa phương.

1. Lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Hoa Sơn xuất phát từ các yêu cầu thực tiễn sau:

• Tính toán và cơ cấu lại một số khu vực chức năng sử dụng đất đô thị nhằm đảm bảo tính phù hợp, hiệu quả với nhu cầu sử dụng đất thực tế tại địa phương.
• Điều chỉnh hướng tuyến của một số tuyến đường giao thông đô thị do không thể triển khai thực hiện trên thực tế theo quy hoạch cũ, gây ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng kết nối liên khu vực và sự phát triển kinh tế - xã hội chung của huyện Lập Thạch.

2. Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Quyết định thực hiện điều chỉnh cục bộ ranh giới, diện tích và mục đích sử dụng của nhiều lô đất trên địa bàn đô thị Hoa Sơn, cụ thể:

• Điều chỉnh đất giáo dục và công trình công cộng: Chuyển đổi một phần lô đất trường Tiểu học (ký hiệu TH-02, diện tích ban đầu 1,05ha) và trường Mầm non (ký hiệu TH-03, diện tích ban đầu 1,12ha) thành đất công trình công cộng (ký hiệu CC-01A, diện tích 0,85ha) để xây dựng nhà thi đấu đa năng. Đồng thời, ranh giới trường Mầm non TH-03 được điều chỉnh dịch chuyển về phía trường Tiểu học, diện tích sau điều chỉnh còn 0,96ha.
• Điều chỉnh đất ở mới và đất trường học: Giảm một phần diện tích lô đất ở mới (ký hiệu DC-05, diện tích ban đầu 2,57ha) để chuyển sang đất trường Tiểu học. Sau điều chỉnh, diện tích đất ở mới còn 1,54ha và đất trường Tiểu học (ký hiệu TH-02) đạt 1,43ha. Ngoài ra, điều chỉnh một phần đất trường học để mở rộng Trụ sở UBND thị trấn Hoa Sơn.
• Điều chỉnh đất bến xe, trường nghề và đất thương mại dịch vụ: Chuyển đổi đất xây dựng bến xe (ký hiệu BX-01, diện tích 0,85ha) và một phần diện tích đất Trường nghề thành đất dịch vụ, thương mại (ký hiệu TM-05, diện tích 1,80ha). Phần diện tích còn lại của quy hoạch xây dựng trường nghề (ký hiệu TH-01, diện tích 1,73ha) được chuyển đổi thành đất bến xe với diện tích 0,85ha.
• Điều chỉnh đất thương mại và đất ở thấp tầng: Chuyển đổi toàn bộ lô đất thương mại (ký hiệu DC-31, diện tích 1,70ha) thành đất ở mới thấp tầng với diện tích giữ nguyên 1,70ha.
• Điều chỉnh đất doanh nghiệp vừa và nhỏ: Chuyển đổi đất doanh nghiệp vừa và nhỏ ký hiệu DN-01 (diện tích 2,44ha) thành đất thương mại ký hiệu TM-01 (diện tích 2,57ha). Đồng thời, chuyển đổi đất doanh nghiệp vừa và nhỏ ký hiệu DN-02 (diện tích 3,44ha) thành đất thương mại ký hiệu TM-01A (diện tích 3,31ha).
• Cập nhật quy hoạch phân khu: Cập nhật nội dung sử dụng đất theo điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Thái Hòa - Liễn Sơn - Liên Hòa (khu vực 2).

3. Biến động cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh

Tổng diện tích đất tự nhiên của đô thị Hoa Sơn được giữ nguyên là 496,17 ha. Tuy nhiên, cơ cấu các loại đất có sự thay đổi rõ rệt:

• Đất dân dụng: Tăng từ 226,61 ha (chiếm 45,67%) lên 231,30 ha (chiếm 46,62%). Trong đó:
  • Đất khu ở: Giảm từ 150,53 ha xuống còn 149,87 ha (do đất ở mới giảm 0,66 ha).
  • Đất công trình công cộng: Tăng mạnh từ 24,31 ha lên 29,66 ha. Cụ thể: Đất giáo dục đào tạo giảm 1,5 ha (từ 11,52 ha xuống 10,02 ha); đất văn hóa, công cộng tăng 0,85 ha (từ 4,78 ha lên 5,63 ha); đất thương mại và dịch vụ tăng thêm 6,0 ha (từ 7,26 ha lên 13,26 ha).
  • Đất cây xanh, thể dục thể thao và đất giao thông đối nội: Giữ nguyên diện tích lần lượt là 14,51 ha và 37,26 ha.
• Đất ngoài dân dụng: Giảm từ 269,56 ha (chiếm 54,33%) xuống còn 264,87 ha (chiếm 53,38%). Trong đó:
  • Đất sản xuất nông nghiệp: Tăng từ 77,30 ha lên 78,51 ha (tăng thêm 1,21 ha đất trồng trọt nông nghiệp).
  • Đất doanh nghiệp vừa và nhỏ: Giảm toàn bộ 5,9 ha xuống còn 0 ha (do đã chuyển đổi sang đất thương mại).
  • Các loại đất khác: Đất công nghiệp (112,76 ha), đất lâm nghiệp (43,05 ha), đất quân sự (0,75 ha), đất giao thông đối ngoại và hạ tầng kỹ thuật được giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt.

4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch giao thông

Quyết định tiến hành cập nhật và điều chỉnh hướng tuyến của 5 tuyến đường trục chính đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt:

• Tuyến T1: Đoạn từ ĐT.307 (thôn Hòa Bình) đi thôn Quảng Khuân, lộ giới mặt cắt quy hoạch rộng 13,5m.
• Tuyến T2: Đoạn từ ĐT.307 (thị trấn Hoa Sơn) đi thôn Quảng Khuân, lộ giới mặt cắt quy hoạch rộng 36m.
• Tuyến T3: Đoạn từ thôn Quảng Khuân đi ĐT.307 (xã Thái Hòa), lộ giới mặt cắt quy hoạch rộng 16,5m.
• Tuyến T4: Đoạn từ đường Rừng Kín - Hoa Sơn đi Xích Thổ, lộ giới mặt cắt quy hoạch rộng 16,5m.
• Tuyến T5: Đường nối từ đường Hợp Châu - Đồng Tĩnh đi thị trấn Lập Thạch, lộ giới mặt cắt quy hoạch rộng 36,5m.

Các nội dung quy hoạch khác không nằm trong danh mục điều chỉnh nêu trên tiếp tục thực hiện theo Quy hoạch chung thị trấn Hoa Sơn tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt tại Quyết định số 3621/QĐ-UBND ngày 05/12/2007 và Quyết định điều chỉnh số 2504/QĐ-UBND ngày 12/9/2014.

5. Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm thực hiện: Ủy ban nhân dân huyện Lập Thạch và Ủy ban nhân dân thị trấn Hoa Sơn có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch để các tổ chức, cá nhân được biết và tham gia giám sát quá trình thực hiện.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Chủ tịch UBND huyện Lập Thạch, Chủ tịch UBND thị trấn Hoa Sơn cùng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.