Quyết định số 29/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2018 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trong năm 2018.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:

• Tính thu tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất đối với các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 172 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 20 tỷ đồng.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 20 tỷ đồng.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
• Xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 20 tỷ đồng.
• Xác định số tiền sử dụng đất được miễn, giảm đối với các trường hợp quy định tại Điều 16 Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.
• Tính thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá theo quy định tại Điều 4 Thông tư số 89/2017/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất; người sử dụng đất thuộc đối tượng áp dụng hệ số K để xác định nghĩa vụ tài chính; và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp (K)

Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp được phân chia chi tiết theo khu vực đô thị và nông thôn:

Đất nông nghiệp trong đô thị:

• Thành phố Nha Trang: Các phường thuộc thành phố (trừ các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên) áp dụng hệ số K = 2,0 lần; các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên áp dụng hệ số K = 1,5 lần.
• Thành phố Cam Ranh: Các phường Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc, Cam Phúc Nam, Cam Phú, Cam Thuận, Cam Lộc, Ba Ngòi, Cam Lợi và Cam Linh áp dụng hệ số K = 1,6 lần.
• Thị xã Ninh Hòa: Phường Ninh Hiệp áp dụng hệ số K = 1,6 lần; các phường Ninh Giang, Ninh Hà, Ninh Đa, Ninh Diêm, Ninh Thủy và Ninh Hải áp dụng hệ số K = 1,5 lần.
• Thị trấn Cam Đức (huyện Cam Lâm): Áp dụng hệ số K = 1,5 lần.
• Thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) và Thị trấn Diên Khánh (huyện Diên Khánh): Áp dụng hệ số K = 1,6 lần.
• Thị trấn Khánh Vĩnh và Thị trấn Tô Hạp (huyện Khánh Sơn): Áp dụng hệ số K = 1,2 lần.

Đất nông nghiệp tại nông thôn:

• Thành phố Nha Trang: Các xã đồng bằng áp dụng hệ số K = 1,5 lần.
• Thành phố Cam Ranh: Các xã đồng bằng áp dụng hệ số K = 1,5 lần; các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số K = 1,2 lần.
• Thị xã Ninh Hòa và các huyện Vạn Ninh, Cam Lâm: Các xã đồng bằng áp dụng hệ số K = 1,4 lần; các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số K = 1,2 lần.
• Huyện Diên Khánh: Các xã đồng bằng gồm Diên An, Diên Toàn, Diên Thạnh áp dụng hệ số K = 1,5 lần; các xã đồng bằng còn lại áp dụng hệ số K = 1,3 lần; các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số K = 1,2 lần.
• Các huyện Khánh Vĩnh, Khánh Sơn: Các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số K = 1,1 lần.

3. Hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp (K)

Hệ số điều chỉnh đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ được quy định cụ thể như sau:

Tại khu vực đô thị:

• Thành phố Nha Trang:
  • Đối với đất ở: Vị trí 1 đường Trần Phú (đoạn từ Nam cầu Trần Phú đến hết Khách sạn Ana Mandara và 98 Trần Phú) áp dụng K = 3,0 lần; Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú áp dụng K = 2,5 lần; Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8 và các vị trí còn lại áp dụng K = 2,0 lần; Các đảo thuộc thành phố áp dụng K = 1,2 lần.
  • Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại dịch vụ: Vị trí 1 đường Trần Phú (đoạn từ Nam cầu Trần Phú đến hết Khách sạn Ana Mandara và 98 Trần Phú) áp dụng K = 4,0 lần; Vị trí 1 của các đường loại 1, 2, 3 và đoạn còn lại của đường Trần Phú áp dụng K = 3,0 lần; Các đường loại 4, 5, 6, 7, 8 và các vị trí còn lại áp dụng K = 2,5 lần; Các đảo thuộc thành phố áp dụng K = 1,2 lần.
• Thành phố Cam Ranh: Các phường nội thành áp dụng hệ số K = 1,6 lần.
• Thị xã Ninh Hòa: Phường Ninh Hiệp áp dụng hệ số K = 1,7 lần; các phường còn lại áp dụng hệ số K = 1,4 lần.
• Các huyện Diên Khánh, Cam Lâm, Vạn Ninh, Khánh Sơn, Khánh Vĩnh:
  • Thị trấn Vạn Giã và Thị trấn Diên Khánh áp dụng K = 1,7 lần.
  • Thị trấn Cam Đức: Vị trí 1 của đường loại 1 áp dụng K = 1,7 lần; các vị trí còn lại áp dụng K = 1,6 lần.
  • Thị trấn Tô Hạp và Thị trấn Khánh Vĩnh áp dụng K = 1,2 lần.

Tại khu vực nông thôn (bao gồm đất thuộc khu dân cư, khu đô thị nằm trên địa bàn xã, đất ven trục giao thông chính):

• Thành phố Nha Trang: Các xã thuộc thành phố áp dụng hệ số K = 2,0 lần.
• Thành phố Cam Ranh: Các xã đồng bằng áp dụng K = 1,4 lần; các thôn, xã miền núi áp dụng K = 1,3 lần.
• Thị xã Ninh Hòa và các huyện Diên Khánh, Vạn Ninh, Cam Lâm: Các xã đồng bằng áp dụng K = 1,3 lần; các thôn, xã miền núi áp dụng K = 1,2 lần.
• Các huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh: Các thôn, xã miền núi áp dụng hệ số K = 1,0 lần.

Các khu vực đặc thù khác:

• Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh: Áp dụng hệ số K = 1,1 lần đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và thương mại dịch vụ.
• Khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại dịch vụ để xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp (bao gồm cả Cụm công nghiệp Diên Phú và Cụm công nghiệp Đắc Lộc) áp dụng hệ số K = 1,0 lần.
• Khu Kinh tế Vân Phong: Áp dụng hệ số K = 1,1 lần đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và thương mại dịch vụ.

4. Nguyên tắc áp dụng và các quy định đặc thù

• Việc xác định ranh giới các thôn, xã miền núi và đồng bằng được căn cứ theo quy định tại Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về bảng giá các loại đất giai đoạn 2015-2019.
• Đối với đất ở tại các khu tái định cư trên địa bàn tỉnh (trong trường hợp giao đất tái định cư theo giá thị trường), Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa sẽ ban hành quyết định hệ số điều chỉnh giá đất riêng cho từng dự án cụ thể.
• Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này chỉ áp dụng đối với các thửa đất trong điều kiện bình thường, không bị hạn chế về quy hoạch hoặc địa hình. Trường hợp thửa đất có địa hình đặc biệt hoặc bị hạn chế về quy hoạch sử dụng đất, cơ quan chức năng sẽ xem xét điều chỉnh tỷ lệ tăng, giảm theo từng trường hợp cụ thể.

5. Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2018 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2018.

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các sở, ban, ngành và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm kịp thời báo cáo, phản ánh về Sở Tài chính để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Trưởng Ban quản lý Khu Kinh tế Vân Phong cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.