QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỀ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở AN SINH XÃ HỘI BECAMEX GIAI ĐOẠN 1: 2011 - 2015

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân năm 2003;

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2005;

Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 1493/TTr-SXD ngày 31/8/2011,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Đề án xây dựng nhà ở an sinh xã hội Becamex giai đoạn 1: 2011 - 2015 (có Đề án kèm theo), với các nội dung chính như sau:

1. Tên Đề án: Đề án xây dựng Nhà ở an sinh xã hội Becamex giai đoạn 1: 2011 - 2015

2. Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - TNHH Một thành viên

3. Địa điểm xây dựng: Thị xã Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, huyện Bến Cát, huyện Tân Uyên

Cụ thể như sau:

- Thị xã Thủ Dầu Một: Khu Định Hòa (do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương giao đất) và Khu dân cư Hòa Lợi

- Thị xã Thuận An: Khu định cư Việt - Sing

- Thị xã Dĩ An: Do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương giao đất

- Huyện Bến Cát: Khu Công nghiệp và Dân cư Mỹ Phước 1, Khu Công nghiệp và Dân cư Mỹ Phước 2, Khu Công nghiệp và Dân cư Mỹ Phước 3, Khu Công nghiệp và Dân cư Thới Hòa, Khu Công nghiệp và Đô thị Bàu Bàng

- Huyện Tân Uyên: Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore II mở rộng

4. Mục tiêu và hình thức đầu tư:

a) Mục tiêu: Đầu tư xây dựng mới các khu nhà ở an sinh xã hội nhằm tạo ra những chung cư có căn hộ với giá cả phù hợp với khả năng tiếp cận của người có thu nhập thấp với chất lượng bảo đảm theo quy định nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cho các đối tượng theo Chương trình phát triển nhà ở xã hội của tỉnh Bình Dương giai đoạn 2011 - 2015.

b) Hình thức đầu tư: Phát triển nhà ở theo dự án để bán cho các đối tượng theo phương thức đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

c) Phương thức đầu tư: Phát triển nhà ở theo Khoản 3 Điều 33 của Luật Nhà ở là đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

 5. Đối tượng:

- Cán bộ, công chức, viên chức.

- Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

- Công nhân.

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.

- Học sinh, sinh viên.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và ven đô.

- Những người có nhu cầu về nhà ở (có thu nhập ổn định).

6. Tổng quy mô dân số: khoảng 167.347 người

7. Quy mô xây dựng:

- Tổng diện tích đất: Khoảng 130 ha (110 ha thuộc quỹ đất sẵn có của Tổng Công ty Becamex và 20 ha do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương giao đất)

- Tổng diện tích sàn xây dựng: Khoảng 2.725.850 m2

- Tổng số căn hộ: Khoảng 64.707 căn hộ

Cụ thể như sau:

8. Kế hoạch thực hiện như sau:

a) Giai đoạn 1a (từ năm 2011 đến năm 2013): Đầu tư xây dựng 23 khu nhà ở với khoảng 38.560 căn hộ

b) Giai đoạn 1b (từ năm 2014 đến năm 2015): Đầu tư xây dựng 14 khu nhà ở với khoảng 26.147 căn hộ

9. Tổng mức đầu tư tạm tính: 10.830.096.390.875 đồng

Điều 2. Cơ chế và giá bán

1. Giá bán:

- Chủ đầu tư tự phê duyệt giá bán sau khi đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương thẩm định.

2. Cơ chế bán nhà:

- Theo từng thời điểm và tùy nhu cầu, điều kiện thực tế mà chủ đầu tư đưa ra tiêu chí cụ thể cho đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

- Người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng khi chưa đủ 05 năm, thời gian được tính kể từ thời điểm ký kết hợp đồng mua bán và thanh toán tiền mua nhà ở theo quy định. Trong trường hợp mua nhà ở mà chưa đủ thời gian 05 năm nhưng có nhu cầu chuyển nhượng thì chỉ được chuyển nhượng cho đối tượng đáp ứng đủ điều kiện theo quy định sau khi được sự chấp thuận của chủ đầu tư, giá bán không cao hơn mức giá nhà ở cùng loại tại thời điểm bán.

Điều 3. Những ưu đãi

1. Đối với chủ đầu tư:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt.

- Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng.

- Được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

- Được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: Vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc Quỹ tiết kiệm nhà ở (nếu có); được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay.

- Được xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội.

- Được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở và các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng; được áp dụng hình thức chỉ định thầu đối với các hợp đồng tư vấn, thi công xây lắp hoặc mua sắm thiết bị.

- Được vay ưu đãi với lãi suất thấp từ các nguồn vốn của tỉnh trong thời gian trung và dài hạn.

- Được điều chỉnh quy hoạch cục bộ các khu đất được lựa chọn trong Đề án để xây dựng nhà ở xã hội (chuyển thành đất ở).

- Đối với các dự án sử dụng quỹ đất của Tổng Công ty Becamex thì chi phí hạ tầng bên ngoài và bên trong khu đất được hạch toán chung vào chi phí hạ tầng Khu công nghiệp, Khu đô thị, Khu nhà ở nơi có dự án.

- Đối với các dự án sử dụng quỹ đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương giao thì chi phí đầu tư hạ tầng bên trong được tính vào giá thành dự án.

- Được ưu đãi theo quy định của pháp luật có liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội.

2. Đối với người mua nhà:

- Được vay ưu đãi và hỗ trợ các khoản phí khi mua nhà ở theo quy định của pháp luật.

Điều 4. Quản lý sử dụng nhà ở xã hội

- Các dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng các cơ chế như đối với dịch vụ công ích. Được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội để tạo nguồn bù đắp chi phí quản lý vận hành và bảo trì (trừ một số ngành nghề, các loại hàng hóa gây cháy nổ, gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và nguy hiểm khác). Đồng thời, thực hiện theo các quy định của pháp luật có liên quan về việc quản lý sử dụng nhà ở xã hội.

Điều 5. Trách nhiệm của chủ đầu tư

- Triển khai lập kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cụ thể từng năm theo Đề án đã được phê duyệt.

- Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án phát triển nhà ở xã hội và thực hiện việc xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

- Bảo hành và bảo trì nhà ở xã hội theo quy định.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý việc sử dụng, vận hành và khai thác nhà ở xã hội theo quy định.

- Kết thúc giai đoạn đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở xã hội, chủ đầu tư thực hiện theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật có liên quan.

- Tổ chức nghiệm thu công trình thuộc dự án. Lập thủ tục để được cấp chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình theo quy định.

Điều 6. Trách nhiệm của chính quyền địa phương:

1. Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương:

- Chỉ đạo các cơ quan chức năng có liên quan triển khai việc tiếp nhận hệ thống kết cấu hạ tầng trong các dự án.

- Xem xét, phân giao trách nhiệm quản lý hành chính nhà chung cư trên từng địa bàn.

- Ban hành cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư để đáp ứng nhu cầu quản lý vận hành và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư.

- Đồng thời, thực hiện theo các quy định của pháp luật có liên quan.

2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã:

- Ra quyết định công nhận kết quả bầu Ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

- Kiểm tra công tác quản lý sử dụng nhà chung cư; xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương.

- Đồng thời, thực hiện theo các quy định của pháp luật có liên quan.

3. Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn:

- Tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân hiểu và chấp hành các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư.

- Theo dõi, kiểm tra và giải quyết những vấn đề vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý sử dụng nhà chung cư theo thẩm quyền.

- Phối hợp với chủ đầu tư hoặc đơn vị đang quản lý nhà chung cư hoặc Ban quản trị giải quyết các vấn đề liên quan bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư.

- Tạo mọi điều kiện cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư

- Đồng thời, thực hiện theo các quy định của pháp luật có liên quan.

Điều 7. Căn cứ vào Đề án xây dựng nhà ở an sinh xã hội Becamex giai đoạn 2011 - 2015 được phê duyệt, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - TNHH Một thành viên phối hợp với các ngành liên quan tổ chức thực hiện, định kỳ báo cáo kết quả cho Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương.

Điều 8. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các sở, ngành: Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Lao động - Thương binh và Xã hội, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh tỉnh Bình Dương, Trưởng Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bình Dương, Trưởng Ban Quản lý Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - TNHH Một thành viên, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và tổ chức có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này, kể từ ngày ký./.