Quyết định số 25/2009/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành nhằm quy định bảng giá các loại đất năm 2010 trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, xác định giá trị quyền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2010.

Phạm vi áp dụng bảng giá các loại đất năm 2010

Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn tỉnh Bạc Liêu, đóng vai trò là căn cứ pháp lý để:

• Tính thuế đối với các trường hợp sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị doanh nghiệp Nhà nước khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế.
• Tính tiền bồi thường đối với các cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước.

Các trường hợp đặc biệt và ngoại lệ về giá đất

Bên cạnh các quy định áp dụng chung, Quyết định cũng nêu rõ các nguyên tắc áp dụng giá đất trong một số trường hợp đặc thù:

• Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu giá hoặc trúng đấu thầu không được thấp hơn mức giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại Quyết định này.
• Mức giá quy định tại Quyết định này không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất tự thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan chức năng

Để đảm bảo việc thực thi bảng giá đất hiệu quả, đúng quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu phân công trách nhiệm cụ thể cho các cấp, các ngành như sau:

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

• Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan hướng dẫn và kiểm tra việc tổ chức thực hiện Quyết định này trên địa bàn toàn tỉnh.
• Hướng dẫn Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã tổ chức mạng lưới điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường; đề xuất điều chỉnh, bổ sung vào bảng giá các loại đất theo quy định của Chính phủ.
• Tổng hợp thông tin, thông qua Sở Tài chính thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu điều chỉnh, bổ sung giá các loại đất khi có biến động theo quy định của pháp luật.
• Tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh và tham mưu cho Ủy ban nhân dân tỉnh báo cáo Chính phủ theo định kỳ.

Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp xã có trách nhiệm:

• Công bố công khai và chỉ đạo tổ chức thực hiện bảng giá các loại đất tại địa bàn do cấp mình phụ trách.
• Tổ chức điều tra, thống kê giá chuyển nhượng đất thực tế trên địa bàn, kịp thời báo cáo đề xuất xử lý gửi cấp thẩm quyền khi có biến động giá đất.

Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký. Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định được áp dụng thống nhất trên toàn tỉnh Bạc Liêu kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2010. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã và các xã, phường, thị trấn trong tỉnh chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.