ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC KẠN

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số: 918/TTr-SXD ngày 24/12/2013 và Báo cáo thẩm định số: 456/BC-STP ngày 20/12/2013 của Sở Tư pháp,

QUYẾT ĐỊNH:

QUY ĐỊNH ÁP DỤNG

ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ SINH HOẠT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC KẠN
(Kèm theo Quyết định số: 2488/2013/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 của UBND tỉnh)

1. Đơn giá của mỗi loại nhà sẽ được tính cụ thể cho một số mẫu nhà phổ biến đã được phê duyệt (theo thực tế) sau đó sẽ chia bình quân để ban hành đơn giá cho từng loại nhà và cho từng huyện, thị xã.

1.1. Đơn giá nhân công:

Mức lương tối thiểu vùng là 1.650.000 đồng/tháng; Phụ cấp lưu động tính bằng 40% tiền lương tối thiểu chung; Một số khoản lương phụ (nghỉ lễ, tết, phép…) bằng 12% và một số chi phí có thể khoán trực tiếp cho người lao động tính bằng 04% so với tiền lương cấp bậc;

Phụ cấp khu vực được tính cho từng huyện, cụ thể:

+ Huyện Chợ Mới:                                                                        Hệ số: 0,2.

+ Thị xã Bắc Kạn, huyện Bạch Thông:                                          Hệ số: 0,3.

+ Huyện Ba Bể, Na Rì:                                                                 Hệ số: 0,5.

+ Huyện Ngân Sơn, Chợ Đồn:                                                     Hệ số: 0,5.

+ Huyện Pác Nặm:                                                                       Hệ số: 0,7.

1.2. Đơn giá vật liệu: Căn cứ thông báo giá vật liệu xây dựng tại thời điểm tháng 10/2013, những loại vật liệu không có trong thông báo của các huyện thì lấy theo giá thị trường tại thời điểm tháng 10/2013 trên địa bàn thị xã Bắc Kạn.

1.3. Các chi phí khác: Tính theo quy định hiện hành của nhà nước, bao gồm:

Trực tiếp phí khác (2,5%).

Chi phí chung (6,5%).

Thu nhập chịu thuế tính trước (5,5%).

Thuế giá trị gia tăng (10%).

2. Hướng dẫn và quy định áp dụng:

2.1. Đối với nhà xây 01 tầng:

2.1.1. Đối với nhà xây 01 tầng mái dốc:

Trong đơn giá đã tính đầy đủ từ móng đến mái và phần điện, thu lôi chống sét trừ các loại công việc sau sẽ tách ra để tính riêng:

+ Lát nền các loại.

+ Ốp tường các loại.

+ Làm trần các loại.

+ Làm cửa các loại

+ Bả ma tít, sơn tường các loại.

+ Bậc tam cấp.

Đối với nhà xây 01 tầng trong đơn giá đã tính bình quân cho các thông số sau:

+ Chiều sâu chôn móng: Hm <= 1,5m (Hm tính từ đáy móng đến cốt ± 000 (mặt nền nhà)).

+ Chiều rộng móng: Bm <= 0,8m.

+ Những nhà có Hm > 1,5m và Bm > 0,8m sẽ được tính thêm khối lượng tăng thêm.

+ Kết cấu móng xây đá hoặc xây bằng gạch.

+ Chiều cao thông thuỷ bình quân cho các loại nhà: H^tt_bq= 3 ¸ 4,2m (H^tt_bq được tính từ cốt ±0.000 (nền nhà) đến mép dưới của kết cấu chịu lực (dầm hoặc trần nhà)).

+ Những nhà có H^tt_bq từ 2,5 ¸ < 3m thì tính bằng 85% đơn giá của nhà tương đương cùng loại.

+ Những nhà có H^tt_bq < 2,5m thì tính theo đơn giá của khối lượng riêng biệt.

+ Những nhà có H^tt_bq > 4,2m thì tính thêm khối lượng xây cao hơn.

+ Những nhà có tường xây bằng loại gạch xỉ, gạch bột đá, gạch xi măng cát ... thì tính như sau: Nhà có tường <220 thì tính theo đơn giá loại nhà xây bằng gạch chỉ tường 110 bổ trụ; Nhà có tường >=220 thì tính theo đơn giá loại nhà xây bằng gạch chỉ tường 220 mái dốc.

+ Nhà 01 tầng có nhà vệ sinh khép kín trong nhà sẽ được tính thêm phần cấp nước, bể phốt, thiết bị vệ sinh.

2.1.2. Đối với nhà xây 01 tầng mái bằng bê tông cốt thép:

Các khối lượng sẽ tách ra để tính riêng và các thông số kỹ thuật như Khoản 2.1.1 Mục 2 của quy định này.

Riêng phần chống nóng các loại (mái lát gạch, mái lá, mái ngói, mái phibrô xi măng, mái tôn mạ kẽm) đã được tính vào đơn giá 1m² xây dựng.

2.2. Đối với nhà từ 02 tầng trở lên:

Trong đơn giá đã tính đầy đủ từ móng đến mái, bao gồm cả bể phốt và phần điện, nước, thu lôi chống sét, chống nóng các loại, trừ các khối lượng sau sẽ tách ra để tính riêng:

+ Lát nền các loại.

+ Ốp tường các loại.

+ Làm cửa các loại

+ Bả ma tít, sơn tường các loại.

+ Bậc tam cấp.

+ Lan can của cầu thang, ban công, lô gia.

+ Tháo dỡ, lắp đặt một số loại thiết bị điện và vệ sinh như: Máy điều hoà, bình nóng lạnh, bồn tắm, bình năng lượng mặt trời, téc nước các loại.

Chiều cao tầng đã tính bình quân cho các loại nhà có chiều cao thông thuỷ bình quân: H^tt_bq= 3,6 ¸ 4,2m (H^tt_bq được tính từ cốt ±0.00 (nền hoặc sàn nhà) đến mép dưới trần của các tầng cộng lại và chia cho số tầng).

+ Những nhà có chiều cao tầng từ 2,5m ¸ <3,6m thì tính bằng 85% đơn giá của loại nhà tương đương.

+ Những nhà có chiều cao tầng < 2,5m thì tính theo đơn giá của khối lượng riêng biệt.

+ Những nhà có chiều cao tầng > 4,2m sẽ được tính thêm khối lượng xây trát tăng thêm.

+ Những nhà có gác xép thì tính riêng khối lượng gác xép.

Chiều sâu chôn móng, tính từ đáy móng đến cốt ±0.00 (cốt nền) của công trình, đã tính bình quân cho mỗi loại nhà như sau:

+ Nhà 02 tầng: Hm <= 2m; Bm <= 1,2m. Những nhà có Hm > 2m; Bm > 1,2m thì sẽ được tính thêm khối lượng tăng thêm.

+ Nhà 03 tầng: Hm <= 2m; Bm <= 1,4m. Những nhà có Hm > 2m, Bm > 1,4m thì sẽ được tính thêm khối lượng tăng thêm.

+ Nhà 04 tầng: Hm <= 2,5m; Bm <= 1,6m. Những nhà có Hm > 2,5m, Bm > 1,6m thì sẽ được tính thêm khối lượng tăng thêm.

+ Nhà 05 tầng: Hm <= 2,5m; Bm <= 1,8m. Những nhà có Hm > 2,5m, Bm > 1,8m sẽ được tính thêm khối lượng tăng thêm.

Nếu nhà có nhiều khối, mà số tầng trong mỗi khối không giống nhau thì tách riêng từng khối để áp đơn giá cho từng loại nhà theo số tầng tương ứng rồi cộng lại.

2.3. Đối với nhà cột gỗ, nhà tranh tre nứa lá:

Trong đơn giá đã tính đầy đủ từ nền đất đến mái bao gồm cả điện chiếu sáng, trừ các khối lượng sau sẽ tách ra để tính riêng như sau:

+ Láng, lát nền các loại.

+ Khối lượng vách các loại.

+ Khối lượng cửa các loại.

+ Khối lượng trần các loại.

2.4. Đối với nhà sàn:

Trong đơn giá đã tính từ nền đến mái bao gồm cả cầu thang, phần điện chiếu sáng, trừ khối lượng sau sẽ tách ra để tính riêng như sau:

+ Phần sàn nhà.

+ Phần vách ngăn, vách bao che.

+ Phần trần nhà (nếu có).

2.5. Đối với chuồng trại:

Trong đơn giá đã tính từ nền đất đến mái trừ khối lượng sau sẽ tách ra để tính riêng:

+ Láng nền

+ Lát nền các loại.

2.6. Đối với di chuyển mồ mả:

Trong đơn giá đã tính đầy đủ từ chi phí đất đai, đào, bốc, di chuyển, xây dựng lại và các chi phí hợp lý khác như tiểu, quách, bia đá khắc tên, hương hoa… Trừ các khối lượng sau sẽ được tính riêng biệt:

+ Ốp, lát các loại.

+ Mái các loại.

+ Hàng rào xung quanh.

2.7. Khối lượng xây lắp riêng biệt: Là khối lượng tách ra từ nhà mà trong đơn giá chưa tính như lát sàn, nền, sơn tường, ốp tường, trần các loại, ốp, lát và khối lượng các bộ phận kết cấu riêng biệt (không thuộc ngôi nhà) như: Sân, đường, tường rào, bậc tam cấp, giếng nước… được tính theo đơn giá chi tiết của kết cấu riêng biệt.

2.8. Đơn giá này ban hành tính cho 01m² XD, 01m² sàn, 01m² bộ phận cấu kiện, 01m dài, 01m³ của bộ phận kết cấu công trình.

Diện tích xây dựng của ngôi nhà là diện tích tính theo kích thước phủ bì của tường ngoài, dãy cột có mái che, cầu thang ngoài nhà của tầng 01 (nếu có) trừ bậc tam cấp.

+ Đối với nhà xây 01 tầng: Tính từ mép ngoài của tường và hàng cột hiên nhà.

+ Đối với nhà gỗ: Tính từ mép ngoài của hàng cột biên xung quanh.

+ Đối với nhà sàn: Tính từ mép ngoài của các hàng cột biên xung quanh.

+ Đối với chuồng trại: Tính từ mép ngoài của hàng cột biên xung quanh.

Diện tích sàn chỉ sử dụng cho nhà từ 02 tầng trở lên, bao gồm diện tích xây dựng (diện tích nền tầng 1) và diện tích các sàn từ tầng 02 trở lên bao gồm cả cầu thang, ban công, lô gia trừ diện tích mái của công trình.

2.9. Những loại công việc hoặc khối lượng xây dựng mà chưa có trong đơn giá này, cho phép vận dụng, áp dụng theo bộ đơn giá của UBND tỉnh đã công bố hoặc đơn giá thực tế ở thị trường tại thời điểm lập, thẩm định phương án bồi thường, sau khi đã thống nhất với Sở Xây dựng.

2.10. Tài sản vật kiến trúc đã hỏng không còn sử dụng được thì không được tính bồi thường.

Các loại thiết bị tháo lắp di chuyển được, chỉ tính công tháo dỡ, lắp đặt theo đơn giá.

2.11. Trong quá trình áp dụng đơn giá, nếu có vướng mắc, các đơn vị phản ánh bằng Văn bản về Sở Xây dựng để được hướng dẫn hoặc tổng hợp báo cáo UBND tỉnh./.