Tóm tắt Quyết định 24/2022/QĐ-UBND về ủy quyền quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh

Quyết định số 24/2022/QĐ-UBND quy định chi tiết về việc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các quy định cốt lõi của văn bản này.

1. Nội dung và phạm vi ủy quyền quyết định giá đất cụ thể

Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã (gọi chung là UBND cấp huyện) quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp sau đây (ngoại trừ trường hợp xác định giá đất cụ thể theo hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K):

• Tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các công trình, dự án trên địa bàn quản lý của địa phương.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Tính tiền sử dụng đất khi cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật Đất đai.
• Xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trả tiền hàng năm trong thời hạn sử dụng đất còn lại, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
• Xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

2. Thời gian thực hiện ủy quyền

Thời gian ủy quyền quyết định giá đất cụ thể cho UBND cấp huyện được áp dụng kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (ngày 06 tháng 9 năm 2022) cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2024.

3. Cơ chế phối hợp xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các địa phương

Để đảm bảo tính thống nhất và tránh sự chênh lệch bất hợp lý về giá đất tại các khu vực giáp ranh, Quyết định quy định cơ chế phối hợp cụ thể như sau:

• Phạm vi khu vực giáp ranh: Được xác định là khu vực tính từ đường địa giới hành chính giữa các huyện, thành phố, thị xã ra mỗi bên 500 mét.
• Quy trình lấy ý kiến: Trước khi phê duyệt phương án giá đất cụ thể tại khu vực giáp ranh, UBND cấp huyện nơi có đất phải gửi Dự thảo phương án giá đất của đơn vị mình để lấy ý kiến thống nhất bằng văn bản của UBND cấp huyện tiếp giáp.
• Giải quyết bất đồng ý kiến: Trong trường hợp có ý kiến lệch về giá đất lớn hơn 30% giữa các địa phương và không thể tự thống nhất được, UBND cấp huyện nơi có đất phải tổng hợp báo cáo gửi Sở Tài nguyên và Môi trường. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan xem xét và trình UBND tỉnh ban hành văn bản chỉ đạo trước khi UBND cấp huyện ra quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.

4. Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị

Quyết định phân định rõ ràng trách nhiệm của các cấp, các ngành trong việc triển khai thực hiện nội dung ủy quyền:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và UBND tỉnh về các quyết định giá đất cụ thể do mình ban hành. Đảm bảo đầy đủ các nguồn lực, kinh phí và điều kiện cần thiết khác để thực hiện nhiệm vụ được ủy quyền theo đúng trình tự, thủ tục quy định. Đồng thời, thực hiện chế độ báo cáo định kỳ hàng tháng về kết quả thực hiện ủy quyền quyết định giá đất cụ thể gửi về Sở Tài chính (cơ quan thường trực của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh) trước ngày 05 của tháng liền kề để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh.
• Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính: Có trách nhiệm hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ theo thẩm quyền cho UBND cấp huyện tổ chức thực hiện việc xác định và quyết định giá đất cụ thể.
• Các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Tài chính, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư: Có trách nhiệm thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực hiện quyết định giá đất cụ thể của UBND cấp huyện, đảm bảo tính khách quan, chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành.

5. Hiệu lực thi hành

Quyết định 24/2022/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 9 năm 2022.

Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ngày 22/02/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh về việc ủy quyền xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.