1. Tên đồ án: Quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai (Khu 2), tỷ lệ 1/2000.

2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô nghiên cứu:

- Phân khu đô thị Xuân Mai (Khu 2) thuộc địa giới hành chính: Thị trấn Xuân Mai và các xã Tân Tiến, Thủy Xuân Tiên - huyện Chương Mỹ. Phạm vi ranh giới như sau:

+ Phía Tây Nam giáp huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

+ Phía Tây Bắc giáp các đường quy hoạch là ranh giới tiếp giáp Phân khu đô thị Xuân Mai (Khu 1).

+ Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch của đô thị vệ tinh Xuân Mai.

+ Phía Đông Nam là đường quy hoạch và giáp ranh giới Phân khu đô thị Xuân Mai (Khu 3).

- Quy mô diện tích đất khoảng: 833 ha.

- Dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng: 34.600 người (dân số đô thị 32.600 người, sinh viên lưu trú 2.000 sinh viên).

(Ranh giới, diện tích, dân số sẽ được xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập quy hoạch phân khu, phù hợp với Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và Đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 2523/QĐ-UBND ngày 04/6/2015 và thực tế nghiên cứu lập quy hoạch).

3. Mục tiêu quy hoạch:

- Cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011, Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 2523/QĐ-UBND ngày 04/6/2015; Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 và các Quy hoạch chuyên ngành có liên quan.

- Cải tạo và nâng cấp các làng xóm hiện hữu theo hướng kế thừa các giá trị văn hóa, cảnh quan và cấu trúc làng xóm hiện hữu. Phát huy được các yếu tố thuận lợi, tiềm năng phát triển của khu vực, tạo được nét đặc trưng riêng với hệ thống mạng lưới không gian cây xanh mặt nước liên thông kết hợp các tuyến kênh thoát lũ. Hình thành các khu ở thân thiện, hài hòa với môi trường tự nhiên và bổ sung các hạ tầng dịch vụ phục vụ du lịch sinh thái góp phần ổn định - nâng cao cuộc sống của nhân dân, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội.

- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất đai; Tổ chức lập quy hoạch chi tiết; Làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung và các dự án đầu tư trong khu vực; Đề xuất danh mục các chương trình đầu tư và dự án chiến lược; Kiểm soát phát triển và quản lý đô thị; Giải quyết các dự án đầu tư xây dựng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt để phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai được duyệt.

4. Tính chất và chức năng khu vực:

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai (Khu 2) được xác định tính chất là khu vực hạn chế phát triển xây dựng, bảo tồn cảnh quan thiên nhiên sinh thái kết nối với khu vực đô thị Xuân Mai hiện hữu (khu1) và khu vực phát triển đô thị mới Xuân Mai (khu3) với các chức năng chính như sau:

- Là khu vực bảo tồn cấu trúc làng xóm hiện hữu, cải tạo hệ thống mặt nước nhằm tăng khả năng thoát nước trong trường hợp có lũ rừng ngang.

- Là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, cảnh quan thiên nhiên cây xanh gắn kết với mặt nước tự nhiên.

5. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tuân thủ Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai, tỷ lệ 1/10000 đã được UBND thành phố phê duyệt; Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; khả năng dung nạp quỹ đất; mô hình phát triển đô thị và các chỉ tiêu đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định trình tại Tờ trình.

6. Các yêu cầu, nguyên tắc cơ bản của quy hoạch và nội dung thành phần hồ sơ:

Thực hiện theo Luật Quy hoạch đô thị, các quy định hiện hành có liên quan.

Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai (Khu 2), tỷ lệ 1/2000 đã được Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội thẩm định tại nội dung Tờ trình số 2236/TTr-QHKT-P4+P7 ngày 29/04/2016 và xác nhận kèm theo.

7. Thời gian lập quy hoạch và dự toán kinh phí:

7.1 Thời gian lập quy hoạch:

Tối đa 9 tháng kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực.

7.2 Dự toán kinh phí:

Kinh phí lập quy hoạch được thực hiện theo Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị ban hành tại Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ Xây dựng