QUYẾT ĐỊNH 20/2018/QĐ-UBND QUY ĐỊNH VỀ ĐƠN GIÁ THUÊ ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH NGẦM VÀ ĐẤT CÓ MẶT NƯỚC TẠI TỈNH THANH HÓA

Quyết định số 20/2018/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành quy định chi tiết về đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh. Văn bản quy định rõ đối tượng áp dụng, công thức và tỷ lệ xác định đơn giá cho từng trường hợp cụ thể, làm căn cứ tính tiền thuê đất cho các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp.

1. Đối tượng áp dụng quy định

Chính sách về đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước được áp dụng đối với các nhóm đối tượng sau:

• Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính (tự bảo đảm toàn bộ chi phí hoạt động thường xuyên).
• Đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước hoặc được công nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo Luật Đất đai và Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.
• Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý và tính tiền thuê đất.

2. Đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm

Đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa được xác định cụ thể theo hình thức nộp tiền thuê đất và quy mô xây dựng:

• Công trình ngầm độc lập (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất):
  • Thuê đất trả tiền hàng năm: Đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
  • Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất theo hình thức trả tiền một lần.
• Công trình ngầm gắn với công trình trên mặt đất có phần diện tích vượt thêm: Đối với đất xây dựng công trình ngầm gắn liền với phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất mà có phần diện tích vượt ra ngoài phần diện tích đất trên bề mặt có thu tiền thuê đất, số tiền thuê đất phải nộp đối với phần diện tích vượt thêm này được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt tương ứng.

3. Đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

Đối với phần diện tích đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai, đơn giá thuê đất được tính toán như sau:

• Tỷ lệ tính đơn giá: Đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với phần diện tích đất có mặt nước được tính bằng 50% đơn giá thuê đất (tương ứng hàng năm hoặc trả một lần) của loại đất có vị trí liền kề và có cùng mục đích sử dụng.
• Phương pháp xác định diện tích khi mực nước biến động: Trường hợp mực nước có sự biến động thường xuyên khiến không thể xác định chính xác phần diện tích đất và phần diện tích mặt nước tại thời điểm Nhà nước cho thuê, diện tích mặt nước sẽ được tính theo mức bình quân trong năm để làm căn cứ tính tiền thuê đất.

4. Điều khoản chuyển tiếp và hiệu lực thi hành

Để bảo đảm tính thống nhất trong quản lý tài chính đất đai, Quyết định quy định cụ thể các nội dung chuyển tiếp và trách nhiệm triển khai:

• Quy định chuyển tiếp: Đối với các dự án đã được UBND tỉnh Thanh Hóa cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm hoặc cho thuê đất có mặt nước trước ngày Quyết định này có hiệu lực nhưng chưa được xác định đơn giá thuê đất thì đơn giá sẽ được xác định theo quy định tại Quyết định này.
• Thời điểm có hiệu lực: Quyết định 20/2018/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/6/2018.
• Trách nhiệm tổ chức thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành.