Giới thiệu về Quyết định 19/2025/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi

Quyết định số 19/2025/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh. Quyết định này thiết lập khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, cũng như khung giá thuê nhà ở xã hội do các cá nhân tự đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Đây là cơ sở pháp lý để các bên thỏa thuận giá thuê, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cả người thuê và chủ đầu tư, đồng thời thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển lành mạnh.

1. Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

Quyết định quy định rõ ràng về phạm vi điều chỉnh và các nhóm đối tượng chịu sự tác động trực tiếp, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định khung giá thuê đối với hai nhóm nhà ở xã hội chính trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi bao gồm: Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; và nhà ở xã hội do các cá nhân tự đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để cho thuê.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn.
  • Các cá nhân tự đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho các đối tượng chính sách thuê.
  • Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
  • Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, vận hành và thuê nhà ở xã hội.

2. Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 3, giá thuê nhà ở xã hội và nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư, cải tạo, sửa chữa được xác định dựa trên các nguyên tắc sau:

• Giá thuê do các bên thỏa thuận nhưng phải nằm trong phạm vi khung giá (từ mức tối thiểu đến mức tối đa) được ban hành kèm theo Quyết định này.
• Giá thuê đã bao gồm kinh phí bảo trì nhà ở và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật hiện hành.

3. Khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

Khung giá thuê đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được tính theo đơn vị đồng/m2 sàn sử dụng/tháng và phân loại chi tiết theo từng loại hình công trình:

• Đối với nhà ở riêng lẻ:
  • Nhà 1 tầng, kết cấu khung chịu lực, mái bê tông cốt thép: Giá thuê từ 24.014 đồng đến 42.164 đồng.
  • Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực, mái bê tông cốt thép: Giá thuê từ 36.826 đồng đến 64.661 đồng.
  • Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép không có tầng hầm: Giá thuê từ 37.371 đồng đến 65.629 đồng.
  • Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực, sàn, mái bê tông cốt thép có tầng hầm: Giá thuê từ 40.537 đồng đến 71.166 đồng.
• Đối với nhà chung cư:
  • Chung cư có số tầng ≤ 5 không có tầng hầm: Giá thuê từ 50.157 đồng đến 88.070 đồng.
  • Chung cư có số tầng ≤ 5 có tầng hầm: Giá thuê từ 58.635 đồng đến 102.956 đồng.
  • Chung cư từ trên 5 đến 7 tầng không có tầng hầm: Giá thuê từ 64.570 đồng đến 113.413 đồng.
  • Chung cư từ trên 5 đến 7 tầng có tầng hầm: Giá thuê từ 69.060 đồng đến 121.300 đồng.
  • Chung cư từ trên 7 đến 10 tầng không có tầng hầm: Giá thuê từ 66.537 đồng đến 116.856 đồng.
  • Chung cư từ trên 7 đến 10 tầng có tầng hầm: Giá thuê từ 69.630 đồng đến 122.288 đồng.
  • Chung cư từ trên 10 đến 15 tầng không có tầng hầm: Giá thuê từ 69.716 đồng đến 122.428 đồng.
  • Chung cư từ trên 10 đến 15 tầng có tầng hầm: Giá thuê từ 71.707 đồng đến 125.925 đồng.
  • Chung cư từ trên 15 đến 20 tầng không có tầng hầm: Giá thuê từ 77.624 đồng đến 136.345 đồng.
  • Chung cư từ trên 15 đến 20 tầng có tầng hầm: Giá thuê từ 78.752 đồng đến 138.325 đồng.
  • Chung cư có số tầng > 20 không có tầng hầm: Giá thuê từ 86.389 đồng đến 151.722 đồng.
  • Chung cư có số tầng > 20 có tầng hầm: Giá thuê từ 87.046 đồng đến 152.877 đồng.

4. Khung giá thuê nhà ở xã hội do các cá nhân tự đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa

Khung giá thuê đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để cho thuê (tính theo đơn vị đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) được quy định thấp hơn nhằm phù hợp với quy mô và chi phí đầu tư của hộ gia đình, cá nhân:

• Đối với nhà ở riêng lẻ:
  • Nhà 1 tầng, tường bao xây gạch, mái tôn: Giá thuê từ 16.898 đồng đến 29.658 đồng.
  • Nhà 1 tầng, kết cấu khung chịu lực, mái bê tông cốt thép: Giá thuê từ 22.480 đồng đến 39.455 đồng.
  • Nhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực, mái bê tông cốt thép: Giá thuê từ 34.475 đồng đến 60.506 đồng.
  • Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép không có tầng hầm: Giá thuê từ 34.984 đồng đến 61.411 đồng.
  • Nhà từ 4 đến 5 tầng, kết cấu khung chịu lực, sàn, mái bê tông cốt thép có tầng hầm: Giá thuê từ 37.949 đồng đến 66.593 đồng.
• Đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ:
  • Nhà có số tầng ≤ 5 không có tầng hầm: Giá thuê từ 46.954 đồng đến 82.410 đồng.
  • Nhà có số tầng ≤ 5 có tầng hầm: Giá thuê từ 54.891 đồng đến 96.339 đồng.
  • Nhà có số tầng > 5 không có tầng hầm: Giá thuê từ 60.444 đồng đến 106.121 đồng.
  • Nhà có số tầng > 5 có tầng hầm: Giá thuê từ 64.647 đồng đến 113.501 đồng.

5. Các khoản chi phí bao gồm và loại trừ trong khung giá thuê

Để tránh các tranh chấp phát sinh giữa bên cho thuê và bên thuê, Quyết định quy định rõ cơ cấu cấu thành giá thuê:

• Khoản chi phí đã bao gồm: Thuế giá trị gia tăng (VAT) ở mức 5%.
• Các khoản chi phí chưa bao gồm (bên thuê phải trả riêng hoặc thỏa thuận ngoài giá thuê):
  • Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.
  • Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ theo quy định.
  • Chi phí trông giữ phương tiện giao thông (xe máy, ô tô...).
  • Chi phí sử dụng các dịch vụ thiết yếu cá nhân: nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc.
  • Thù lao chi trả cho Ban quản trị nhà chung cư.
  • Các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà ở.

6. Điều khoản thi hành và Hiệu lực pháp lý

Quyết định 19/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành chính thức kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2025.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện và giám sát thi hành quyết định này thuộc về các cơ quan, đơn vị sau:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi.
• Giám đốc các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Nội vụ.
• Trưởng Ban Quản lý khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi.
• Chủ tịch Liên đoàn Lao động tỉnh Quảng Ngãi.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Quảng Ngãi.
• Các tổ chức, cá nhân có liên quan trực tiếp đến hoạt động đầu tư, quản lý và thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.