I. PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH VÀ ĐỐI TƯỢNG ÁP DỤNG

Quyết định 19/2015/QĐ-UBND quy định chi tiết về giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước là nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước là nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Mức giá này được áp dụng trong thời gian 01 năm kể từ ngày Quyết định có hiệu lực thi hành.
• Đối tượng áp dụng:
  • Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
  • Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý vận hành và sử dụng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước là nhà chung cư.

II. NGUYÊN TẮC VÀ MỨC GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH

1. Nguyên tắc và cơ sở xác định giá:

Nguyên tắc và cơ sở xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước là nhà chung cư được thực hiện tuân thủ theo quy định tại Điều 2 và Điều 4 của Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.

2. Mức giá dịch vụ và các thành phần chi phí cấu thành:

• Mức giá áp dụng: 3.500 đồng/m²/tháng.
• Các khoản chi phí cấu thành giá dịch vụ bao gồm:
  • Chi phí trực tiếp: Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu; chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động hệ thống trang thiết bị; chi phí dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc cây cảnh, diệt côn trùng; chi phí điện, nước công cộng; chi phí văn phòng phẩm, phòng làm việc và sinh hoạt của bộ phận quản lý.
  • Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp vận hành: Chi phí tiền lương, phụ cấp, BHXH, BHYT, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp từ quỹ lương cho bộ phận quản lý; chi phí khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp quản lý vận hành theo quy định của Bộ Tài chính.
  • Chi phí cho Ban quản trị.
  • Lợi nhuận định mức hợp lý cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư.
  • Thuế giá trị gia tăng (GTGT).
• Quy định về thỏa thuận giá: Trường hợp giữa bên cung cấp và bên sử dụng dịch vụ đã có thỏa thuận về các điều kiện liên quan đến giá dịch vụ quản lý vận hành không vượt quá mức giá 3.500 đồng/m²/tháng thì thực hiện theo thỏa thuận đó.

III. TRÁCH NHIỆM TỔ CHỨC THỰC HIỆN

• Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương:
  • Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Viện Quy hoạch Phát triển đô thị Bình Dương và các ngành liên quan tiếp nhận, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh về giá dịch vụ.
  • Kiểm tra việc thực hiện giá dịch vụ quản lý vận hành để làm cơ sở điều chỉnh mức giá phù hợp với thực tế từng thời điểm trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.
• Đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư:
  • Căn cứ mức giá quy định để lập phương án thu phí dịch vụ theo đúng quy định, làm cơ sở ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ.
  • Tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp các dịch vụ đúng cam kết trong hợp đồng; bảo đảm an ninh, an toàn, trật tự, nếp sống văn minh đô thị; duy trì chất lượng kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường nhà chung cư.
  • Căn cứ tình hình thực tế quản lý vận hành để đề xuất Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan kiến nghị UBND tỉnh xem xét điều chỉnh giá phù hợp từng thời điểm.
  • Thực hiện thu, chi, hạch toán giá dịch vụ quản lý vận hành và các nguồn thu chi khác bảo đảm công khai, minh bạch đúng quy định pháp luật.

IV. HIỆU LỰC THI HÀNH VÀ TRÁCH NHIỆM THI HÀNH

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 19/2015/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Viện trưởng Viện Quy hoạch Phát triển đô thị Bình Dương; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.