Quyết định số 18/2025/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An nhằm điều chỉnh, bổ sung các quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò và thành phố Vinh giai đoạn 2020-2024. Quyết định này tập trung sửa đổi tỷ lệ xác định giá đối với các loại đất phi nông nghiệp và phương pháp định giá đối với các thửa đất đặc thù tiếp giáp nhiều mặt đường.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết toàn bộ nội dung cốt lõi của Quyết định:

• Tên văn bản: Quyết định số 18/2025/QĐ-UBND sửa đổi Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 Điều 2; Khoản 2 Điều 3 Quyết định 45/2019/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò giai đoạn 2020-2024; Quyết định 57/2019/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2020-2024.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Phùng Thành Vinh.
• Đối tượng điều chỉnh trực tiếp: Bảng giá đất tại thị xã Cửa Lò và thành phố Vinh giai đoạn từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

Quyết định thực hiện sửa đổi, bổ sung các khoản 1, 2, 3, 4 Điều 2 của Quyết định số 45/2019/QĐ-UBND và Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND nhằm thiết lập khung giá đất phi nông nghiệp cụ thể như sau:

• Bảng giá đất ở: Được áp dụng chi tiết theo danh mục quy định tại phụ lục đính kèm văn bản.
• Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất thương mại, dịch vụ): Được xác định bằng 20% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí trên tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (có cùng tuyến đường và điều kiện hạ tầng kỹ thuật như nhau).
• Bảng giá đất thương mại, dịch vụ: Được xác định bằng 25% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí trên tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (có cùng tuyến đường và điều kiện hạ tầng kỹ thuật như nhau).
• Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản: Được xác định bằng 40% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí trên tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương.

Quyết định sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 3 nhằm hướng dẫn chi tiết cách tính giá đối với các khu đất, thửa đất ở và đất phi nông nghiệp tiếp giáp ít nhất 02 mặt đường giao nhau:

• Trường hợp thửa đất có chiều sâu từ 30m trở xuống (tính từ chỉ giới xây dựng đường): Mức giá đất được xác định tăng thêm tối thiểu 10% so với mức giá của khu đất, thửa đất trên cùng tuyến đường có mức giá cao hơn.
• Trường hợp thửa đất có chiều sâu trên 30m (tính từ chỉ giới xây dựng đường):
  • Áp dụng mức tăng thêm tối thiểu 10% cho phần diện tích lô góc theo quy định chung.
  • Đối với phần diện tích đất còn lại, giá đất được xác định theo nguyên tắc: Xác định giá trị của phần diện tích 20m đầu tiên bám đường (vị trí 1) theo thứ tự ưu tiên từ đường có mức giá cao đến đường có mức giá thấp hơn.
  • Phần diện tích còn lại phía sau được tính toán theo tuyến đường có mức giá cao nhất bằng phương pháp phân lớp.
  • Điều kiện áp dụng phân lớp: Việc phân lớp đối với tuyến đường tiếp giáp còn lại chỉ được thực hiện khi mức giá của tuyến đường này không thấp hơn 60% so với mức giá của tuyến đường có mức giá cao hơn.

Các cơ quan, đơn vị và cá nhân sau đây chịu trách nhiệm thi hành quyết định này:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.
• Giám đốc các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng.
• Chi cục trưởng Chi cục Thuế Khu vực X.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Vinh.
• Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh.

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ký ban hành.
• Các văn bản bị bãi bỏ hoàn toàn:
  • Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND ngày 06/01/2022 của UBND tỉnh Nghệ An về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung quy định tại Phụ lục kèm theo khoản 1 Điều 2 Quyết định số 45/2019/QĐ-UBND (Bảng giá đất thị xã Cửa Lò giai đoạn 2020-2024).
  • Quyết định số 17/2022/QĐ-UBND ngày 06/01/2022 của UBND tỉnh Nghệ An về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung quy định tại Phụ lục kèm theo khoản 1 Điều 2 Quyết định số 57/2019/QĐ-UBND (Bảng giá đất thành phố Vinh giai đoạn 2020-2024).