Quyết định 17/2020/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên ban hành quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh Phú Yên. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để các cơ quan quản lý thuế, tổ chức và cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định cụ thể về giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà tọa lạc trên địa bàn tỉnh Phú Yên.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các loại nhà bao gồm nhà ở, nhà làm việc và nhà sử dụng cho các mục đích khác theo quy định của pháp luật.

- Quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mới xây dựng (Điều 2)

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mới xây dựng được xác định dựa trên Bảng đơn giá nhà và công trình xây dựng gắn liền trên đất quy định tại Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 và Quyết định bổ sung số 38/2015/QĐ-UBND ngày 25/9/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên.
• Trong trường hợp các quyết định nêu trên (Quyết định số 55/2014/QĐ-UBND và Quyết định số 38/2015/QĐ-UBND) được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng các văn bản mới, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mới xây dựng sẽ tự động áp dụng theo các văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế mới nhất đó.

- Phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đã qua sử dụng (Điều 3)

• Công thức tính toán: Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đã qua sử dụng được xác định bằng cách lấy Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mới xây dựng nhân với (x) Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà và công trình đã qua sử dụng.
• Xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà mới xây dựng: Thực hiện theo Bảng đơn giá nhà ở và công trình xây dựng gắn liền trên đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên ban hành để tính thu lệ phí trước bạ.
• Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà: Được xác định dựa trên niên hạn sử dụng và số lần kê khai lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:
• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 (năm) năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại được tính là 100%.
• Trường hợp kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian đã sử dụng từ 5 (năm) năm trở lên, hoặc kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 (hai) trở đi: Tỷ lệ chất lượng còn lại được áp dụng theo thời gian đã sử dụng và cấp nhà tương ứng:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà biệt thự (97%), Nhà cấp I (98%), Nhà cấp II (97%), Nhà cấp III (95%), Nhà cấp IV (85%).
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà biệt thự (93%), Nhà cấp I (95%), Nhà cấp II (93%), Nhà cấp III (85%), Nhà cấp IV (65%).
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà biệt thự (80%), Nhà cấp I (85%), Nhà cấp II (80%), Nhà cấp III (70%), Nhà cấp IV (35%).
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà biệt thự (60%), Nhà cấp I (80%), Nhà cấp II (60%), Nhà cấp III (35%), Nhà cấp IV (30%).
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm đến 100 năm: Nhà biệt thự (50%), Nhà cấp I (55%), Nhà cấp II (50%), Nhà cấp III (30%), Nhà cấp IV (20%).
  • Thời gian sử dụng trên 100 năm: Nhà biệt thự (30%), Nhà cấp I (35%), Nhà cấp II (30%), Nhà cấp III (20%), Nhà cấp IV không áp dụng tỷ lệ.
• Cách tính thời gian đã sử dụng của nhà: Thời gian này được tính từ thời điểm (năm) hoàn thành xây dựng và bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng thực tế) cho đến năm thực hiện kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Đối với các trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ để xác định chính xác năm xây dựng nhà, thời gian sử dụng sẽ được tính theo năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà.

- Điều khoản thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 4 & Điều 5)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 17/2020/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 8 năm 2020.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 2185/2011/QĐ-UBND ngày 23/12/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên về việc định giá để tính lệ phí trước bạ đối với tài sản đã qua sử dụng trên địa bàn tỉnh.
• Quy chiếu pháp luật liên quan: Các nội dung khác liên quan đến lệ phí trước bạ không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Phí và lệ phí, Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, Nghị định số 20/2019/NĐ-CP, Thông tư số 301/2016/TT-BTC, Thông tư số 20/2019/TT-BTC cùng các văn bản pháp luật hướng dẫn hiện hành có liên quan.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.