Tóm tắt Quyết định 1354/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới đường 2 Phú Xuân, phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình

Quyết định số 1354/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới đường 2 Phú Xuân, phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập một khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị bền vững của thành phố Ninh Bình.

1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch chi tiết nằm trên địa phận phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình với ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Bắc: Giáp đường giao thông, khu dân cư hiện hữu và đền Mả Rắn.
• Phía Nam: Giáp đường giao thông theo quy hoạch.
• Phía Đông: Giáp đường Nam Bình, đền Mả Rắn, đường giao thông và khu dân cư cũ.
• Phía Tây: Giáp trục đường Nguyễn Văn Cừ.
• Quy mô diện tích: Tổng diện tích đất lập quy hoạch là 2,1476 ha (tương đương 21.476,44 m²).

2. Tính chất khu quy hoạch

Khu vực quy hoạch được xác định là khu đất ở khép kín phát triển mới, đồng bộ về hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu sống đô thị của cư dân. Thiết kế quy hoạch đảm bảo các chỉ tiêu định hướng phù hợp với Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

3. Cơ cấu sử dụng đất chi tiết

Quỹ đất quy hoạch được phân bổ khoa học cho các mục đích sử dụng khác nhau nhằm tối ưu hóa không gian sống:

• Đất ở kết hợp hành lang thông gió: Diện tích 6.718,70 m² (chiếm tỷ lệ 31,28%).
• Đất công cộng: Diện tích 3.740,10 m² (chiếm tỷ lệ 17,41%).
• Đất tôn giáo, tín ngưỡng: Diện tích 80,30 m² (chiếm tỷ lệ 0,37%), dự kiến phục vụ việc mở rộng Đền Mả Rắn.
• Đất giao thông: Diện tích 10.937,34 m² (chiếm tỷ lệ lớn nhất với 50,92%).

4. Quy hoạch không gian kiến trúc và phân khu chức năng

Đồ án quy hoạch phân chia chi tiết các khu chức năng chính bao gồm công trình công cộng và khu vực nhà ở:

• Công trình công cộng: Bố trí Đài tưởng niệm liệt sỹ phường Nam Bình tại lô đất ký hiệu CC có diện tích 3.740,1 m². Công trình bao gồm các hạng mục đài tưởng niệm, sân, tường rào và khuôn viên cây xanh. Mật độ xây dựng tối đa tại lô đất này không quá 40%, khoảng lùi xây dựng so với các trục đường và ranh giới lô đất tối thiểu là 3m. Các công trình công cộng khác như nhà văn hóa, y tế, giáo dục mầm non và dịch vụ thương mại sẽ sử dụng chung hệ thống hạ tầng xã hội sẵn có trong khu vực lân cận để tối ưu hóa quỹ đất.
• Khu vực nhà ở liền kề: Quy hoạch tổng cộng 49 lô đất ở với chiều cao xây dựng tối đa không quá 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa đạt 100%. Kiến trúc nhà ở được định hướng theo phong cách hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung. Khu nhà ở được chia thành 3 phân khu chính:
• Khu A: Gồm 06 lô đất (ký hiệu từ A1 đến A6), diện tích mỗi lô dao động từ 114,8 m² đến 127,7 m².
• Khu B: Gồm 15 lô đất (ký hiệu từ B1 đến B15), diện tích mỗi lô dao động từ 101,1 m² đến 132 m².
• Khu C: Gồm 28 lô đất (ký hiệu từ C1 đến C28), diện tích mỗi lô dao động từ 117 m² đến 169 m².

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế hiện đại, đảm bảo khả năng vận hành ổn định và khớp nối đồng bộ với khu vực xung quanh:

• Hệ thống giao thông: Thiết kế theo dạng mạng lưới ô cờ thuận tiện. Các tuyến đường được phân loại theo các mặt cắt tiêu chuẩn:
• Mặt cắt 1-1 (lộ giới 38m): Vỉa hè mỗi bên 5m, lòng đường hai bên mỗi bên 7,5m, dải phân cách giữa 13m.
• Mặt cắt 2-2 (lộ giới 24m): Vỉa hè mỗi bên 6m, lòng đường rộng 12m.
• Mặt cắt 3-3 (lộ giới 29m): Vỉa hè mỗi bên 5m, lòng đường rộng 19m.
• Mặt cắt 4-4 (lộ giới 15m): Vỉa hè mỗi bên 4m, lòng đường rộng 7m.
• Chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: Cao độ khống chế san nền xây dựng được xác định từ +2,8m đến +3,0m. Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế độc lập (hệ thống thoát nước riêng). Nước mưa được thu gom qua hệ thống rãnh trên vỉa hè dẫn vào cống tròn B600 dọc theo các tuyến đường, sau đó thoát ra hệ thống thoát nước phía Đông. Trong giai đoạn đầu khi chưa hoàn thiện quy hoạch phân khu, nước mưa tạm thời được đấu nối vào hệ thống thoát nước của khu dân cư phố Phú Xuân hiện hữu.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được lấy từ mạng lưới cấp nước chung của thành phố cấp cho khu dân cư phố Phú Xuân. Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo dạng mạng nhánh, sử dụng ống dịch vụ đường kính D63mm đi trên vỉa hè, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt và phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy khi có sự cố.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện sinh hoạt và chiếu sáng trước mắt được đấu nối từ hệ thống lưới điện hiện trạng của khu vực. Hệ thống đường dây hạ thế và chiếu sáng công cộng được đi nổi dọc theo các tuyến đường trên hệ thống cột bê tông ly tâm.
• Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Nước thải sinh hoạt được thu gom bằng hệ thống đường ống riêng đặt dọc theo các trục đường, dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung của khu vực theo quy hoạch phân khu. Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại ngay tại nguồn, thu gom định kỳ về điểm tập kết chung và vận chuyển đến khu xử lý tập trung của thành phố.

6. Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

Quyết định quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong việc triển khai thực hiện quy hoạch:

• Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ đồ án; tổ chức công bố công khai, rộng rãi toàn bộ nội dung quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cá nhân và nhân dân được biết; đồng thời thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng nghiêm ngặt theo đúng quy hoạch đã phê duyệt.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình; Chủ tịch UBND phường Nam Bình và thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.