Quyết định 1273/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư đường Phạm Thận Duật, phường Bích Đào, thành phố Ninh Bình là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập khung quy hoạch xây dựng, đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật và xã hội, giải quyết nhu cầu tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Ninh Bình.

Thông tin chung và Phạm vi ranh giới quy hoạch

• Tên đồ án quy hoạch: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư đường Phạm Thận Duật, phường Bích Đào, thành phố Ninh Bình.
• Phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm trên địa bàn phường Bích Đào, thành phố Ninh Bình. Các hướng tiếp giáp cụ thể bao gồm: Phía Đông giáp đường Phạm Thận Duật; Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu; Phía Bắc và phía Nam giáp các tuyến đường giao thông công cộng.
• Quy mô diện tích đất quy hoạch: 2.036,29 m2.
• Tính chất và chức năng: Là khu dân cư mới phục vụ mục đích tái định cư cho các hộ dân giải tỏa tại khu vực đầu đường Trần Quang Khải và phố Đông Hồ giao với đường Nguyễn Công Trứ (Quốc lộ 10). Đồng thời, khu vực được quy hoạch đồng bộ đất công cộng và sân thể thao nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng dân cư tại chỗ.

Cơ cấu sử dụng đất và Quy hoạch không gian kiến trúc

Quy hoạch phân bổ quỹ đất hợp lý nhằm cân bằng giữa không gian ở và không gian công cộng phục vụ dân sinh:

• Đất ở kết hợp hành lang thông gió: Chiếm diện tích 1.031,41 m2 (tỷ lệ 50,7% tổng diện tích đất quy hoạch). Phân khu này được chia thành 09 lô đất tái định cư với diện tích mỗi lô dao động từ 101,2 m2 đến 111,5 m2. Hình thức kiến trúc quy định là nhà ở liền kề ô phố hiện đại, chiều cao xây dựng tối đa không quá 05 tầng, mật độ xây dựng tối thiểu là 60% và tối đa là 100%.
• Đất công cộng (nhà văn hóa, cây xanh...): Chiếm diện tích 1.004,88 m2 (tỷ lệ 49,3% tổng diện tích đất quy hoạch). Trong khu vực này, bố trí điểm sinh hoạt phố (nhà văn hóa) với tầng cao không quá 02 tầng, mật độ xây dựng tối thiểu 40% và tối đa không quá 70%. Các công trình hạ tầng xã hội khác như trường mầm non, y tế, thương mại sẽ sử dụng chung với hệ thống hạ tầng sẵn có trong khu vực lân cận để đảm bảo bán kính phục vụ.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ, kết nối chặt chẽ với mạng lưới hạ tầng chung của thành phố Ninh Bình:

• Hệ thống giao thông: Tổ chức đấu nối trực tiếp với đường Phạm Thận Duật và các đường bao quanh. Lộ giới các tuyến đường được quy định cụ thể: Tuyến đường Phạm Thận Duật có lộ giới 34m (vỉa hè mỗi bên 4m, lòng đường hai bên mỗi bên 7m, kênh giữa rộng 12m); Tuyến đường ký hiệu 1-1 có lộ giới 15m (lòng đường 7m, vỉa hè mỗi bên 4m); Tuyến đường ký hiệu 2-2 có lộ giới 18,5m (lòng đường 10,5m, vỉa hè mỗi bên 4m).
• Quy hoạch san nền: Thiết kế san nền dựa trên nguyên tắc tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế tối đa khối lượng đào đắp để bảo vệ địa chất và cảnh quan. Cao độ khống chế san nền dao động từ +2,53m (thấp nhất) đến +2,60m (cao nhất), đảm bảo độ dốc thoát nước tự nhiên tốt.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được đấu nối từ đường ống cấp nước hiện hữu chạy dọc phía Tây đường Phạm Thận Duật. Mạng lưới đường ống phân phối thiết kế theo dạng mạng nhánh, đi sâu vào từng lô đất và tích hợp hệ thống họng cứu hỏa phòng cháy chữa cháy.
• Hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường: Sử dụng hệ thống thoát nước chung cho cả nước mưa và nước thải sinh hoạt, toàn bộ đường cống đều có nắp đậy kín để đảm bảo mỹ quan và vệ sinh. Hướng thoát nước thu gom từ các lô đất dẫn ra hệ thống cống dọc đường giao thông rồi đổ về mạng lưới thoát nước chung của khu vực. Rác thải sinh hoạt được phân loại tại nguồn và thu gom định kỳ về khu xử lý tập trung.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được lấy từ lưới điện hạ thế hiện có ở phía Tây khu quy hoạch. Đường dây cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng công cộng được đi nổi trên hệ thống cột bê tông ly tâm bố trí dọc theo các trục đường giao thông.

Tổ chức thực hiện và Hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm của UBND thành phố Ninh Bình: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan hoàn thiện hồ sơ quy hoạch; tổ chức công bố công khai nội dung quy hoạch rộng rãi để nhân dân và các tổ chức biết; thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng nghiêm ngặt theo đúng đồ án đã được phê duyệt.
• Trách nhiệm của các Sở, ngành: Các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải và các đơn vị liên quan có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn và giám sát quá trình triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.