Tóm tắt Quyết định 1259/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thôn Vĩnh Tiến, xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình

Quyết định số 1259/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thôn Vĩnh Tiến, xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình. Đây là đồ án quy hoạch quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị theo Quy hoạch chung xây dựng đô thị Ninh Bình đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, giải quyết nhu cầu đất ở và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho khu vực.

- Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch chi tiết nằm trên địa phận xã Ninh Phúc, thành phố Ninh Bình với tổng quy mô diện tích đất nghiên cứu là 12.480 m2. Ranh giới cụ thể của khu đất được xác định như sau:

• Phía Bắc: Giáp đường ĐT476 (tuyến đường Bái Đính - Kim Sơn).
• Phía Nam: Giáp khu dân cư mới của thôn Vĩnh Tiến.
• Phía Tây: Giáp khu dân cư cũ hiện hữu của thôn Vĩnh Tiến.
• Phía Đông: Giáp khu đất quốc phòng thuộc quản lý của Sư đoàn 350 - Quân khu 3.
• Tính chất khu quy hoạch: Là khu dân cư mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân địa phương và tuân thủ các chỉ tiêu định hướng phát triển đô thị của thành phố Ninh Bình.

- Cơ cấu sử dụng đất chi tiết

Quỹ đất 12.480 m2 của dự án được phân bổ hợp lý cho các mục đích sử dụng đất nhằm đảm bảo không gian sống tiện nghi và giao thông thông thoáng:

• Đất ở: Diện tích 6.632,4 m2, chiếm tỷ lệ lớn nhất với 53,14% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất giao thông: Diện tích 5.615,6 m2, chiếm tỷ lệ 45,00% tổng diện tích đất quy hoạch.
• Đất công cộng: Diện tích 232,0 m2, chiếm tỷ lệ 1,86% tổng diện tích đất quy hoạch.

- Quy hoạch chi tiết các phân khu chức năng

Đồ án quy hoạch phân định rõ ràng các khu vực chức năng công cộng và khu vực nhà ở liền kề:

• Công trình công cộng: Bố trí 01 Nhà văn hóa phố tại phía Bắc khu đất (ký hiệu CC) với diện tích 232 m2. Công trình có chiều cao 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 50%. Các công trình công cộng khác như y tế, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, sân thể thao và trường mầm non sẽ sử dụng chung với hệ thống hạ tầng xã hội hiện có trong khu vực và các công trình được xác định trong quy hoạch phân khu để đảm bảo bán kính phục vụ, do đó không bố trí thêm trong phạm vi đồ án này.
• Khu vực nhà ở: Được quy hoạch theo mô hình nhà ở liền kề với tổng số 51 lô đất. Chiều cao xây dựng tối đa của các công trình nhà ở không quá 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa đạt 100%, kiến trúc hiện đại và hài hòa với cảnh quan chung. Các lô đất được chia thành 3 phân khu cụ thể:
• Khu A: Gồm 14 lô đất (ký hiệu từ A1 đến A14), diện tích mỗi lô dao động từ 126,4 m2 đến 157,8 m2.
• Khu B: Gồm 36 lô đất (ký hiệu từ B1 đến B36), diện tích mỗi lô dao động từ 120 m2 đến 188,5 m2.
• Khu C: Gồm 1 lô đất duy nhất (ký hiệu C1) với diện tích là 150 m2.

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư được thiết kế chi tiết, đảm bảo khả năng kết nối và vận hành ổn định:

• Hệ thống giao thông: Thiết kế theo dạng mạng lưới ô bàn cờ, tạo sự liên hệ thuận tiện giữa các lô đất nội khu và các khu vực xung quanh. Các tuyến đường nội bộ được quy hoạch với các mặt cắt ngang cụ thể:
• Mặt cắt 1-1: Lộ giới 14m (vỉa hè 4m + lòng đường 7m + vỉa hè 3m).
• Mặt cắt 2-2: Lộ giới 15m (vỉa hè 4m + lòng đường 7m + vỉa hè 4m).
• Mặt cắt 3-3: Lộ giới 12m (vỉa hè 4m + lòng đường 6m + vỉa hè 2m).
• Mặt cắt 4-4: Lộ giới 16m (vỉa hè 4m + lòng đường 7m + vỉa hè 5m).
• Chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa:
• Cao độ khống chế san nền xây dựng được xác định từ +3,7m đến +3,9m (chi tiết cho từng lô đất theo hồ sơ thiết kế).
• Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế độc lập (hệ thống thoát nước riêng). Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống dọc theo các tuyến đường giao thông và dẫn về hệ thống thoát nước mưa chung dọc đường Bái Đính - Kim Sơn. Cao độ đáy cống và giếng thăm đảm bảo khả năng thoát nước tự nhiên và khớp nối đồng bộ với khu vực lân cận.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được lấy từ tuyến ống cấp nước của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Thành Nam, đấu nối tại trục chính chạy dọc đường Bái Đính - Kim Sơn. Mạng lưới cấp nước thiết kế theo dạng mạng nhánh, bố trí trên vỉa hè để cấp nước sinh hoạt đến từng lô đất và phục vụ công tác chữa cháy khi cần thiết. Chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ trực tiếp với đơn vị cấp nước để thỏa thuận vị trí đấu nối và các chỉ tiêu kỹ thuật cụ thể.
• Hệ thống cấp điện:
• Nguồn điện dài hạn được lấy từ hệ thống cấp điện 22kV theo quy hoạch phân khu đô thị. Trong giai đoạn trước mắt khi chưa hoàn thiện hệ thống theo quy hoạch phân khu, nguồn điện được đấu nối tạm thời từ đường dây 10kV hiện có ở phía Bắc khu vực quy hoạch.
• Xây dựng mới 01 Trạm biến áp có công suất 150kVA - 10(22)/0,4kV.
• Hệ thống đường dây hạ thế sinh hoạt và chiếu sáng được đi nổi trên cột bê tông ly tâm dọc theo các tuyến đường giao thông.
• Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
• Nước thải sinh hoạt được thu gom bằng hệ thống đường ống thoát nước riêng biệt. Nước thải từ các hộ gia đình được dẫn về hệ thống cống dọc đường giao thông, sau đó thoát ra hệ thống thu gom nước thải dọc đường Bái Đính - Kim Sơn để đưa về trạm xử lý tập trung theo quy hoạch.
• Chất thải rắn sinh hoạt được phân loại tại nguồn, thu gom về điểm tập kết quy định của khu vực và vận chuyển đến khu xử lý tập trung của thành phố.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

Quyết định phân công nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chức năng nhằm đảm bảo việc triển khai quy hoạch đúng tiến độ và quy định pháp luật:

• Ủy ban nhân dân thành phố Ninh Bình: Chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan hoàn thiện hồ sơ đồ án; tổ chức công bố công khai, rộng rãi toàn bộ nội dung quy hoạch được duyệt cho các cơ quan, đơn vị và nhân dân biết; đồng thời thực hiện công tác quản lý xây dựng nghiêm túc theo đúng quy hoạch đã phê duyệt.
• Các cơ quan phối hợp thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải; Thủ trưởng các ngành có liên quan và Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.