Tóm tắt Quyết định 12/2023/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tỉnh Kiên Giang

Quyết định số 12/2023/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh, áp dụng trong việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đối với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

Thông tin chung về văn bản

• Số hiệu: 12/2023/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 05 tháng 6 năm 2023.
• Văn bản thay thế: Thay thế Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 09 tháng 6 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Kiên Giang năm 2023. Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan xác định giá đất cụ thể; các tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; các cơ quan, tổ chức quản lý và sử dụng tài sản công.

Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 2)

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành) để thực hiện các công việc sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức.
• Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất hoặc vượt hạn mức nhận chuyển quyền của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá.
• Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản không thông qua đấu giá.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Xác định giá đất cụ thể khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần.
• Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần.
• Xác định giá đất tính tiền thuê đất hàng năm trong Khu kinh tế, Khu kinh tế Phú Quốc và Khu kinh tế cửa khẩu Hà Tiên.
• Xác định giá đất tính tiền thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá (trừ mục đích thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
• Xác định lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê trả tiền hàng năm.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo quy định về quản lý, sử dụng tài sản công.

Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 (Điều 3)

Hệ số điều chỉnh giá đất được phân chia cụ thể theo từng trường hợp và địa bàn hành chính như sau:

1. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân vượt hạn mức (quy định tại điểm a khoản 1 Điều 2):

• Áp dụng hệ số điều chỉnh chung bằng 1,1 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

2. Đối với các trường hợp còn lại (quy định tại điểm b, c, d, đ, e, g, h khoản 1 và các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 Điều 2):

• Địa bàn thành phố Phú Quốc: Khu vực Đô thị áp dụng hệ số 1,50; Khu vực Nông thôn áp dụng hệ số 1,40.
• Địa bàn thành phố Rạch Giá và thành phố Hà Tiên (trừ Khu công nghiệp Thuận Yên): Khu vực Đô thị áp dụng hệ số 1,40; Khu vực Nông thôn áp dụng hệ số 1,30.
• Các huyện còn lại (trừ Khu công nghiệp Thạnh Lộc): Khu vực Đô thị áp dụng hệ số 1,30; Khu vực Nông thôn áp dụng hệ số 1,20.
• Khu công nghiệp Thạnh Lộc: Áp dụng hệ số 1,60.
• Khu công nghiệp Thuận Yên: Áp dụng hệ số 1,00.

Quy định về việc tăng thêm hệ số điều chỉnh trong các trường hợp đặc biệt

Ngoài hệ số cơ bản, hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm trong các trường hợp sau:

• Thửa đất tiếp giáp từ 02 mặt tiền đường trở lên: Đối với các khu đất, thửa đất tiếp giáp từ 02 mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất trở lên, hệ số điều chỉnh giá đất được tăng thêm 20% so với hệ số cơ bản (không áp dụng đối với đất tại các Khu công nghiệp).
• Thửa đất có hệ số sử dụng đất cao:
  • Hệ số sử dụng đất từ 5,0 đến dưới 10,0 lần: Hệ số điều chỉnh giá đất được tăng thêm 5% so với hệ số cơ bản.
  • Hệ số sử dụng đất từ 10,0 lần trở lên: Hệ số điều chỉnh giá đất được tăng thêm 10% so với hệ số cơ bản.
• Trường hợp thỏa mãn cả hai yếu tố trên: Hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20% trước, sau đó tiếp tục tính tăng thêm theo hệ số sử dụng đất.

Cơ chế xử lý chênh lệch giá và đấu giá đất

• Trường hợp giá đất sau điều chỉnh thấp hơn thực tế: Nếu giá đất sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh thấp hơn giá đất cụ thể tại thời điểm giao đất, cho thuê đất thì giá đất cụ thể được tính bằng đúng giá đất cụ thể tại thời điểm giao đất, cho thuê đất.
• Xử lý khi đấu giá không thành: Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành do giá khởi điểm quá cao, giá khởi điểm có thể được điều chỉnh giảm nhưng không được thấp hơn giá đất quy định trong Bảng giá đất của tỉnh.
• Xử lý chênh lệch so với đất lân cận: Trường hợp giá đất sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh thấp hơn giá đất cụ thể đã được UBND tỉnh phê duyệt cho các thửa đất lân cận, liền kề có cùng mục đích sử dụng, Cục Thuế tỉnh và Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc có trách nhiệm báo cáo Sở Tài chính trình UBND tỉnh xem xét quyết định điều chỉnh bằng với giá đất của thửa đất lân cận đó.

Quy định chuyển tiếp (Điều 4)

Trường hợp các tổ chức, cá nhân đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực nhưng đến ngày 05/6/2023 vẫn chưa có quyết định giá đất cụ thể hoặc chưa có thông báo nộp tiền của cơ quan thuế thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại thời điểm ra quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tổ chức thực hiện (Điều 5)

• Sở Tài nguyên và Môi trường: Xác định thông tin địa chính của thửa đất hoặc khu đất làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Cơ quan Thuế: Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất để xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
• Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế: Thường xuyên kiểm tra việc thực hiện, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý sai phạm nhằm tránh gây thiệt hại cho nhà nước và người sử dụng đất.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Chỉ đạo các phòng ban chuyên môn phối hợp thực hiện xác định và thu nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; kiểm tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền.