Quyết định 12/2016/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể áp dụng cho nhiều trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn tỉnh Yên Bái trong năm 2016.

- Phạm vi điều chỉnh và các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Theo quy định tại Điều 1, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 được áp dụng để xác định giá đất cụ thể đối với các thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất hiện hành) trong các trường hợp cụ thể sau đây:

• Xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
  • Áp dụng đối với tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức quy định.
• Xác định giá đất tính thu tiền thuê đất:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định pháp luật.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

- Đối tượng áp dụng quy định

Quyết định này áp dụng đối với các đối tượng được quy định rõ tại Điều 2 bao gồm:

• Các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Yên Bái.
• Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
• Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016 trên địa bàn tỉnh Yên Bái được ban hành kèm theo các phụ lục chi tiết cho từng loại đất và địa bàn hành chính cụ thể như sau:

• Đối với đất nông nghiệp: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp năm 2016 trên toàn địa bàn tỉnh theo quy định tại Phụ lục số 01.
• Đối với đất phi nông nghiệp (đất ở): Hệ số điều chỉnh được quy định chi tiết theo từng địa bàn cấp huyện, thị xã, thành phố thông qua các phụ lục từ số 02 đến số 10, cụ thể:
  • Thành phố Yên Bái: Áp dụng Phụ lục số 02.
  • Thị xã Nghĩa Lộ: Áp dụng Phụ lục số 03.
  • Huyện Mù Cang Chải: Áp dụng Phụ lục số 04.
  • Huyện Trạm Tấu: Áp dụng Phụ lục số 05.
  • Huyện Văn Chấn: Áp dụng Phụ lục số 06.
  • Huyện Văn Yên: Áp dụng Phụ lục số 07.
  • Huyện Trấn Yên: Áp dụng Phụ lục số 08.
  • Huyện Yên Bình: Áp dụng Phụ lục số 09.
  • Huyện Lục Yên: Áp dụng Phụ lục số 10.
• Đối với đất trong khu công nghiệp: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất trong các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh theo Phụ lục số 11.
• Đối với các loại đất phi nông nghiệp còn lại: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng với hệ số điều chỉnh giá đất ở tại cùng vị trí, khu vực. Tuy nhiên, riêng đối với các loại đất được quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 13 Quy định Bảng giá đất năm 2015 ban hành kèm theo Quyết định số 39/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,0.

- Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

Điều khoản thi hành của Quyết định được quy định cụ thể tại Điều 4 với các nội dung đáng chú ý:

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ngày 28 tháng 9 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với các trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất đai kể từ ngày 01/01/2016 đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì vẫn áp dụng theo các quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định này.

- Tổ chức thực hiện và trách nhiệm thi hành

Trách nhiệm thi hành Quyết định được giao cụ thể cho các cơ quan, đơn vị tại Điều 5 bao gồm:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái.
• Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường.
• Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Yên Bái.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Yên Bái.
• Thủ trưởng các tổ chức, đơn vị và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.